說(shuō)起2022年泉州城市變化，最明顯的莫過(guò)于核心區(qū)多個(gè)“棚改”項(xiàng)目陸續(xù)拍地，城市化進(jìn)程加快。

　　

　　聚焦中心區(qū)6大片區(qū)

　　

　　- 2022 -

　　

　　從2022年推出的地塊可看出，主要集中在幾大片區(qū)。豐澤（東海后埔、城東南埔山&南濱江、北峰）、鯉城（繁榮片區(qū)）、洛江（陽(yáng)江）。

　　

　　東海后埔：12月，后埔首幅商品房地塊由泉州城建競(jìng)得，毛坯限價(jià)20500元/㎡，尚未入市；片區(qū)規(guī)劃方面，泉州五中東海校區(qū)擬落地于此。這也是東海中央活力區(qū)目前建設(shè)重點(diǎn)，預(yù)計(jì)2023年還將會(huì)有多幅地塊推出。

　　

　　

　　城東南濱江：泉州保利城和城建水墨芳林已交房、保利隆恩和光塵樾已開盤售罄；泉州五中城東校區(qū)全線招生；泉州實(shí)二實(shí)小城東北校區(qū)動(dòng)工。可以說(shuō)該片區(qū)是城東價(jià)值屬性最高的區(qū)域，限價(jià)22888元/㎡也是目前泉州新房最高限價(jià)。

　　

　　

　　城東南埔山：6月，南埔山片區(qū)首幅商品房地塊由保利競(jìng)得，打造保利蓮花·錦上，毛坯限價(jià)20600元/㎡，如今項(xiàng)目已開盤售罄；片區(qū)內(nèi)泉州五中華大校區(qū)/泉州師院附小華大分校規(guī)劃中。優(yōu)越的便捷區(qū)位和片區(qū)自身的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，將成為城東又一宜居新區(qū)。

　　

　　

　　北峰豐州組團(tuán)：北峰豐州組團(tuán)主要規(guī)劃為東片區(qū)和西片區(qū)，也會(huì)目前泉州中心區(qū)的“土地糧倉(cāng)”。

　　

　　西片區(qū)內(nèi)首幅商品房地塊已出讓，為城建水墨芳華，目前已開盤在售，限價(jià)16900元/㎡也是目前片區(qū)內(nèi)最高限價(jià)；片區(qū)內(nèi)泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)和培元中學(xué)北峰校區(qū)規(guī)劃中，三月湖公園規(guī)劃中。

　　

　　

　　東片區(qū)是連接北峰與市區(qū)的核心區(qū)域，首幅商品房地塊已出讓，為文旅天華文峰，尚未入市；片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃“清源學(xué)園”、新華路北拓也已動(dòng)工。

　　

　　

　　江南繁榮片區(qū)：繁榮片區(qū)和站前西片區(qū)是鯉城歷史上最大的片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，兩個(gè)片區(qū)整合作為一個(gè)整體，也是目前江南板塊的開發(fā)重點(diǎn)。

　　

　　目前繁榮片區(qū)內(nèi)2幅商品房地塊已成功出讓，打造城建江南里、建發(fā)養(yǎng)云，最高限價(jià)16000元/㎡也是目前片區(qū)內(nèi)最高限價(jià)；泉州六中江南校區(qū)規(guī)劃中。站前西片區(qū)泉州演藝劇場(chǎng)綜合體項(xiàng)目落地于此。

　　

　　

　　洛江陽(yáng)江板塊：目前片區(qū)內(nèi)規(guī)劃48個(gè)教學(xué)班的泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江第二校區(qū)預(yù)計(jì)2023年秋季招生；陽(yáng)江新城公園已投用；蓮花萬(wàn)盛鳳凰城在售，力標(biāo)觀瀾/2022-5號(hào)地塊待入市，片區(qū)最高限價(jià)12900元/㎡。

　　

　　

　　城市化進(jìn)程加快

　　

　　- 2023 -

　　

　　隨著棚改項(xiàng)目陸續(xù)推地，泉州城市化進(jìn)程加快。

　　

　　在區(qū)位上，幾大片區(qū)均占據(jù)泉州“兩江一灣”發(fā)展核心區(qū)，隨著棚改陸續(xù)推進(jìn)，泉州環(huán)灣發(fā)展將更聚合，對(duì)泉州城市面貌更新促進(jìn)作用極大，尤其是沿江面一帶，如洛江陽(yáng)江新城、城東南濱江、東海中央活力區(qū)/后渚蓮垵、鯉城江南、臺(tái)商海江片區(qū)等區(qū)域。

　　

　　根據(jù)最新規(guī)劃，2023年，泉州將堅(jiān)持做大做強(qiáng)中心城區(qū)，聚焦建設(shè)50平方公里東海城東核心區(qū)，全速推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)繁榮發(fā)展、中央活力區(qū)實(shí)質(zhì)動(dòng)建；堅(jiān)持做實(shí)做優(yōu)次中心組團(tuán)，加快江南、北峰、陽(yáng)江、海江等24個(gè)重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)。幾個(gè)棚改區(qū)建設(shè)將進(jìn)一步提速發(fā)展。

　　

　　棚改推進(jìn)，一方面，將為片區(qū)帶來(lái)更多的土地空間，促進(jìn)城市更新，同時(shí)將帶來(lái)新的土地供應(yīng)，為板塊帶來(lái)持續(xù)熱度；另一方面，房票/貨幣化安置或?qū)槭袌?chǎng)帶來(lái)一批新的購(gòu)買力。

　　

　　未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北峰板塊、東海的后埔板塊、江南的繁榮片區(qū)、城東的華大南埔片區(qū)、臺(tái)商的白沙片區(qū)等，將是市區(qū)供地主力之一，為板塊持續(xù)發(fā)展提供豐富的土地儲(chǔ)備和動(dòng)能，不斷激活區(qū)域活力與熱度，也將成為未來(lái)泉州樓市新的增長(zhǎng)極。