如何判斷一個(gè)板塊的成長(zhǎng)空間？最直接的方式無疑是看片區(qū)房?jī)r(jià)漲幅。

　　

　　隨著城市化進(jìn)程的加快，泉州各大板塊的房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步上漲，但由于片區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度快慢的影響，區(qū)域之間分化明顯，漲幅也是大不同。

　　

　　在過去十幾年發(fā)展中，哪些區(qū)域房?jī)r(jià)上漲最快？哪些區(qū)域未來上漲后勁充足？我們不妨來盤一盤。

　　

　　01

　　

　　從2010-2022年，城東片區(qū)房?jī)r(jià)上漲15588元/㎡。

　　

　　2010年5月，中駿裕景灣首推售罄，均價(jià)7300元/㎡一舉刷新了片區(qū)新高；3年之后（2013年）城東房?jī)r(jià)破1萬，彼時(shí)江南等區(qū)域還在5-6千的房?jī)r(jià)艱難徘徊；7年后（2017年）“自由定價(jià)”時(shí)期城東新房房?jī)r(jià)逼近了2萬；10年后（2020年）“限價(jià)時(shí)期”，城東率先邁入2萬門檻并穩(wěn)坐“泉州新房最高限價(jià)”。

　　

　　10年，城東新房從7千多到破2萬，22888元/㎡是目前城東的最高限價(jià)。

　　

　　未來，城東的房?jī)r(jià)空間還是有的。原因有三：①板塊內(nèi)生活配套/人居氛圍都很成熟，尤其是市二實(shí)小城東校區(qū)的建設(shè)；②供不應(yīng)求，新房逢開必罄，二手房?jī)r(jià)維持在3萬左右；③城東可開發(fā)腹地有限，接下來開發(fā)重點(diǎn)在南濱江、東星等核心區(qū)域，價(jià)值屬性高。

　　

　　

　　02

　　

　　從2007-2022年，東海片區(qū)房?jī)r(jià)上漲13905元/㎡。

　　

　　從2007年到2012年期間，東海板塊項(xiàng)目主要集中在東海大街一帶，房?jī)r(jià)維持在6-9千元/㎡；到了2013年，東海中央商務(wù)內(nèi)香繽國(guó)際入市房?jī)r(jià)破萬；此后4年區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市，價(jià)格也維持在1.1萬左右，有多少人正在懊惱嫌棄這一時(shí)間段的東海，以至于再往后3年內(nèi)始終“搖不到號(hào)”。

　　

　　限價(jià)之后，東海僅推出2幅商品房地塊：2019年保利壹號(hào)公館限價(jià)17216元/㎡、2022年城建水墨觀海限價(jià)20500元/㎡（這也是目前東海的最高限價(jià)）。

　　

　　未來，東海的房?jī)r(jià)空間會(huì)比城東大一些。原因有三：①中央活力區(qū)首幅商品房地塊便破2萬，被寄予高期待值；②東海高熱度之下，板塊內(nèi)供不應(yīng)求；③東海現(xiàn)在/未來推地主力在中央活力區(qū)以及后渚蓮垵，土儲(chǔ)豐富且地段優(yōu)越，高端資源落地，未來潛力可期，這一點(diǎn)從拆遷補(bǔ)償便可看出。

　　

　　

　　03

　　

　　從2013-2022年，北峰片區(qū)房?jī)r(jià)上漲8900元/㎡。

　　

　　2013年開始，北峰樓市開始發(fā)展，首個(gè)入市項(xiàng)目中潤(rùn)嘉園開盤均價(jià)8字頭，到了年底，泉州萬科城首開直接讓北峰房?jī)r(jià)破萬。2013年可以說是豐澤區(qū)房?jī)r(jià)破萬的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。

　　

　　與城東、東海快速的城市化進(jìn)程不同，北峰稍顯緩慢，房?jī)r(jià)漲幅基本與一橋之隔的江南差不多。目前板塊內(nèi)最高限價(jià)16900元/㎡。

　　

　　未來北峰房?jī)r(jià)漲幅空間雖有，還需要時(shí)間累積，但比江南略好。一部分源于位于豐澤區(qū)，政府投入建設(shè)進(jìn)度加快，尤其是有市直校+大型公園+產(chǎn)業(yè)等配套加持，價(jià)值潛力更大；另一部分，北峰同是泉州土地糧倉，未來新盤供應(yīng)較為充足。

　　

　　

　　04

　　

　　從2007-2022年，江南片區(qū)房?jī)r(jià)上漲7520元/㎡。

　　

　　從2007-2016年期間，江南片區(qū)江濱南路一帶迎來了大開發(fā)時(shí)期，從輝映江山、到南益鯉景灣、再到建發(fā)瓏璟灣，陸續(xù)經(jīng)歷了艱難的去化期，房?jī)r(jià)也始終維持在7-8千這一階段；直到2019年后之后，便開啟了“熱銷”傳奇，新入市樓盤基本頂著限價(jià)賣。目前板塊內(nèi)最高限價(jià)16000元/㎡。

　　

　　浮橋一帶的開發(fā)從2013年開始，中駿四季陽光、新天城市廣場(chǎng)陸續(xù)入市，均價(jià)在9千+，整體比江濱南路一帶高；2021年，春江天境開盤均價(jià)14858元/㎡。

　　

　　可以看出，江南片區(qū)15年發(fā)展期間，房?jī)r(jià)屬于跟著市場(chǎng)“普漲”，未來漲幅空間雖有，還需要時(shí)間累積。一部分源于板塊建設(shè)、配套落地速度不快，教育配套也是區(qū)屬小學(xué)，需要一個(gè)“重磅”來刺激；另一部分，江南基本屬于“再造一座新城”，是泉州土地糧倉，因此新盤供應(yīng)較為充足，限價(jià)行情之下持續(xù)性的新房供應(yīng)，也導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)漲幅較慢。

　　

　　

　　05

　　

　　從2012-2022年，臺(tái)商房?jī)r(jià)上漲約7000+元/㎡。

　　

　　2007年至2017年前，臺(tái)商的房?jī)r(jià)始終維持在萬元下，平均在7-8千左右；直到2017年陽光城翡麗公園開盤首次破萬。說起臺(tái)商區(qū)樓市的又一里程碑，便是2018年湖東板塊的開發(fā)，精裝限價(jià)1.3萬直接將板塊價(jià)值再推向新高度，隨后3年，限價(jià)穩(wěn)步上漲中，這里也是目前臺(tái)商的價(jià)值高地。

　　

　　未來，臺(tái)商的房?jī)r(jià)還是有點(diǎn)空間的。源于接下來臺(tái)商的開發(fā)重點(diǎn)在海江片區(qū)，該區(qū)域與城東隔江相望，西靠洛陽江、東面百崎湖生態(tài)連綿帶、南面是百崎湖，板塊宜居屬性更優(yōu)于湖東。目前區(qū)域內(nèi)連接城東的金嶼大橋已動(dòng)工、首都師范大學(xué)附屬泉州學(xué)校在建，價(jià)值可期。

　　

　　

　　06

　　

　　從2008-2022年，洛江萬安房?jī)r(jià)上漲約1.2萬+元/㎡。

　　

　　洛江萬安板塊與城東無縫銜接，在過去十幾年發(fā)展歷程，如今的萬安人居氛圍成熟、配套完善，區(qū)域內(nèi)最高限價(jià)16900元/㎡。但由于目前城市腹地可開發(fā)空間小，洛江不斷向北躍進(jìn)，接下來，陽江新城是值得關(guān)注的一個(gè)區(qū)域。

　　

　　

　　07

　　

　　從2008-2022年，晉江橋南房?jī)r(jià)上漲約1萬+元/㎡。

　　

　　從2008年到2018年，橋南片區(qū)房?jī)r(jià)從4千到1.4萬，也是在這十年，橋南的城市化進(jìn)程加快，成為晉江最大的社區(qū)。憑借與泉州市區(qū)一橋之隔以及成熟配套氛圍，依舊是不少購房者置業(yè)晉江的首選。

　　

　　當(dāng)下的橋南發(fā)展已然成熟，晉江的發(fā)展重點(diǎn)也逐步向晉東、科創(chuàng)、紫帽、高鐵等片區(qū)擴(kuò)展。

　　

　　

　　08

　　

　　同一段時(shí)間的發(fā)展，房?jī)r(jià)漲幅的多少在一定程度上也反映了未來片區(qū)的價(jià)值空間。

　　

　　綜上來看，城東東海板塊在過去十幾年發(fā)展房?jī)r(jià)漲幅最大，并且在當(dāng)下一二手房?jī)r(jià)差明顯，在后續(xù)發(fā)展仍具備較大的空間，有足夠預(yù)算的話，建議是入手泉州的首選區(qū)域。

　　

　　北峰和江南這兩個(gè)板塊漲幅差不多，城市開發(fā)建設(shè)進(jìn)度基本一致，且是泉州的土地糧倉。在未來，新房的供應(yīng)量是充足的，這也導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)差不大，未來空間雖有但并不大。

　　

　　臺(tái)商未來主要看海江片區(qū)的開發(fā)建設(shè)、以及與城東、東海連接的兩條跨江通道的修建、還有規(guī)劃中的軌道R1線，這些都建成將會(huì)推動(dòng)臺(tái)商片區(qū)價(jià)值再上一個(gè)新的臺(tái)階，房?jī)r(jià)漲幅自然也就呈現(xiàn)。

　　

　　洛江萬安和晉江橋南發(fā)展至今已然城熟，城市可開發(fā)腹地小，新房一入市自然是“香餑餑”。

　　

　　未來10年，你更看好哪個(gè)區(qū)域？歡迎留言區(qū)暢所欲言。