說起泉州的土地糧倉，江南新區一定是其中一個。

　　

　　過去10年，筍江新城、濱江新城等城市展示面拔地而起，但由于江南的城市化進程依舊偏慢，多個關鍵棚改項目遲遲未能落地，也成為制約片區發展的一大痛點。

　　

　　目前江南核心區的幾大棚改項目拆遷已近尾聲，或將在未來5年內陸續迎來集中土地供應，城市化進程將進一步加快。

　　

　　對于江南新區接下來的發展，市場上看好或不看好的聲音皆有。

　　

　　一方面是隨著后續新房供應量接上，碰上目前市場趨于冷靜的態勢，還能否重現過去5年”開盤即罄、快速清盤“的盛況么？另一方面是配套的落地速度能否跟得上，即使拆完了但配套不落地，城市界面依舊得不到改善。

　　

　　今天，帶著這些不同的聲音，我們就來好好聊一聊江南新區。

　　

　　01

　　

　　憑借與鯉城一江之隔，“同宗同源”，江南新區樓市板塊認可度高，維持良好的去化效果。

　　

　　2017年底-2018年初，建發瓏玥灣二期2次開盤，約1500套住宅推出售罄，均價8846元/平。

　　

　　2019年，堪稱江南板塊新房供應量的高峰期：中南濱江銘悅（毛坯限價10500元/平）、世茂大唐云璟（毛坯限價10976元/平）、寶嘉譽峰（均價9200元/平），均在這一年實現了完美收官。

　　

　　2020年，三盛璞悅里（毛坯限價11053元/平），源昌江南城（毛坯限價12036元/平），超3000套住宅房源在這一年也清盤了。

　　

　　2021年底，龍湖椿實春江天鏡（毛坯限價14858元/平）878套住宅一次性推售，江南又進入房荒階段。

　　

　　2022年上半年，建發璽院（毛坯限價12806元/平）超300套住宅2開2罄；下半年，2個純新盤待入市，城建江南里（毛坯限價14752元/平）和田中綜合體地塊（毛坯限價15900元/平）。

　　

　　可以明顯看出，江南新區新房供應量基本屬于“一年一盤”，無論是小體量還是大體量規模，均能開盤售罄或者后續順銷售罄，快速結束“戰斗”。所以，供不應求，房荒基本屬于江南新區的常態。

　　

　　江南新區之所以有如此高需求，一方面源于大規模棚改所帶來的購買力，另一方面便是新區的優越便捷的地理位置，吸引一大批想要置業主城的剛需購房者。

　　

　　雖然我們經常能看到“片區配套沒落地，還在拆遷城市界面不好”等言論，但新盤一旦推出，還是能得到市場較為火熱的追捧。

　　

　　02

　　

　　回溯過去，江南新區的發展重點主要集中在兩條主干道上——江濱南路和筍江路，筍江新城、濱江新城也成為了目前江南的城市展示面，聚集了一定的人氣以及居住氛圍。

　　

　　主要有幾個關鍵事件：2011年片區商品房南益鯉景灣1期開盤，2012年黃龍大橋通車，2014年江南學園開始辦學（鯉城區第二實驗幼兒園、第三實驗小學、泉州七中分校），2015年中醫聯合醫院開業，2017年新天城市廣場商業開業……

　　

　　如今這兩個片區，也是目前購房者置業江南的主要選擇。板塊新房目前暫未供應，二手房基本在2-3萬元/平不等。

　　

　　

　　今年，緊鄰筍江新城的興賢路片區改造迎來新進展，其中商品房項目龍湖春江天境住宅售罄，商業綜合體晉悅春江里正處于招商階段，日后隨著商業開業，將聯動新天城市廣場、浮橋老街區，進一步繁榮片區發展。

　　

　　興賢路中段片區改造項目劃為開放式、文創文旅商娛多元素融合的商業街區綜合體，由住宅、城市會客廳商業、創客小鎮三個版塊組成。

　　

　　03

　　

　　近一兩年來，江南新區的發展重點在繁榮-站前西組團，總規劃用地面積6128畝，是鯉城歷史上最大的片區開發項目。

　　

　　

　　未來將兩個片區將整合作為一個整體，打造為泉州現代商貿中心區、鯉城CBD，分五個功能主題建設，包括一條景觀大道（繁榮大道）、一個城市CBD綜合體、一個城市中央公園、一個金融商務中心和一個居住生活區。

　　

　　

　　這一片區主要也是圍繞兩條主干道——站前大道和繁榮路，處于江南新區沿江第二線（第一線已開發盡完善，即濱江新城）。

　　

　　按照規劃，該片區內將建設安置房、市政道路、公園、學校、體育場館、醫院等配套設施。近期，多項重磅配套也已陸續規劃、落地。

　　

　　田中綜合體項目成功出讓（泉州一建競得），項目用地157畝，擬打造集高端寫字樓、豪華酒店、新型業態綜合商城、國際公寓、商務辦公樓和公園綠廊為一體的現代化高端城市時尚商貿綜合體。商品住宅部分最高銷售均價為15900元/㎡（毛坯）。

　　

　　

　　泉州市通政中心小學田中校區項目正抓緊方案設計。項目擬建址于繁榮大道北側臨街，擬建5號路西側，規劃用地40畝，辦學規模36班，預計容納學生1600人，總投資1億元。

　　

　　

　　福建醫科大學新院區擬選址站前大道西側片區，占地面積136.51畝，用地性質為醫院用地，擬建設三級甲等綜合醫院項目�？偼顿Y180000萬元。

　　

　　泉州演藝劇場綜合體項目項目由鯉城區政府與IDG資本共同打造，總投資25億元，擇址江南新區站前大道西側片區，擬建設一座大型演藝場館，以頂級的策劃團隊，打造一臺以“海絲文化”為主題的大型演出，用現代理念展示和演繹泉州“兩岸文化”“媽祖文化”“閩南文化”，同步配套完善一系列旅游、商業設施。

　　

　　

　　學校、醫療、商業綜合體、體育館等城市配套規劃完善，未來隨著繁榮片區陸續建成，于片區內部將形成完善的“小都市”；

　　

　　于江南新區格局而言，一直以來都有人將繁榮片區與筍江新城對標，但對于片區發展而言，并非孰強孰弱，一條繁榮大道將兩個片區聯接，占據江南新區發展的重要兩端，將共同推動板塊發展。

　　

　　

　　04

　　

　　未來，江南新區的棚改仍在繼續。

　　

　　

　　根據最新規劃，江南新區劃分為江南新區東片區（江南錦繡片區）、江南中部片區、江南西片區等3個板塊。到2025年，3大重點區域城市更新全面啟動。

　　

　　

　　顯然，目前江南新區各大片區的標簽還不夠明顯，一方面源于片區正處于大開發大建設階段，基本規模尚未成型，給的直觀面感受不夠，反饋到樓市上也主要是以剛需為主；另一面江南新區屬于“再造一個新鯉城”的規模打造新城，成熟一片發展一片的進度，片區定位也在不斷更新中。

　　

　　但有一點，江南新區承載這鯉城未來的發展夢想，有著與別的新區不能比擬的，即使城市一直向東發展，但江南新區與老鯉城的天然親近感，有著良好的底蘊基礎。未來隨著城建配套推進速度加快，前景可期。