2022年4月29日，泉州市東海城東片區指揮部正式揭牌，泉州環灣區兩大“價值高地”成片發展，將成為泉州未來城市高度的核心區。
目前，片區內兩大片改項目—后埔片區和南濱江片區經常作比較。原因有三：其一，拆遷進度相當，接近尾聲；其二，占據環灣封面區位，一線臨江；其三，高規格高標準規劃。
今天，我們便來做個梳理，東海后埔VS城東南濱江，泉州環灣區最高價值的2大片改項目，你更期待誰將站上“頂峰”？還是一起“頂峰相見”？
大規模高標準規劃
看規劃
南濱江片區和后埔片區，兩個項目都是千畝規模，一個定位為國際社區，一個將建設成CBCD綜合發展區。
①看規劃：南濱江片區、后埔片區是各自板塊內價值最高的片改項目。定位上南濱江以居住社區為主（商品房+學校）；后埔在此基礎上還將融合產業的規劃，城市功能配套更為完善。
②看規模：兩個項目都是千畝規模，后埔大于南濱江。
③看片區開發成熟度：南濱江優于后埔。南濱江目前南側地塊已開發近成熟（除沿海地塊受濕地保護影響尚未開發），僅剩北部地塊，土地出讓已開始；后埔還處于拆遷階段，土地供應還尚未開始。
整體來說，東海后埔規劃的“高大上”程度更優于城東南濱江；但從目前片區開發進度來看，城東南濱江城市界面優于東海后埔。
城東南濱江片區
城東南濱江片區總用地面積約1000畝，將以“打造全生命周期的高品質活力社區”為概念，打造一個全新的復合型商業街區、一個由生活性服務和生產性服務共同構成的創新服務空間體系，未來將實現“宜居宜業宜養宜樂宜教”。
東海后埔片區
東海后埔片區總面積約1.09平方公里，定位為新型中央商務生活區（CBCD）綜合發展區。該片區將凸顯游、居、業的綜合功能，主要承載電子商務、科技商務、跨境電商、互聯網等產業，建設商業娛樂、綜合商住、濱水特色和優質居住社區，規劃建設幼兒園、小學和體育公園等。
高價值片區，一線臨江
看區位
南濱江和后埔片區在區位上有2個共性：其一占據板塊核心區位；其二便是一線臨江，片改的啟動對泉州環灣城市封面的打造占據極重要的位置。
從地圖上看：
東海后埔是連接浦西中心區與東海新區的軸心區域，將聯動東海與市區成片發展，也將
東海泰禾廣場等核心配套融入環灣生活半徑。
南濱江片區位于城東的核心區位，將目前城東的兩大核心板塊（世界城和城東學園）串聯在一起，使得區域迸發更為強勁的吸附力。
在景觀優勢上：
城東南濱江和東海后埔分別位于洛陽江、晉江這兩條泉州人民的母親河的入海口，擁有一線江景，景觀面優越。其中南濱江片區坐靠桃花山，面朝洛陽江，遠眺泉州灣，更具備城市山水資源景觀優勢。
南濱江已出讓地塊實景圖（攝于2022.5）
東海后埔沿江效果圖
醇熟宜居生活住區
看配套
后埔片區、南濱江片區分別位于東海、城東板塊，經過多年發展，已是新區中公共配套建設最成熟的top1、top2板塊。我們不妨從以下具體幾個方面來看：
①主干道旁，交通優勢相當
南濱江片區周邊有安吉路、豐海路、城東至北峰快速通道、大坪山隧道等主干道；后埔片區位于豐海路、晉江大橋旁，都是可快速通達泉城。但從距離中心市區和東海行政區的時間來說，后埔在區位上占據優勢。
②繁榮商圈環繞，南濱江優勢明顯，后埔待后續發力
后埔片區緊鄰東海泰禾廣場（商圈活躍度不高）和東海灣新華都廣場，5分鐘車程可抵達
浦西萬達廣場、建設中東海奧特萊斯、規劃中的萬象城、泉州公共服務中心、福建醫科大附屬第二醫院東海院區配套。南濱江片區臨近
中駿世界城、城東萬達廣場兩大商圈、以及海峽體育館、泉州第一醫院城東院區。
從目前配套成熟度來說，南濱江更具優勢；后埔能否奮力直追，在于日后東海配套落地后能否激發激發片區活力。
中駿世界城實景圖
東海泰禾廣場實景圖
③教育配套，南濱江核心學校未落地，后埔片區均衡性更佳
南濱江片區：在小學方面，泉州市第二實驗小學城東校區目前還因圍填海歷史遺留問題遲遲未能動工；中學方面可參與泉州五中城東校區搖號&城東中學，以及泉州九中城東校區規劃中。
后埔片區：目前具體新建落地學校還尚未確認。根據規劃，后埔小學建設項目規劃位于東濱路南段北側，目前規劃用地面積為45582㎡（68.4畝），規劃辦學規模為66班，預計2024年開工建設，2027年投入使用。中學可參與泉州一中東海校區搖號&東海中學，以及東海中學新校區規劃中，這2所學校教學實力還是受認可的。
目前南濱江片區市直小學遲遲未落地，在教育配套著實是“拖后腿”；從中學配套上來講，后埔的均衡性更好，畢竟東海中學+泉州一中這兩所學校中考成績優越。
城東學園實景圖
泉州新房限價“制高點”
看房價
城東南濱江片區：2022年6月6日，豐2022-3號地塊競價觸頂搖號出讓，毛坯限均價22888元/平一躍成為泉州樓市房價“制高點”，這是對片區價值的肯定。
二手房價方面，無論是片區內保利項目、還是周邊小區，二手房掛牌價基本在3+萬元/平。
城東實景圖
東海后埔片區目前還處于拆遷階段，地塊尚未出讓，但從拆遷賠償標準來看，最高達到了9字頭。拆遷成本將反饋到未來的土拍市場，后埔地塊的銷售限價能否超過南濱江，還是很值得期待的。
參考周邊片區，東海泰禾廣場對面的
保利壹號公館（已售罄）限價17216元/㎡，為目前東海已出讓地塊的最高限價（2019年底出讓地塊）；東海濱海社區在售新房均價已達1.8萬元/平。二手房方面，東海大街掛牌價在2萬元/平左右，濱海社區掛牌價在3萬元/平左右。
東海實景圖
無論新房還是二手房，南濱江和后埔都將是泉州房價的制高點。無論是現在還是未來，想入手這兩個區域，還是需要預算充足。
市場認可與潛力
看未來
對于目前大多數購房者來說，從居住舒適性角度上來講，會選擇城東；而從投資的角度上來看，更多人會瞄向東海。
這也源于目前城東的發展成熟度優于東海，無論是生活配套、還是居住氛圍，已達到一座成熟中心區的模樣，市場認可度高，對于高房價的心理抗性自然也小很多。
東海的高熱度在于其正在釋放的巨大潛力，占據泉州環灣核心區，集行政、商務、金融、文化為一體，各項重量級配套不斷落地，可以說，東海價值兌現期在這一兩年已令不少置業者“初嘗甜頭”，并且價值還在不斷加碼中。
城東實景圖
回到南濱江和后埔片區來看：
南濱江片區的市場認可度高。從2015年的保利、到2017年的城建、再到2022年的隆恩，每一幅地塊的推出都引起房企的激烈爭搶；反饋到市場上，
泉州保利城、
城建水墨芳林無一不是低中簽率、開盤即售罄的常態化操作。
后埔片區潛力大，大規模拆遷將為東海帶來可觀的土地供應。據最新規劃，后埔將與金崎、蟳埔等區域，共同打造泉州中央活力區，城市發展潛力可觀；未來，后埔片區有望成為泉州新的形象展示窗口，進一步提升晉江北岸沿江城市展示面。
東海后埔片區效果圖
南濱江 VS 后埔
最后
城東南濱江片區和東海后埔片區項目建成后，將提升泉州環灣區城市界面，也將帶動板塊價值實現質的飛躍。
從目前城市界面來看，城東南江濱片區的優勢無可比擬，宜居性（成熟商圈在側、體育館、三甲醫院、一線臨江+桃花山景觀優勢……）已無需再贅述，均在車程5分鐘生活圈半徑之內。新房最高限價22888元/平雖是泉州中心區最高價，但對比周邊二手房價來看，仍具有價差優勢。
從片區發展潛力來看，背靠東海這顆”大樹“，處于連接東海-市區的關鍵軸帶，后埔這塊沿江區域被賦予了更多期待值。目前片區拆遷已進入尾聲，隨著后續推向市場，更多利好將進一步落地，便可以切實感受下”中央活力區“的魄力。
綜上，你更看好南濱江還是后埔呢？
