2017年以來，"限價(jià)"成為泉州樓市發(fā)展一個(gè)重要存在。在往后3年內(nèi)，泉州房價(jià)也一直在尋求一個(gè)突破口。
直到2020年3月，安溪解放路西片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目一期地塊精裝限價(jià)20284元/㎡，成為近年來大泉州首幅限價(jià)“破2萬”地塊。同年12月，城東東星2幅地塊限價(jià)22000元/㎡、市區(qū)田安路限價(jià)20570元/㎡，泉州中心城區(qū)也邁入了“2萬”時(shí)代。
再到2022年6月，城東南濱江限價(jià)22888元/㎡、南埔山限價(jià)20600元/㎡；10月，南埔山限價(jià)24998元/㎡（未出讓）；12月，東海后埔限價(jià)20500元/㎡。可以看出，中心區(qū)新房限價(jià)破2萬將是常態(tài)，正朝著“2.5萬”門檻邁進(jìn)。
至此，泉州共有“安溪解放路西片區(qū)—市區(qū)浦西—城東東星—城東南濱江—南埔山—東海后埔”6個(gè)區(qū)域邁入2萬門檻。
接下來，誰又將成為泉州新房限價(jià)的“天花板”，我們不妨來聊一聊。
20284元/㎡（精裝）
安溪解放路西片區(qū)
解放路西片區(qū)是安溪中心城區(qū)重要的片改項(xiàng)目之一，能夠支撐起高限價(jià)的關(guān)鍵因素便在于區(qū)位優(yōu)勢。
片區(qū)周邊有安溪縣政府、安溪中醫(yī)院、安溪縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)等最核心資源環(huán)伺；且西至河濱北路，具備一線的景觀資源。可謂兼具城市核心配套資源與自然景觀資源于一身。而安溪本身也是“強(qiáng)縣城”的代表，縣城也意味著好的教育資源、醫(yī)療配套。
縱觀近幾年安溪縣城出讓的地塊，限價(jià)均在1.9萬元/㎡左右：
解放路西片區(qū)一期地塊，毛坯18284元/㎡，帶裝修20284元/㎡；
解放路西片區(qū)池頭巷地塊，毛坯限價(jià)19799元/㎡；
解放路西片區(qū)二期地塊，毛坯限價(jià)19798元/㎡；
沼濤實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)地塊二，毛坯限價(jià)17668元/㎡，精裝限價(jià)19668元/㎡；
鳳山書院改造片區(qū)，毛坯限價(jià)16539元/㎡，精裝限價(jià)18539元/㎡。
20500元/㎡（毛坯）
東海后埔板塊
東海后埔片區(qū)改造項(xiàng)目于2020年12月12日正式啟動(dòng)簽約，如今首幅商品房地塊將于本月底出讓，限價(jià)20500元/㎡。
片區(qū)自開啟改造之際便備受矚目，主要有以下幾個(gè)優(yōu)勢：
地理優(yōu)勢：后埔是連接浦西中心區(qū)與東海新區(qū)的軸心區(qū)域，將聯(lián)動(dòng)?xùn)|海與市區(qū)成片發(fā)展；
景觀優(yōu)勢：位于豐海路旁，擁一線濱江景觀；
前景：后埔與金崎、蟳埔等區(qū)域，共同打造泉州中央活力區(qū)。
后埔片區(qū)有望成為泉州新的形象展示窗口，進(jìn)一步提升晉江北岸沿江城市展示面，城市發(fā)展?jié)摿捎^，這一點(diǎn)從限價(jià)便可看出。未來一線看江頭排的推出，可以預(yù)見限價(jià)的拔升。
20570元/㎡（毛坯）
市區(qū)浦西板塊
自2012年泉州浦西萬達(dá)開業(yè)，至今已10年，浦西板塊也已成為市民眼中的“中心區(qū)”。
中心市區(qū)，也就意味著：人居氛圍濃厚、生活便利（3公里范圍內(nèi)商圈繁華、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育配套）、交通便利（田安大橋、泉州大橋、江濱北路等）。與此同時(shí)，中心區(qū)土地資源稀缺，也注定了中心區(qū)的高限價(jià)。
在樓市方面，2018年7月津淮街限價(jià)19036元/㎡，2020年7月田安大橋旁2地塊限價(jià)19666元/㎡，同年12月現(xiàn)代中學(xué)旁地塊限價(jià)20570元/㎡。
20600元/㎡（毛坯）
城東南埔山
南埔山是泉州中心區(qū)近一兩年開啟的片改項(xiàng)目，進(jìn)度與后埔差不多，首幅商品房地塊限價(jià)破2萬。
在規(guī)劃上，南埔山片區(qū)總面積約2900畝，規(guī)劃打造集生態(tài)居住、人文休閑于一體的高品質(zhì)公園社區(qū)。引入市直學(xué)校辦學(xué)，泉州第五中學(xué)華大校區(qū)、泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大校區(qū)兩所學(xué)校確認(rèn)落地，是區(qū)域當(dāng)前最大利好，疊加規(guī)劃建設(shè)的南埔山公園，未來發(fā)展前景看好。
在區(qū)位上，項(xiàng)目位于北迎賓大道旁，無論是去往城東還是市區(qū)，交通便利。
尤其是片區(qū)內(nèi)規(guī)劃低密項(xiàng)目的豐2022-24號(hào)地塊限價(jià)24998元/㎡（終止出讓），對(duì)于未來板塊價(jià)值還是充滿期待的。
22000元/㎡（毛坯）
城東東星
東星，這是泉州中心區(qū)首次破2萬門檻的區(qū)域。
片區(qū)位于南濱江板塊斜對(duì)面，背靠大坪山，泉州九中城東校區(qū)規(guī)劃中、東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)，以及城東至北峰快速路通車帶來的區(qū)域成熟和棚改帶來的城市換新，區(qū)域前景仍被廣泛看好。隨著片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)的推進(jìn)，東星至市區(qū)通達(dá)度將進(jìn)一步提升。
由于板塊城市界面還在更新中，因此東星的熱度也一直較弱。
22888元/㎡（毛坯）
城東南濱江
南濱江是目前泉州新房的最高限價(jià)，也是城東價(jià)值最高的片改項(xiàng)目。
在區(qū)位上，位于城東的核心區(qū)位，毗鄰世界城-萬達(dá)-體育館，坐靠桃花山，面朝洛陽江，遠(yuǎn)眺泉州灣，具備城市山水資源景觀優(yōu)勢；片區(qū)屬于南濱江，區(qū)域內(nèi)有城東學(xué)園，如今二實(shí)小城東校區(qū)北校區(qū)也迎來實(shí)質(zhì)進(jìn)展，片區(qū)價(jià)值進(jìn)一步攀升。
在城市發(fā)展上，目前城東的發(fā)展成熟度是新區(qū)的TOP1，無論是生活配套、還是居住氛圍，已達(dá)到一座成熟中心區(qū)的模樣，市場認(rèn)可度高，對(duì)于高房價(jià)的心理抗性自然也小很多。
后續(xù)城東的限價(jià)空間，可以期待一下一線頭排的地塊。
對(duì)于當(dāng)下泉州新房限價(jià)的“天花板”的熱議，大多集中在城東和東海這兩大片區(qū)，城東成熟度高、東海市府板塊發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/div>
據(jù)最新規(guī)劃，東海城東片區(qū)將連片發(fā)展，打造成泉州中心城市示范標(biāo)桿，這也是未來5年泉州中心區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)。（東海片區(qū)規(guī)劃定位為城市公共行政中心、現(xiàn)代商務(wù)中心、濱海宜居組團(tuán)；城東片區(qū)規(guī)劃定位為泉州市級(jí)體育、教育中心，高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新區(qū)，健康型山海生態(tài)宜居新城）
城東-南濱江&南埔山，東海-中央活力區(qū)&中央商務(wù)區(qū)，誰又將率先突破2.5萬門檻，值得期待。
