說起泉州目前比較清晰的房價“標準線”，一個是“2萬+”，另一個便是“1.6萬”。

　　

　　2021年，北峰在片區(qū)還處于大建設前期，便以1.69萬元/㎡的限價直接定調(diào)中心區(qū)的價值；再到2022年，洛江萬安、晉江晉東、鯉城江南、石獅等環(huán)灣板塊陸續(xù)實現(xiàn)片區(qū)限價的突破，邁入“1.6萬”房價新門檻。

　　

　　至此，北峰16900元/㎡——江南16000元/㎡——晉東16988元/㎡——東海20500元/㎡——城東22888元/㎡——洛江萬安16900元/㎡——石獅16200元/㎡的環(huán)灣新房限價“標準線”已形成。

　　

　　今天，我們不妨就來聊一聊，在“1.6萬”這一房價梯隊上，各個片區(qū)的優(yōu)勢是什么？哪個區(qū)域發(fā)展機會更大？

　　

　　豐澤北峰

　　

　　最高限價16900元/㎡

　　

　　從地理位置上看，北峰分別與豐州、泉州市區(qū)相接，與江南新區(qū)隔江相望，區(qū)位優(yōu)勢明顯。片區(qū)內(nèi)坐擁動車、樞紐客運站、高速、快速通道等多元立體交通，尤其是今年新華路北拓的動工，將進一步拉近北峰與市區(qū)的距離；武榮大橋預計今年通車，北峰與周邊板塊的聯(lián)系愈加緊密。

　　

　　北峰的片改推進，也從前期的西華洋片區(qū)，到現(xiàn)在劃分為東片區(qū)和西片區(qū)組團式成片開發(fā)，更具規(guī)模性。西片區(qū)規(guī)劃用地面積約13.09平方公里，東片區(qū)規(guī)劃用地面積約12.57平方公里。兩大片區(qū)正處于大開發(fā)大建設階段，隨著項目陸續(xù)落成，北峰的城市面貌將得到進一步煥新。

　　

　　作為購房者最為關心的生活配套方面，北峰也呈現(xiàn)出作為豐澤中心區(qū)的絕對優(yōu)勢。

　　

　　▌ 醫(yī)療：泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)預計6月初步驗收、8月完成竣工驗收，屆時將新增床位1000張；

　　

　　▌ 教育：泉州師范學院附屬小學北峰校區(qū)、培元中學北峰校區(qū)兩所優(yōu)質(zhì)校確認落地，“市直小學+市直完全中學”的硬核配置，這是北峰的一大優(yōu)勢；

　　

　　▌ 公建配套： 三月湖公園累計完成土方開挖約72萬m3，為下一步湖體建設奠定基礎，面積約千畝相當于西湖公園的大小，宜居屬性增加；

　　

　　▌ 產(chǎn)業(yè)：泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園落地于此，這是國家級高新區(qū)泉州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“一區(qū)十園”之一，占地超4000畝，將成為北峰人氣增長活躍的又一關鍵因素。

　　

　　▌ 商業(yè)： 目前暫無大型商業(yè)體入駐。

　　

　　目前，購房者對于片區(qū)1.69萬的價格難以接受的一大因素，在于北峰尚未呈現(xiàn)出屬于匹配這個價格的城市面貌，拆遷完成后空地多、配套建設還未成規(guī)模，整體顯得“荒涼”。

　　

　　在樓市方面，目前片區(qū)內(nèi)城建水墨芳華在售，還有3個純新盤未入市。作為泉州主要的土地糧倉，后續(xù)地塊供應將會源源不斷的續(xù)上，預計限價區(qū)間還是在1.6萬左右。

 

　　

　　鯉城江南

　　

　　最高限價16000元/㎡

　　

　　與老鯉城一江之隔，也是老城區(qū)外拓發(fā)展的主陣地，至今一直保有較高的熱度。尤其是近年來“戰(zhàn)江南”號角吹響，江南新區(qū)的發(fā)展也迎來了新的躍升。

　　

　　大片區(qū)開發(fā)模式是目前江南新區(qū)發(fā)展的一個重點，其中繁榮-站前西組團，總規(guī)劃用地面積6128畝，是鯉城歷史上最大的片區(qū)開發(fā)項目，目前各大項目火熱建設中，將來晉江濱江景觀帶第二界面將迎來一個大更新。

　　

　　▌ 交通：繁榮大道一期工程繁榮渠工程主體結構已全部完成，預計第二季度將基本完成繁榮大道主路面施工，第三季度基本完成高架橋部分施工。項目建成后將與站前大道形成“一橫一縱”的“十字型”空間格局；連接西湖板塊的金鯉大橋有望于今年動工，為江南新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展打通交通主動脈。

　　

　　▌ 商業(yè)：田中商業(yè)綜合體地塊已出讓（城建水墨江瀾），萬達廣場擬簽約進駐，商業(yè)體計容建筑面積80000平方米。

　　

　　▌ 教育：泉州通政小學田中校區(qū)已開工，泉州六中江南校區(qū)規(guī)劃中，此外還有鯉城區(qū)實驗小學延陵校區(qū)、西隅中心小學坂頭校區(qū)等多所優(yōu)質(zhì)校陸續(xù)落地。

　　

　　▌ 醫(yī)療：江南新區(qū)三甲綜合醫(yī)院規(guī)劃中，擬落地福建醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院。

　　

　　▌ 地標場館：泉州演藝劇場綜合體項目規(guī)劃中，由鯉城區(qū)政府與IDG資本共同打造，擬建設一座大型演藝場館，以頂級的策劃團隊，打造一臺以“海絲文化”為主題的大型演出，用現(xiàn)代理念展示和演繹泉州“兩岸文化”“媽祖文化”“閩南文化”，同步配套完善一系列旅游、商業(yè)設施。

　　

　　一江之隔，江南新區(qū)的認可度比北峰的高。一方面源于地理位置優(yōu)越，距離泉州市區(qū)僅一橋之隔，心理距離拉近；另一方面，基于浮橋本身的高人氣，以及濱江和新天一帶已有較為成熟的居住氛圍，城市景觀界面更優(yōu)。

　　

　　這也是目前主城區(qū)高性價比的區(qū)域，從而吸引一大批想要置業(yè)主城的剛需購房者。

　　

　　在樓市方面，目前片區(qū)內(nèi)無新房在售，3個純新盤中城建江南里和建發(fā)養(yǎng)云已入市，尚未開盤。作為泉州主要的土地糧倉，后續(xù)地塊供應將會源源不斷的續(xù)上，預計限價區(qū)間還是在1.6萬左右。

　　

　　

　　洛江萬安

　　

　　最高限價16900元/㎡

　　

　　洛江萬安板塊，與城東無縫銜接，可便捷享受到城東繁華成熟的生活配套；片區(qū)內(nèi)擁一線洛陽江、7200畝紅樹林濕地資源，以及各項醇熟商業(yè)、教育、交通等配套資源。

　　

　　▌ 商業(yè)：中駿世界城-城東萬達廣場-大潤發(fā)商超三大中心商圈以及海峽體育中心。

　　

　　▌ 醫(yī)療：泉州第一醫(yī)院城東院區(qū)

　　

　　▌ 教育：泉州實驗小學洛江校區(qū)+泉州第十一中學

　　

　　眼下板塊內(nèi)這些配套都是實景可見可享的，片區(qū)發(fā)展已近飽和、人居氛圍成熟，已成為購房者置業(yè)城東的又一有利選擇。

　　

　　目前該片區(qū)的一個短板在于中學實力不夠強（對于城東的城東中學/五中，東海的東海中學/一中），但目前泉州十一中已是一級達標校，教學實力也正在逐步提升。

　　

　　2022年，片區(qū)內(nèi)2幅小地塊搖號出讓，一出場即高熱度，到了年底遠洋城建水墨風景開盤直接“一把清”。目前片區(qū)內(nèi)可重點關注2個項目：書香聯(lián)宇和遠洋城建水墨山水。

 

　　

　　晉江晉東

　　

　　最高限價16988元/㎡

　　

　　晉東新區(qū)與東海板塊一橋之隔（規(guī)劃中的東海通道），占位泉州灣第一線，從區(qū)位上便可知道該片區(qū)的價值潛力。根據(jù)規(guī)劃，這里定位為“體育+產(chǎn)業(yè)+生活”為一體的“中央活力區(qū)”，重點突出智能制造、專業(yè)市場、樓宇總部、體育商貿(mào)四大功能。

　　

　　在配套規(guī)劃落地上，也是高量級的。

　　

　　▌ 地標場館：晉江市第二體育中心，已投用，擁有福建省最大的室內(nèi)體育館。

　　

　　▌ 產(chǎn)業(yè)：晉江國際鞋紡城（一期）已投用，全省千億大型市場項目。

　　

　　▌ 商業(yè)：鞋紡城中軸商業(yè)一期、繽果世界（以晉江市第二體育中心運動場館為配套，集10余畝水上樂園、360畝人工湖、溫德姆花園酒店等于一體，打造國潮運動主題商業(yè)區(qū)）、商業(yè)綜合體規(guī)劃中

　　

　　▌ 醫(yī)療配套：上海市第六人民醫(yī)院福建醫(yī)院晉東院區(qū)（福建和敏醫(yī)院），即將動工，規(guī)劃為國家區(qū)域的醫(yī)療中心。

　　

　　▌ 教育配套：晉江一中晉東校區(qū)，按完中校建制規(guī)劃建設；晉江第五實驗小學鞋紡城校區(qū)。即將動工。

　　

　　▌ 交通配套：東海通道（連接晉東與東海）規(guī)劃中

　　

　　從規(guī)劃上看，晉東新區(qū)的未來潛力是優(yōu)于其他新區(qū)的。但目前存在的一個問題是，片區(qū)尚處于開發(fā)建設階段，除了體育館和國際鞋坊城之外，其他配套尚未進入實質(zhì)性的動工階段，因此城市面貌看來弱很多。

　　

　　從市場的反饋來看，如果產(chǎn)品本身具有說服力的話，購房者還是愿意等待片區(qū)發(fā)展的時間，這一點從晉東首幅高端住宅地塊（御湖境）開盤現(xiàn)場便可看出。

　　

　　根據(jù)計劃，晉東新區(qū)今年將成為晉江土拍的主戰(zhàn)場，將推出5幅地塊，限價標準維持在16988。

　　

　　石獅龜湖公園東片區(qū)

　　

　　最高限價16200元/㎡

　　

　　龜湖公園東片區(qū)位于石獅寶蓋鎮(zhèn)，處于石獅的中心區(qū)位，各項城市公共配套十分齊全，公園、體育場、文化館、博物館等近在咫尺。

　　

　　核心地段+公園在旁+打造180㎡+大平層，這也就不難理解片區(qū)限價16200的底氣所在。

　　

　　【 最后 】

　　

　　綜上來看，泉州環(huán)灣區(qū)這5大片區(qū)雖然說目前還處于發(fā)展階段，但限價標準與片區(qū)未來價值還是匹配的。

　　

　　→ 洛江萬安：適合想買城東，但預算不夠，前提是對學區(qū)標準要求不高（泉州實小強，但中學偏弱）

　　

　　→ 豐澤北峰：學區(qū)優(yōu)勢可以說是這5大片區(qū)配置之最（泉州師院附小+培元 雙市直校），商業(yè)弱，需要時間等待片區(qū)發(fā)展

　　

　　→ 鯉城江南：落地/規(guī)劃學校是區(qū)屬小學，與市直校相比偏弱，商業(yè)等生活配套規(guī)劃較為完善且已有進展，適合剛需自住選擇

　　

　　→ 晉江晉東：從片區(qū)發(fā)展前景來看，晉東的優(yōu)勢明顯（與東海一橋之隔+片區(qū)配套高量級），目前形勢與北峰差不多，需要等配套進入實質(zhì)動工階段

　　

　　→ 石獅：地域屬性強，適合居住或工作在石獅本地的改善客群選擇

　　

　　你更期待哪個片區(qū)的發(fā)展？接下來，又有哪些區(qū)域將邁入1.6萬門檻？歡迎留言區(qū)暢談。