2018年，是泉州樓市的成交大年，同樣也是泉州兩大熱門新區(qū)進(jìn)入大建設(shè)的元年。
四年時(shí)間，我們同步見證了臺(tái)商湖東和晉江池店南這兩大板塊，從拍地-推售-交房的發(fā)展歷程，如今，這兩大新區(qū)發(fā)展已然成熟。邁入2023年，不少房源也即將進(jìn)入二手房市場(chǎng)。
一個(gè)是臺(tái)商區(qū)城市建設(shè)的先行板塊，一個(gè)是泉晉融合的重點(diǎn)區(qū)。今天，我們不妨就來聊一聊，泉州城市版圖不斷擴(kuò)展進(jìn)程中，這兩個(gè)即將邁入成熟新城的區(qū)域。
臺(tái)商-湖東板塊
- 2018-2022 -
從地產(chǎn)開發(fā)來看，湖東板塊可以說是品牌房企搶灘的重點(diǎn)區(qū)域，幾十家房企競(jìng)拍的名場(chǎng)面頻現(xiàn)、高樓面價(jià)、高溢價(jià)率，足見房企對(duì)于臺(tái)商湖東區(qū)域的看好。
在新房限價(jià)方面，可謂是一出場(chǎng)即高峰，毛坯限價(jià)11000元/㎡&精裝限價(jià)13000元/㎡直逼彼時(shí)一橋之隔東海的房?jī)r(jià)，如今，板塊最高毛坯限價(jià)12988元/㎡&精裝限價(jià)14500元/㎡，穩(wěn)步上漲中。同時(shí)，這也是泉州率先啟動(dòng)“精裝”交付的區(qū)域。
目前，金茂陽光城檀悅、
隆盛御湖灣一期于2021年交房，
星河城B地塊、美的公園天下、
龍湖春江悅茗、隆盛御湖灣二期已于2022年交房，片區(qū)居住氛圍愈發(fā)濃厚。
湖東的高熱度，最大的因素源于板塊”配套先行“的開發(fā)模式，對(duì)于開發(fā)商還是購(gòu)房者來說，生活配套是實(shí)景可見的。
◆海絲藝術(shù)公園，“帆影”已成為臺(tái)商的一個(gè)地標(biāo)建筑，也是大型活動(dòng)的舉辦場(chǎng)所。
◆湖東學(xué)園幼兒園-小學(xué)-初中-高中全線招生，目前學(xué)園內(nèi)學(xué)生數(shù)已達(dá)6000多人（泉州五中臺(tái)商區(qū)分校，泉州師院附屬小學(xué)臺(tái)商區(qū)分校）已成為湖東乃至是臺(tái)商的人流匯聚地。
◆首個(gè)商業(yè)體寶龍廣場(chǎng)已于2020年開業(yè)，臺(tái)商時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃中。
◆金嶼大橋已動(dòng)工、百崎大橋即將動(dòng)工，這兩座大橋?qū)⒗_(tái)商與城東、東海的距離。
如今，湖東可以說是整個(gè)臺(tái)商區(qū)最為宜居的板塊，公園+名校+商場(chǎng)的硬核優(yōu)勢(shì)，在時(shí)間的沉淀下、人氣不斷匯聚，未來湖東的片區(qū)價(jià)值再進(jìn)一步躍升。
晉江-池店南板塊
- 2018-2022 -
橋南板塊2005年啟動(dòng)改造，2017年9月橋南社區(qū)正式成立，是晉江最大的社區(qū)，成為了泉晉融合發(fā)展的先行區(qū)。對(duì)標(biāo)橋南，池店南近幾年強(qiáng)勢(shì)躍起，邁入2023年，池店南也即將迎來質(zhì)的飛躍。
2011年，池店南片區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，一期規(guī)劃建設(shè)面積3500多畝。2017年后，陸續(xù)拍地，即使是小地塊，仍吸引超50家企業(yè)去參拍，最后只能用搖號(hào)解決。
在新房限價(jià)方面，池店南價(jià)格漲幅可以說是晉江最高的，從2017年8684元/㎡到2021年16567元/㎡。
在教育配套方面，池店南是“晉江七實(shí)小+晉江一中”組合。
晉江市第七實(shí)驗(yàn)小學(xué)崇法校區(qū)：2022招生對(duì)象為（1）龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、雁山花園（征遷安置戶）、錢塘雅苑（征遷安置戶）等“兩一致”對(duì)象及池店鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)市（鎮(zhèn)）直行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)原全民所有制人員、政策照顧對(duì)象的子女（當(dāng)報(bào)名人數(shù)超過計(jì)劃招生數(shù)則采取派位招收）。（2）完成上述對(duì)象招生任務(wù)后，當(dāng)有剩余學(xué)額派位招收池店南片區(qū)機(jī)場(chǎng)連接線以東購(gòu)房、落戶、實(shí)際入住的“兩一致”對(duì)象，包括錢塘雅苑（非征遷安置戶）、保利東區(qū)、融創(chuàng)江南府、福捷上悅府、寶龍世家、陽光城愉景灣和錢頭村原住居民等子女。
晉江市第七實(shí)驗(yàn)小學(xué)崇武校區(qū)：2022招生對(duì)象為（1）池店南片區(qū)機(jī)場(chǎng)連接線以西購(gòu)房、落戶、實(shí)際入住的“兩一致”對(duì)象，包括雁山花園（非征遷安置戶）、鴻雁小區(qū)、綠洲花園、綠洲花苑、澄塘嘉龍城、中梁首府、中梁國(guó)府、御景嘉豪（新店B地塊）征遷安置戶及新店村原住居民等子女。（2）申請(qǐng)直接就讀的龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、雁山花園、錢塘雅苑、保利東區(qū)、融創(chuàng)江南府、福捷上悅府、寶龍世家、陽光城愉景灣和錢頭村原住居民等“兩一致”對(duì)象及池店鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)市（鎮(zhèn)）直行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)原全民所有制人員、政策照顧對(duì)象的子女。
晉江一中池店校區(qū)目前在建中，預(yù)計(jì)今年投用，計(jì)劃開辦48個(gè)教學(xué)班，新增學(xué)位2400個(gè)。
在商業(yè)配套方面，晉江山姆會(huì)員商店綜合體項(xiàng)目落地于此，已完成地塊招拍掛，即將動(dòng)工。項(xiàng)目地塊總面積50.93畝（33956㎡），總建筑面積142267㎡，一期擬建山姆會(huì)員店項(xiàng)目，用地面積31.274畝（20850.09㎡）；二期擬建池店南片區(qū)周邊商業(yè)項(xiàng)目，用地面積19.657畝（13105.92㎡）。
未來，隨著晉江一中的投用、晉江山姆開業(yè)，池店南人氣將再進(jìn)一步聚集，再疊加上雁山公園+綠洲公園+九十九溪的生態(tài)環(huán)境，宜居屬性將增強(qiáng)。
從目前來看，優(yōu)質(zhì)學(xué)校落地對(duì)這兩個(gè)片區(qū)人氣聚集拉動(dòng)作用明顯，臺(tái)商湖東學(xué)園自然不用多說，6000+的學(xué)生已說明一切；池店南今年晉江一中池店校區(qū)能如期投用的話，將吸引更多常住人口涌入。
對(duì)于池店南來說，還有一個(gè)人氣“爆發(fā)點(diǎn)”，那便是山姆會(huì)員店的開業(yè)，會(huì)將池店南的人氣再推向一個(gè)新的高點(diǎn)。
還是老話，片區(qū)從發(fā)展完善到成熟是需要時(shí)間沉淀，臺(tái)商湖東和晉江池店南，片區(qū)內(nèi)小區(qū)陸續(xù)交房、配套不斷完善，正朝著“有人氣”的成熟宜居氛圍前進(jìn)。
