作為泉州東部新城，臺商區(qū)的發(fā)展一直是備受關(guān)注的。尤其是湖東片區(qū)的建設(shè)、八仙過海項目落地、多個重磅項目陸續(xù)簽約，不斷的利好疊加，臺商區(qū)的熱度持續(xù)性保持高漲。

　　

　　不用于前期“風(fēng)風(fēng)火火”的招商、片區(qū)大開發(fā)大建設(shè)、新房預(yù)售證一張接一張……近大半年時間，不少網(wǎng)友反映：文旅場館/華僑城/時代廣場遲遲不開工，各大樓盤分銷、打折等營銷方式頻出，臺商區(qū)的投資前景還有么？

　　

　　事實又是什么情況？臺商區(qū)發(fā)展真的“靜下來”了么？其實并不然。

　　

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　　首先，臺商的配套穩(wěn)步推進建設(shè)中。

　　

　　1月1日，連接臺商與城東的金嶼大橋正式動工，大橋全長4.48公里，按照一級公路兼城市主干道功能定位，主橋采用雙向八車道，互通區(qū)接線引橋采用雙向六車道，設(shè)計車速60公里/小時。

　　

　　連接臺商與東海的百崎大橋也即將動工。這兩座跨江大橋的建設(shè)將極大緩解洛陽江大橋、后渚大橋的交通壓力，進一步拉近臺商與泉州主城價值最高的兩大片區(qū)——城東、東海的距離，對臺商區(qū)的建設(shè)發(fā)展是具有極大的促進作用的。

　　

金嶼大橋臺投區(qū)洛秀互通效果圖

　　

　　2月3日，福廈高鐵進入靜態(tài)驗收階段，預(yù)計4月進入聯(lián)調(diào)聯(lián)試階段，今年年內(nèi)具備開通運營條件。泉州境內(nèi)三大站點之一便落地臺商區(qū)——福廈高鐵新泉州東站。此外，泉州東站這里有泉州市城市軌道2號線起點站的預(yù)留空間，廈漳泉城際鐵路R1線也在泉州東站設(shè)置站點。

　　

　　未來，隨著高鐵的開通，城際軌道啟動建設(shè)，臺商的人流將會源源不斷的匯聚，這里也成為泉州中心區(qū)的軌道交通樞紐點。

　　

　　

　　海江片區(qū)內(nèi)，安置房已經(jīng)陸續(xù)交房，片區(qū)內(nèi)教育配套——首都師范大學(xué)附屬泉州學(xué)校在建中，其中小學(xué)部將于今年秋季招生、中學(xué)部將于明年秋季招生。

　　

　　可以預(yù)見，海江片區(qū)的發(fā)展或?qū)?ldquo;復(fù)刻”湖東的模式——配套先行建設(shè)，它的區(qū)位又比湖東更靠近東海/城東，可謂是隔江相望。

　　

　　接下來，臺商時代廣場、泉州師院附小擴容等項目也將陸續(xù)動工建設(shè)。

　　

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　　其次，臺商在文旅方面大發(fā)力，大動作不斷。

　　

　　當(dāng)前，臺商區(qū)正搶抓機遇圍繞打造全域旅游示范區(qū)和藍色海灣文旅綜合體目標(biāo)，一方面加大文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策扶持力度，另一方面持續(xù)推進重點項目建設(shè)。

　　

　　2月5日，臺商區(qū)舉辦文旅經(jīng)濟發(fā)展大會，可謂是拉開臺商城市建設(shè)的另一篇章。目前，臺商區(qū)文旅發(fā)展也主要集中2個區(qū)域：

　　

　　其一：隨著海灣大道全線貫通、玉沙灣公園部分竣工并對外開放，這條全國最美海岸線沿途的文旅項目接踵而至：八仙過海歡樂水世界、海洋王國樂園、水上酒店、鄭和寶船酒店相繼開業(yè)；“三灣”文旅子項見水·民宿揭牌迎客；以及還有玉山漁村、玉沙灣、月亮灣、龜沙灣、省級露營地浮石營地、蔡國強藝術(shù)館等眾多旅游資源。

　　

　　其二：除了海岸帶之外，擁湖面積5800多畝的百崎湖和面積達13000畝的海絲公園三大園區(qū)也是建設(shè)重點。大型元宇宙沉浸式體驗項目“夢回刺桐港”文旅項目便落地海絲生態(tài)公園。

　　

　　

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　　最后，臺商樓盤依舊是泉州主城區(qū)的供應(yīng)/成交主力。

　　

　　2022年，臺商區(qū)新房住宅銷售在泉州五區(qū)市場中占有率達到52%。一方面去年公積金/商貸政策的利好，然而中心區(qū)供應(yīng)少/高限價，導(dǎo)致部分剛需客戶外溢到臺商；另一方面，臺商湖東片區(qū)配套完善且實景可見，也吸引了一波客戶置業(yè)于此。

　　

　　

　　目前，臺商區(qū)仍有9盤在售：包括湖東板塊建發(fā)·和著，中海學(xué)府世家、美的云璽臺、星河城、隆盛湖景莊園、金茂陽光城檀悅；張坂板塊南飛鴻樂薈港、力高大港樾瀾山、美的云璽臺二期等項目持續(xù)推貨。是目前泉州市區(qū)項目在售項目較多，開發(fā)體量較大的區(qū)域。

　　

　　雖說市場熱度下降，但臺商區(qū)憑借充足的供應(yīng)量還是穩(wěn)定出貨中。不同的是，市場環(huán)境改變，購房者心態(tài)也有所變化——更青睞于選擇中心區(qū)的項目，導(dǎo)致臺商區(qū)目前各大項目分銷、折扣營銷方式不斷。

　　

　　但對于有自住需求的購房者來說，臺商還是值得入手的，這也是目前中心區(qū)房價較低的區(qū)域。建議首選湖東板塊。

　　

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　　總的來說，臺商區(qū)的發(fā)展還是在穩(wěn)步推進中。

　　

　　未來四條跨洛陽江大橋，將臺商與東海-城東的聯(lián)系進一步加強；泉州東站未來的通車、城際軌道R1線的建設(shè)都將推動臺商城市化進程進一步加快。可以說，臺商區(qū)的區(qū)域價值爆發(fā)，或?qū)⒃谖磥?年內(nèi)逐步得以呈現(xiàn)。

　　

　　目前置業(yè)者所關(guān)心的幾個項目也在陸續(xù)推動中：如臺商時代廣場預(yù)計今年將動工、臺商文旅場館正在優(yōu)化完善設(shè)計方案。

　　

　　市委、市政府將臺商區(qū)納入中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)、列入抓招商第一方陣，未來屬于臺商區(qū)的發(fā)展利好還將持續(xù)不斷呈現(xiàn)；同樣發(fā)展需要時間，新城的成熟也要花費更多的時間成本。