5月31日，位于德化潯中鎮(zhèn)樂陶村的G2021-02號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)成功拍賣。

百德以總價(jià)4.02億元競(jìng)得

樓面價(jià)4469.7元/㎡

（扣除道路面積）

折合樓面價(jià)3904.49元/㎡

（未扣除道路面積）

溢價(jià)率36.3%

　　去年8月，百德競(jìng)得同位于潯中鎮(zhèn)樂陶村的G2020-06號(hào)地塊，其建成后商品住宅限價(jià)毛坯9800元/平方米、精裝11800元/平方米。

　　經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估，德化陶瓷區(qū)域品牌價(jià)值已經(jīng)達(dá)到1086億元，成為全國(guó)陶瓷產(chǎn)區(qū)唯一突破千億元的區(qū)域品牌。據(jù)德化縣統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年德化縣常住人口332148人，其中居住在城鎮(zhèn)的人口為259496人，占78.13%。

　　近年來，德化縣城吸引了不少品牌房企入駐，如美的、陽(yáng)光城、東海開發(fā)、百德等，如今的德化縣城已是房企的開發(fā)熱土了。

　　此外，德化縣城成功引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（由政府、企業(yè)共同合作的輕資產(chǎn)項(xiàng)目），目前項(xiàng)目外立面即將全面竣工，內(nèi)場(chǎng)裝修正加緊進(jìn)行，計(jì)劃于今年8月27日開業(yè)。

　　G2021-02號(hào)地塊

　�。�1）土地位置：德化潯中鎮(zhèn)樂陶村

　�。�2）土地面積：39599.43㎡（折59.40畝），其中地塊一面積34591.66㎡（折51.89畝），土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房)、商業(yè)服務(wù)用地-商業(yè)用地（可分割銷售的零售商業(yè)用地）；地塊二面積5007.77㎡（折7.51畝），土地用途為城市道路用地。

　　（3）計(jì)容總建面：102958.518㎡

　�。�4）土地使用年限：住宅70年、商服40年

　�。�5）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：地塊一：1.0<容積率≤2.6，商業(yè)建筑面積≤計(jì)容建筑面積的10%（可分割銷售），建筑密度≤20%，30%≤綠地率，建筑高度≤80米。

　　根據(jù)潯中鎮(zhèn)人民政府以及省道203線德化環(huán)城路（東段）建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的要求，地塊二應(yīng)按《德化縣城東新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》建設(shè)，道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為城市支路，雙向兩車道，水泥砼路面，道路紅線寬度16米，設(shè)計(jì)速度20千米小時(shí)。由競(jìng)得人負(fù)責(zé)按該標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)方案需征求縣城管局同意，竣工后無(wú)償移交給縣城管局。

　�。�6）限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建：將采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓，本地塊設(shè)定溢價(jià)率最高值為49.15%，對(duì)應(yīng)的最高競(jìng)價(jià)輪次為145輪、最高總價(jià)為人民幣44000萬(wàn)元，最高樓面單價(jià)為人民幣4893元/㎡。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格即人民幣44000萬(wàn)元時(shí)（溢價(jià)率49.15%，折合樓面單價(jià)為人民幣4893元/㎡)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積。

　　其他相關(guān)要求：

　　1、根據(jù)《關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知中明確相關(guān)事項(xiàng)的函》（德建函〔2020〕5號(hào)）文件要求，該宗地不得辦理人防地下停車位預(yù)售許可及不動(dòng)產(chǎn)登記；新建住宅小區(qū)智慧安防系統(tǒng)設(shè)施(需配人臉識(shí)別門禁)納入住宅小區(qū)工程建設(shè)總體規(guī)劃，同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。

　　2、該宗地應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)配建生活垃圾分類收集設(shè)施，確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。生活垃圾分類收集設(shè)施配置應(yīng)含：可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾四類垃圾投放點(diǎn)以及分類指引標(biāo)示牌。

　　3、該宗地適齡兒童由縣教育局統(tǒng)籌安排在該宗地周邊公辦幼兒園或者普惠性民辦幼兒園就近入學(xué)。

　　4、根據(jù)潯中鎮(zhèn)人民政府以及省道203線德化環(huán)城路（東段）建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的要求，地塊二應(yīng)按《德化縣城東新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》建設(shè)，道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為城市支路，雙向兩車道，水泥砼路面，道路紅線寬度16米，設(shè)計(jì)速度20千米/小時(shí)。由競(jìng)得人負(fù)責(zé)按該標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)方案需征求縣城管局同意，竣工后無(wú)償移交給縣城管局。

　　5、該宗地普通車位（包括機(jī)械車位）最高銷售價(jià)不得超過人民幣18萬(wàn)元/個(gè)，子母車位不得超過人民幣28萬(wàn)元/個(gè)。