地塊位置：張坂鎮玉埕村、崇山村（北至規劃18米的惠緯支五路，西至規劃18米的惠經支五路，南鄰規劃50米的濱湖南路，東至規劃30米的海霞路）.

　　土地面積：70559㎡（約合106畝）

　　計容總建筑面積約：197565.2㎡

　　用地性質：商服用地-零售商業用地（建筑占比不超過10%）、住宅用地-城鎮住宅用地[商服40年，住宅70年]

　　規劃指標要求：1.0＞容積率≤2.8

　　起拍價：108600萬元

　　起始樓面價約：5496.9元/㎡

　　毛坯限價：10800元/㎡

　　加價幅度：100萬元的整數倍

　　該地塊臨近臺商投資區醫院、玉埕中學、臺商投資區第十實驗小學等，其中玉埕中學于近日掛牌為泉州師范學院基地。據悉，玉埕中學成為泉州師范學院基地校后，雙方將啟動合作辦學模式，泉州師范學院將充分發揮教育資源優勢，輸送優質師資和先進教學模式，助力學校進一步提高教學質量。

具體公告如下

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泉州市國土資源局臺商投資區分局

關于國有建設用地使用權出讓公告

泉臺國土資告字〔2021〕5號

　　經泉州市人民政府批準（泉政地〔2021〕2023號），我局決定拍賣出讓1宗國有建設用地使用權。具體組織實施由我局委托泉州臺商投資區公共資源交易中心承辦，承辦人具體負責接受競買申請、資格審核、組織競價并確定競得人。現將有關事項公告如下：

　　一、宗地概況及相關要求

　　（一）宗地概況

　　（二）相關要求說明

　　1.宗地規劃設計條件按泉臺規〔2021〕24號文執行。

　　2.宗地內需配套建設不少于12個班的幼兒園，幼兒園建成后需無償移交給我區教育主管部門統一管理使用，具體建設和移交事項按照泉臺管辦〔2017〕225號文規定執行。

　　3.宗地內建設單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

　　4.宗地須嚴格執行《泉州臺商投資區管理委員會辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉臺管辦〔2017〕275號）及泉州市裝配式建筑相關規定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住房項目中裝配式建筑面積要達20%以上。

　　5.宗地應按照《福建省公安廳、福建省住房和城鄉建設廳關于全省推廣開展智慧安防小區建設的指導》（閩公綜〔2019〕306號）及《泉州臺商投資區管理委員會關于推廣開展智慧安防小區建設的通知》（泉臺管〔2020〕27號）有關規定，在項目小區內同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用智慧安防系統。

　　6.宗地競得人應根據《泉州臺商投資區管理委員會關于印發泉州臺商投資區夜景工程實施方案的通知》（泉臺管〔2021〕9號），增加夜景工程規劃建設專篇。同時，應按照我區統一標準設置施工圍擋。

　　7.宗地采取“限房價、限地價、競配建”的方式拍賣出讓，并設定保留價。該宗地設定溢價率最高值為48.99%，對應的最高競價輪次為532輪、最高總價為16.18億元、最高樓面單價8190元/平方米。當競買人報價溢價率在48.99%之前，采取價高者得的方式確定競得人；當競買人報價溢價率達到48.99%時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建筑面積，每次競報配建面積應不少于100平方米，競報配建面積最高者為競得人（配建面積移交部門由泉州臺商投資區管理委員會另行指定）。成交土地出讓金即為競價上限價格。

　　8.宗地內所有商品住房（毛坯）預售備案均價應控制在10800元/平方米以內；另外，宗地內部分商品房及停車位(按購買商品房數量一套一位確定)由福建省鴻灣房地產開發有限公司進行購買,購買商品房面積5000㎡(誤差控制在±1%)，購買價格3800元/平方米；停車位購買價格7萬元/個。宗地指定購買的商品房均集中位于地塊東北角，原則上住宅按照整梯或整棟、車位按照成片確定。同時，該宗地的商品房預售許可分批辦理計劃及預售備案價格應服從政府調控。

　　9.宗地設置“泉州臺商投資區城市展示面建設設計貢獻獎”，具體獎金、評獎流程和評選辦法由競買申請人到公共資源交易中心索取。

　　10.宗地競買人在申請競買時，應明確承諾購地資金來源屬其自有資金而非融資資金，若被金融部門查明使用融資資金競標取得土地的，取消其競得資格并沒收保證金；競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。

　　11.允許使用外幣繳納宗地競買保證金及土地出讓金。

　　12.非泉州臺商投資區的法人、自然人和其他組織競得該宗地的，須在我區注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納；須成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容，應自土地使用權出讓合同簽訂之日起90日內，在泉州臺商投資區注冊成立新公司進行建設，由我局與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》。

　　13.競得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣出讓文件約定追究其違約責任。

　　二、競買人資格

　　中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本區取得合法土地未按規定開發建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”、泉州市級安全生產領域失信聯合懲戒“黑名單”、全國法院失信被執行人（包括自然人、法人或其他組織）、房地產領域相關失信責任主體以及法律另有規定外，均可申請參加競買，申請人應當單獨申請競買。地塊競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金及購地資金屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

　　三、本次國有建設用地使用權拍賣采用“限房價、限地價、競配建”的拍賣方式確定競得人，并設定保留價。

　　四、報名與實地踏勘

　　（一）拍賣出讓地塊的有關文件，可于2021年6月25日至2021年7月16日（工作日）到泉州臺商投資區公共資源交易中心索取。

　　（二）競買申請人須在2021年7月16日12時前（工作日）攜帶競買保證金及購地資金屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明、有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等，到泉州臺商投資區公共資源交易中心四樓窗口辦理報名手續，不接受郵寄、電子郵件及口頭競買報名，所有申請文件必須為正本一式兩份。交納競買保證金的截止時間為2021年7月16日12時前（以泉州臺商投資區公共資源交易中心收到款項的時間為準）。

　　經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州臺商投資區公共資源交易中心將在2021年7月19日12時（工作日）前確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。

　　（三）拍賣地塊實地踏勘時間為2021年7月5日至2021年7月6日，需由我局派員陪同實地踏勘的,請提前與我局聯系，聯系電話：0595-27398837。

　　五、拍賣時間與地點

　　拍賣時間：2021年7月19日下午15時00分。拍賣出讓的競買人必須達到2人以上（含2人），若競買人不足2人，則此次拍賣流拍。

　　拍賣地點：泉州臺商投資區公共資源交易中心第一開標室（泉州臺商投資區車管所斜對面大創商廈新行政服務中心4樓）。

　　六、付款方式及期限

　　該宗地競得人應自競得土地使用權之日起30日內（即2021年8月18日前含2021年8月18日）繳清宗地成交價款的50%，90日內（即2021年10月15日前含2021年10月15日）繳交宗地出讓價款總額的75%，6個月內（即2022年1月19日前含2022年1月19日）全部付清宗地應繳交的出讓價款。

　　競得人應當按時支付國有建設用地使用權出讓價款，不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

　　七、開工、竣工時間

　　該宗地的競得人應自土地交付之日起6個月內開工，開工后36個月內竣工。

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。

　　競得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

　　八、本次拍賣出讓審批權限由泉州市自然資源和規劃局授權泉州市國土資源局臺商投資區分局，具體出讓工作由泉州市國土資源局臺商投資區分局委托泉州臺商投資區公共資源交易中心辦理，拍賣出讓過程由相關部門監督，公證處進行公證。本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　九、注意事項

　　申請人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日前用書面或口頭方式向我區公共資源交易中心及我局咨詢。

　　泉州臺商投資區公共資源交易中心聯系方式：小江27558831，小郭（財務）27558833，我局聯系方式：小顏、小洪，27398837，傳真：0595-27398820。

　　十、我局對本《公告》有解釋權。

泉州市國土資源局臺商投資區分局

2021年6月25日