近一兩年來，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前市面上的產(chǎn)品以四房占據(jù)主流，就連常規(guī)的三房產(chǎn)品，面積段也從以往常見的80-90平較緊湊的面積區(qū)間，上調(diào)到100平以上空間感更為闊綽的產(chǎn)品。
在醇熟地段，高端改善型產(chǎn)品也開始抬頭，低密、大戶型在泉州市場(chǎng)備受青睞，如城東和光塵樾166㎡/融創(chuàng)宸東壹號(hào)143㎡疊院、晉東御湖境高端產(chǎn)品、石獅建發(fā)央座200㎡大平層……這些項(xiàng)目的入市不僅帶來品質(zhì)的提升，也讓部分改善性住房需求得到釋放。
對(duì)于改善型產(chǎn)品來說，最大的出發(fā)點(diǎn)就是舒適性。舒適性不僅是室內(nèi)空間大的舒適，更要兼具居住品質(zhì)的舒適，這其中便包括社區(qū)品質(zhì)、生活圈的便捷性等。
那么，改善型購(gòu)房者在泉州還有哪些選擇？我們尚且以140㎡作為一個(gè)門檻，再綜合地段等因素做一番盤點(diǎn)。
主城區(qū)
東海大平層是機(jī)會(huì)！
對(duì)于改善客戶來說，成熟地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品依然是置業(yè)首選，這一點(diǎn)從2022年底和光塵樾和中駿云禧售罄的火熱場(chǎng)面便可得到印證。目前城東僅剩融創(chuàng)宸東壹號(hào)這一改善項(xiàng)目在售，憑借優(yōu)越的產(chǎn)品力在當(dāng)下市場(chǎng)收獲了一波購(gòu)買力。
主城區(qū)改善還可以關(guān)注東海幾個(gè)項(xiàng)目的大平層/洋房產(chǎn)品，位于豐海路旁，一線絕佳的觀海視野；以及金紫荊山莊，主推低層住宅產(chǎn)品，但目前推出時(shí)間待定。東海還可以關(guān)注水墨觀海項(xiàng)目，中高層大戶型，也可享有舒適的一線觀海視野。
北峰、江南、臺(tái)商等區(qū)域，多個(gè)項(xiàng)目有規(guī)劃140㎡的戶型，總價(jià)相對(duì)較低，適合首次改善置業(yè)選擇。
晉江 石獅
純高端改善產(chǎn)品受青睞
2022年，晉東首次推出高端住宅地塊——御湖境，毛坯限價(jià)16988元/㎡刷新晉江最高限價(jià)，項(xiàng)目首開也是刷新了市場(chǎng)熱度。目前項(xiàng)目所呈現(xiàn)出來的社區(qū)品質(zhì)以及戶型設(shè)計(jì)，都是比較亮眼且有質(zhì)感。
此外，還可以關(guān)注池店板塊，安騰壹號(hào)院的別墅和
中南璽樾的大平層，純改善產(chǎn)品項(xiàng)目，居住氛圍較為純粹，戶型設(shè)計(jì)也更貼切居住需求，近期熱度也是不斷攀升。
目前晉江核心區(qū)的改善房源較少，最主要的原因在于新房供應(yīng)沒跟上，目前供應(yīng)主力集中在紫帽/高鐵/新塘等區(qū)域，房源主要以剛需自住為主。
說起高端住宅地塊，便不可不提及“先試先行”的石獅，早于2020年便已推出高端住宅地塊“試水”，雖然最后終止出讓。
2021年建發(fā)競(jìng)得寶蓋鎮(zhèn)高端住宅地塊，戶型要求不少于200㎡，打造建發(fā)央座項(xiàng)目，已售罄；2022年，百德競(jìng)得
學(xué)府公園旁不限價(jià)低密地塊，備案名為尚谷首院，規(guī)劃戶型180-301㎡；2022年，百德競(jìng)得龜湖公園旁地塊，備案名為尚湖首境，規(guī)定戶型不得少于180㎡，毛坯限價(jià)16200元/㎡。
從目前的市場(chǎng)反應(yīng)來看，均受到了高關(guān)注度。相信后期石獅也將會(huì)陸續(xù)推出高端住宅地塊。
「 最后 」
對(duì)于改善置業(yè)需求來說，除了滿足大戶型這一基本需求之外，還應(yīng)關(guān)注到：
首先便是要買在城市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，比如現(xiàn)在泉州環(huán)灣發(fā)展方向仍是首選，尤其是東海城東核心區(qū)。
再者，改善本身便是對(duì)居住品質(zhì)有需求，所以應(yīng)選擇本身有非常明顯的價(jià)值點(diǎn)的，如地段、景觀面、戶型設(shè)計(jì)等。
最后便是品牌房企開發(fā)實(shí)力與物業(yè)保障。
如若新房不滿意，二手高品質(zhì)樓盤亦是置業(yè)首選。
