近期的泉州樓市，可謂是話題多多，我們不妨來理一理。
“打折降價(jià)”-市場進(jìn)一步分化
相信有關(guān)注地產(chǎn)圈的，周末兩天的朋友圈便是“臺(tái)商某盤5萬抵20%首付”這一轟炸消息。其實(shí)自8月份以來，泉州多個(gè)區(qū)域便出現(xiàn)買房促銷的政策——“特價(jià)房、首付分期、鉅惠8折/9折”等，開發(fā)商階段性營銷手段迭出。
這一“降價(jià)”市場反應(yīng)結(jié)果主要有三種：
①.中心市區(qū)的項(xiàng)目，熱度依舊持續(xù)，能得到很好的去化；
②.市場分化，同樣的營銷行為放到周邊縣市，卻只能是“雷聲大雨點(diǎn)小”的效果；
③.自身具備價(jià)值的資產(chǎn)，能吸引強(qiáng)勁的購買力，典型如城東疊墅、聚龍別墅。
從大環(huán)境來看，熱銷到分銷，再到如今的變相降價(jià)營銷手段，反映市場下行這一趨勢。站在泉州市場，未來市場分化進(jìn)一步加劇，但中心區(qū)的價(jià)值支撐力還在，如東海云璽臺(tái)200多套住宅一推出，嚴(yán)格的限制條件之下仍吸引超3000組客戶參與認(rèn)籌。
因此，對(duì)于購房者來說，即使“價(jià)格誘惑”之下，但仍應(yīng)從自身置業(yè)需求出發(fā)，切勿盲目入手。
利好政策釋放
為刺激市場需求，從5月份開始，泉州從金融政策上便不斷釋放利好：提取公積金支付首付款、提高住房公積金貸款最高額度；公積金首套二成、二套三成；公積金貸款首套利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)；商貸首套調(diào)為3.8%的利率下限。
這樣一來，商貸、公積金貸、首付壓力都將進(jìn)一步減輕，將有效釋放一波剛性需求，市場有望進(jìn)一步維穩(wěn)。對(duì)于有自住需求的購房者來說，是一次很好的上車機(jī)會(huì)。
土拍市場-科創(chuàng)地塊再次推出
反映到土地市場上，位于晉江科創(chuàng)新區(qū)的晉江市P2021—58號(hào)、P2022—16地塊再次推出，將于11月25日出讓，相較于上一次推地，此次起拍總價(jià)降了，起拍樓面單價(jià)降了300+元/㎡。
下調(diào)地價(jià)也是目前晉江土拍的一個(gè)趨勢，正如10月剛出讓的晉東地塊，限價(jià)16988元/㎡，起拍價(jià)樓面價(jià)約4200元/㎡。具備的一定空間，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐矊⑻岣摺?/div>
市區(qū)供應(yīng)潮已經(jīng)開啟
進(jìn)入11月，泉州中心區(qū)供應(yīng)潮已經(jīng)開啟。
從月初的東海兩盤-云璽臺(tái)、
萬科城市之光四期接力出站，再到洛江萬安板塊的城建水墨風(fēng)景和北峰城建水墨芳華兩個(gè)純新盤取得預(yù)售，后期城東和光塵樾/錦上和清濛板塊文軒公館也將于12月認(rèn)籌，中心區(qū)樓市已經(jīng)逐漸熱鬧了起來。
在這一趨勢之下，有2點(diǎn)值得關(guān)注：
其一：對(duì)于購房者來說是好消息，中心扎堆供應(yīng)，選擇多了，可以綜合對(duì)比，選擇更適合自己的新項(xiàng)目；
其二：都是地處中心區(qū)，區(qū)域競爭將會(huì)更加激烈，需要有更突出的優(yōu)勢才能在一眾項(xiàng)目得到較好的去化結(jié)果。
總的來說，當(dāng)下的泉州市場還是處于一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
雖然“降價(jià)”的項(xiàng)目有，但大多集中在周邊縣市，中心市區(qū)的項(xiàng)目熱度仍在。在市場下行的大環(huán)境以及泉州市場分化加劇的趨勢下，遠(yuǎn)郊樓盤還是謹(jǐn)慎選擇。
近期貸款利率下調(diào)、購房政策不斷釋放利好，加上年末中心區(qū)正迎來一波供應(yīng)潮，有望進(jìn)一步激活市場熱度，釋放一波剛性/改善需求。
土地市場上，泉州第四批次集中推地將會(huì)出讓哪些地塊，這也將成為明年樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
