每年的3月1日對于家長們來說是個重要的日子，無論是幼升小、小升初，很多升學(xué)所需證明都得在3月1日之前辦理完。

　　

　　除了時間之外，學(xué)區(qū)的選擇也成為家長的一個難題。

　　

　　當(dāng)下，泉州“強(qiáng)學(xué)區(qū)” 的代表便是鯉城老城區(qū)。市直小學(xué)——泉州實(shí)驗小學(xué)、泉州師院附小、晉光小學(xué)，市直公辦中學(xué)——泉州一中、泉州二中、泉州五中、泉州七中等多所優(yōu)質(zhì)校均分布于此，“強(qiáng)小學(xué)+強(qiáng)初中” 的高配版教育體系，令無數(shù)家長趨之若鶩，也造就了泉州房價“天花板”級別的存在。

　　

　　近年來，“老城區(qū)獨(dú)大”的教育格局逐步被打破，名校陸續(xù)在各大區(qū)域建設(shè)新校區(qū)、區(qū)域內(nèi)各大教育資源陸續(xù)“升級”，而這其中發(fā)展最為強(qiáng)勢的堪屬豐澤區(qū)。

　　

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　　豐澤區(qū)給人最直接的印象就是：城市發(fā)展很成熟，但教育配套是短板，優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均。

　　

　　但為什么說豐澤區(qū)將成為“教育強(qiáng)區(qū)”？從以下兩個方面理解：

　　

　　其一：泉州四所市直小學(xué)之一---泉州市第二實(shí)驗小學(xué)便分布在豐澤中心市區(qū)，不過由于對口公辦中學(xué)（泉州九中）實(shí)力不如鯉城老城區(qū)的名校，二手房價相對其他三所“學(xué)區(qū)房”較低。但學(xué)區(qū)價值還是高于鯉城/豐澤區(qū)屬小學(xué)的。

　　

　　近年來，豐澤區(qū)一直不斷在強(qiáng)化小學(xué)的教育資源。多所學(xué)校陸續(xù)升格為“實(shí)驗小學(xué)”，不僅進(jìn)一步提升整體教育教學(xué)水平，也將促進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源均衡分布。

　　

　　根據(jù)2022年豐澤小學(xué)招生政策，目前區(qū)域內(nèi)已有17所實(shí)驗小學(xué)。

 

　　

　　其二：豐澤各大新區(qū)落地“名優(yōu)校”，“強(qiáng)小學(xué)+強(qiáng)初中”實(shí)力保障。

　　

　　名優(yōu)校進(jìn)新區(qū)是一個趨勢，目前落地豐澤各大板塊學(xué)校均是泉州第一梯隊的市直小學(xué)+初中，這一配置堪稱泉州各區(qū)最優(yōu)。

　　

　　

　　可以明顯感受得到，豐澤區(qū)目前對于學(xué)校建設(shè)的進(jìn)度不僅是提速更是提質(zhì)。具體來看：

　　

　　【城東】：中學(xué)搖號泉州五中、對口中學(xué)城東中學(xué)；華大街道對口中學(xué)華大附中。

　　

　　●豐澤三實(shí)小已投用、豐澤實(shí)小毓才校區(qū)今年秋季將招生。

　　

　　●南濱江：泉州二實(shí)小+泉州五中。目前泉州五中城東校區(qū)初中/高中全線招生，泉州二實(shí)小北校區(qū)也已動工。

　　

　　●東星：豐澤區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校（東星實(shí)小）+泉州九中。小學(xué)已投用、中學(xué)規(guī)劃中。

　　

　　●南埔山：泉州師院附小+泉州五中。目前兩所學(xué)校均已動工。

　　

　　【東海】：中學(xué)搖號泉州一中、對口中學(xué)東海中學(xué)。

　　

　　●東海大街：泉州師院第二附屬小學(xué)已投用。

　　

　　●中央商務(wù)區(qū)：片區(qū)規(guī)劃有4所小學(xué)。其中東海學(xué)園（晉光小學(xué)+泉州一中）已全線招生，晉光小學(xué)擴(kuò)建中；濱江小學(xué)在建中（擬作為晉光小學(xué)第二校區(qū)）；豐澤二實(shí)小已招生；濱海社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有1所小學(xué)。

　　

　　●中央活力區(qū)：泉州五中+市直小。目前泉州五中東海校區(qū)擬落地，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃一所市直小學(xué)（擬落地泉州實(shí)小）。

　　

　　【北峰】

　　

　　●北峰：豐澤區(qū)實(shí)驗小學(xué)潘山校區(qū)已招生，對口中學(xué)北峰中學(xué)。

　　

　　●西華洋：泉州師院附小+培元中學(xué)。兩所學(xué)校即將動工。

　　

　　從目前看，鯉城的學(xué)校辦學(xué)基礎(chǔ)總體優(yōu)于豐澤，但近幾年豐澤區(qū)在教育上的重視程度和投入非常大，豐澤后勁足，無論是在小學(xué)還是幼兒園、中學(xué)。

　　

　　2

　　

　　真正的學(xué)區(qū)，不是小學(xué)強(qiáng)或初中強(qiáng)，而是要小學(xué)、初中都要有實(shí)力，這也是老城區(qū)學(xué)區(qū)價格能一直堅挺的最重要因素。目前豐澤區(qū)東海、城東、北峰等板塊均匹配了“市直小+一二五中”分校/校區(qū)落地，整體教育資源都在加強(qiáng)、提升。

　　

　　反饋到房價上亦是水漲船高，以城東和東海這兩大價值高地來看。

　　

　　【城東】：新房2萬+，二手房3萬+

　　

　　城東最好的教育資源集中在城東學(xué)園，其所在的南濱江片區(qū)是泉州新房的最高限價（22888元/㎡ ）。

　　

　　2021年泉州五中城東校區(qū)初中部招生，帶動了區(qū)域內(nèi)整體二手住宅價格上漲。目前城東優(yōu)質(zhì)小學(xué)為豐澤三實(shí)小，其劃片的樓盤也是目前城東二手房的高價。

　　

　　有一點(diǎn)值得關(guān)注，豐澤實(shí)小毓才校區(qū)將于今年秋季招生，將有望帶動周邊項目如保利城的二手房價進(jìn)一步拔高（能否入讀以劃片為準(zhǔn)）；泉州二實(shí)小城東北校區(qū)于今年才開始動工，南濱江板塊內(nèi)樓盤的價值有很大期待值。

　　

掛牌二手房價數(shù)據(jù)來源：貝殼

　　

　　【東海】：新房1.8萬+，二手房2.5萬+

　　

　　東海最好的教育資源集中在東海學(xué)園，作為東海的第一梯隊學(xué)校、乃至是可匹及老城區(qū)市直小學(xué)，晉光小學(xué)東海校區(qū)的名校效應(yīng)已顯現(xiàn)，其周邊香繽國際二手房價遙遙領(lǐng)先。

　　

　　此外，片區(qū)內(nèi)有豐澤區(qū)第二實(shí)驗小學(xué)東海校區(qū)、泉州師范學(xué)院附屬第二小學(xué)，這也是目前東海大多數(shù)樓盤的劃片學(xué)校，綜合對比小區(qū)品質(zhì)等多方面因素，價格整體差異不大，維持在2.5-3萬元/㎡之間。

　　

掛牌二手房價數(shù)據(jù)來源：貝殼

　　

　　可以預(yù)見，隨著資源的沉淀，豐澤學(xué)區(qū)優(yōu)勢將有望匹配老城區(qū)，尤其是在當(dāng)下教育資源均衡發(fā)展的大趨勢之下，名校陸續(xù)進(jìn)駐新區(qū)建立分校/校區(qū)，未來優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源+高品質(zhì)的居住小區(qū)會產(chǎn)生疊加效應(yīng)。

　　

　　東海和城東作為泉州環(huán)灣發(fā)展的兩大價值高地，偏向性利好政策持續(xù)投入、人才引進(jìn)，越來越多注重“強(qiáng)學(xué)區(qū)+優(yōu)居”的家庭安家于此，生源進(jìn)一步優(yōu)化，價值將超過老城區(qū)。

　　

　　3

　　

　　根據(jù)豐澤區(qū)2022年秋季幼兒園、小學(xué)、初中招生工作意見可知，豐澤區(qū)有24所公辦幼兒園、32所公辦+4所民辦小學(xué)、8所公辦初中/6所民辦初中。

　　

　　為了遏制中心市區(qū)炒作“學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象，促進(jìn)教育均衡，豐澤區(qū)在2022年招生文件中對試行“多校片區(qū)”進(jìn)行預(yù)告，2023年起擬在泉秀和華大等街道試行并逐步推廣。