據(jù)立丹行數(shù)據(jù)：2022年泉州五區(qū)住宅成交159萬㎡，創(chuàng)近6年來新低；隨著城東、東海高價盤入市推動房價均價上揚(yáng)，2022年泉州五區(qū)房價均價14470元/㎡，創(chuàng)6年來房價新高。
值得一提的是，2022年新出讓地塊也讓泉州多個板塊限價進(jìn)一步抬高，泉州房價新格局已然發(fā)生了微妙的變化。
今天，小編就簡要盤點(diǎn)一下泉州最新房價梯隊(duì)，各區(qū)域上車門檻又是什么情況？
第一梯隊(duì)：2萬+元/㎡
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目前泉州2萬+房價主要分布在四個區(qū)域：城東、東海、市區(qū)、安溪解放路。
城東板塊，東星、南濱江、南埔山三個區(qū)域已全線破2萬+元/㎡，這也是目前泉州中心區(qū)新房限價最高的區(qū)域，近幾年價格一直保持堅(jiān)挺。
東海后埔首幅商品房地塊推出即破2萬，其一位于豐海路旁，擁有優(yōu)越的景觀資源；其二便是后埔的區(qū)位優(yōu)勢，連接?xùn)|海與市區(qū)的核心地段。后續(xù)地塊推出將會趨近城東或?qū)⒊^城東。
第二梯隊(duì)：1.6-2萬元/㎡
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這一梯隊(duì)也是目前泉州環(huán)灣核心區(qū)的房價新格局。也就是說，想要入手泉州核心區(qū)，想要有更多的置業(yè)選擇，這將是置業(yè)新“門檻”。
我們不妨從環(huán)灣線各大區(qū)域新房最高限價來看：北峰16900元/㎡——江南16000元/㎡——晉東16988元/㎡——東海20500元/㎡——城東22888元/㎡——洛江萬安16900元/㎡——石獅16200元/㎡。除了北峰板塊，其他區(qū)域限價的突破均是在2022年。
2023年，江南/晉東/東海/洛江等這些區(qū)域最高限價地塊也將陸續(xù)入市推售，對于購房者而言，這也是新的入手門檻。
第三梯隊(duì)：1.3-1.6萬元/㎡
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上面兩個梯隊(duì)是各大板塊的“限價天花板”，那么這一梯隊(duì)，便是泉州剛需客群的置業(yè)優(yōu)選。
泉州核心區(qū)：主要包括三個區(qū)域：臺商湖東板塊，基本是尾盤在售，房源所剩不多，帶裝修；豐澤北峰板塊，1個新盤待入市；鯉城江南板塊，2個新盤入市。
晉江：這一梯隊(duì)可以說是涵括了晉江各大核心區(qū)域，且板塊之間限價差距不大，購房者可以有更多的選擇。
第四梯隊(duì)：1-1.3萬元/㎡
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這一梯隊(duì)，價格相對友好，但也意味著區(qū)位并不是那么的核心，需要投入更多的時間成本等待片區(qū)發(fā)展。
在這其中，可重點(diǎn)關(guān)注幾個”撿漏“項(xiàng)目：其一洛江陽江板塊2個新盤限價12900元/㎡（泉州海絲新城建設(shè)重點(diǎn)，泉州實(shí)小洛江第二校區(qū)有望今秋投用），其二晉江紫帽板塊右文府限價12997元/㎡（清華附中晉江學(xué)校十二年一貫制公辦市直校），其三臺商湖東板塊建發(fā)和著限價12988元/㎡（目前臺商發(fā)展最為完善的區(qū)域）。
這一梯隊(duì)也是周邊縣市新房的價格，主要在1-1.2萬元/㎡之間。如永春城西板塊中駿/百宏等項(xiàng)目限價在1萬出頭；南安溪美建發(fā)項(xiàng)目限價1.2萬、美林/水頭等項(xiàng)目限價也在1.1萬左右；德化城東/城西板塊也在1-1.1萬之間。
這一梯隊(duì)的價格，可以說是與多數(shù)剛需購房者預(yù)算最接近的梯隊(duì)，建議是有自住且符合通勤需求的客戶進(jìn)行置業(yè)。
最后
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綜上，可以明顯看出：
1.泉州房價分化將會更加明顯，尤其是核心區(qū)與周邊區(qū)域的價差會逐步拉大，置業(yè)核心區(qū)的門檻也將會越來越高。
2.泉州市場不缺乏購買力，核心地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品依然能得到市場較好的反饋，如城東南濱江/晉江晉東的熱銷。
3.眼下想買入泉州較熱門板塊，基本門檻都要在1.5萬元/㎡以上，才具備較多可選性。對于有自住需求的購房者來說，有合適機(jī)會即可先上車。
