當(dāng)下，泉州中心區(qū)“拆遷”火熱，帶來的不僅是大量的土地儲(chǔ)備，更將推進(jìn)片區(qū)城市化進(jìn)程加快。

　　

　　豐澤區(qū)近三年已累計(jì)騰出1萬多畝凈地，陸續(xù)進(jìn)入快速建設(shè)期。特別是，目前正全速推進(jìn)8000畝的中央商務(wù)區(qū)繁榮發(fā)展、4520畝的中央活力區(qū)實(shí)質(zhì)動(dòng)工開建、4230畝的泉州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園做大做強(qiáng)。下一步，豐澤還將啟動(dòng)后渚蓮垵、東海金崎、東寶工業(yè)區(qū)、金鳳嶼、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園等片區(qū)征遷，力爭(zhēng)再拓展1萬畝新的發(fā)展空間。

　　

　　鯉城正全面吹響“戰(zhàn)江南”號(hào)角，繁榮-站前、江南大街東延伸等6800畝大片區(qū)深度開發(fā)、滾動(dòng)推進(jìn)，共收儲(chǔ)土地3000多畝。2023年，鯉城將堅(jiān)持大片區(qū)更新，集聚頭部資源高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)繁榮、站前西、金鯉等3大片區(qū)開發(fā)。

　　

　　今天，我們不妨聚焦到“東海 城東 北峰 江南”四大片區(qū)，目前各自區(qū)域內(nèi)已拆遷、規(guī)劃中、以及“城中村”地塊還有多少？

　　

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　　東海

　　

　　正在拆遷

　　

　　后埔片區(qū)（中央活力區(qū)）：用地1518畝

　　

　　后埔片區(qū)也是東海中央活力區(qū)的一期建設(shè)項(xiàng)目。位于豐澤區(qū)東海街道，項(xiàng)目改造范圍包括東海街道后厝社區(qū)（全部）、后埔社區(qū)（部分）民宅、濱城社區(qū)福怡居部分商品房（住宅）以及濱城、東濱工業(yè)區(qū)內(nèi)部分企業(yè)，民房和企業(yè)合計(jì)999宗，項(xiàng)目用地面積約1518畝，共需拆遷房屋面積約110萬㎡。

　　

　　目前片區(qū)拆遷已進(jìn)入尾聲，首個(gè)安置項(xiàng)目城建·樂居和鳴（總建超17萬方并配建1所幼兒園）動(dòng)工；首幅商住地城建·水墨觀海已完成備案，毛坯限價(jià)20500元/㎡；片區(qū)內(nèi)幼兒園、小學(xué)、完中教育地塊均已完成備案，即將動(dòng)工；城際軌道R1線或途徑于此并設(shè)置站點(diǎn)。

　　

　　正在拆遷

　　

　　后渚蓮垵片區(qū)：用地2574.98畝

　　

　　東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項(xiàng)目征收范圍東至洛陽(yáng)江，西至觀音山公園，南至海星小區(qū)擴(kuò)建用地，北至通港東街。項(xiàng)目總用地面積約2574.98畝，需征收房屋建筑面積33.82萬平方米，改造范圍包括東海街道北星社區(qū)蓮垵自然村（全部）和后亭社區(qū)坑下、后渚兩個(gè)自然村的（部分）地塊，合計(jì)住宅共439宗，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位共42宗。

　　

　　這也是泉州中心市區(qū)首個(gè)使用房票方式補(bǔ)償?shù)钠瑓^(qū)。目前房票已發(fā)放、拆遷已啟動(dòng)。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　金崎片區(qū)（中央活力區(qū)）：占地1500畝

　　

　　據(jù)悉，東海金崎片區(qū)占地面積約1平方公里，將于今年啟動(dòng)?xùn)|海金崎片區(qū)征遷前期工作。片區(qū)將打通片區(qū)東濱路、經(jīng)十四路等主次干道，配套建設(shè)學(xué)校、公園、優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)、高端商務(wù)酒店等。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　云山片區(qū)：占地2340畝

　　

　　東海云山片區(qū)規(guī)劃范圍西以沈海高速為界，南至泉秀街，東部毗鄰黎明大學(xué)，北臨千億山莊，涉及東海街道云山社區(qū)，包含部分云谷、法石社區(qū)。片區(qū)總規(guī)劃面積約2340畝，規(guī)劃居住人口約2.83萬人，功能定位以綜合商業(yè)商務(wù)、公共服務(wù)、生活居住等功能為主導(dǎo)的生態(tài)優(yōu)越、宜業(yè)宜居、充滿活力的復(fù)合型高品質(zhì)活力區(qū)。

　　

　　2021年12月30日，東海云山片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）云鹿路北拓隧道工程項(xiàng)目全面實(shí)現(xiàn)凈地交付。云山隧道工程是一項(xiàng)重大民生工程，建成后將通過云山隧道連接云鹿路與城東安吉路，有效緩解坪山路、坪山隧道交通壓力，強(qiáng)化中心市區(qū)與東海、城東的聯(lián)系。

　　

　　后續(xù)拆遷時(shí)間未定。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　法石片區(qū)：占地約129畝

　　

　　法石片區(qū)改造項(xiàng)目用地面積371畝，項(xiàng)目需征收房屋建筑面積約37萬平方米、涉及被拆遷群眾約1300戶，現(xiàn)已基本完成征收任務(wù)。還剩129畝地塊尚未拆遷。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　寶山社區(qū)

　　

　　據(jù)前期豐澤區(qū)教育消息：經(jīng)過實(shí)地勘察和征遷摸底，寶珊小學(xué)、東海中學(xué)的用地現(xiàn)狀為工業(yè)廠房、民宅及山坡空地，征遷難度大、建設(shè)成本高，因此在現(xiàn)階段實(shí)施兩校的建設(shè)有較大的難度，只能結(jié)合片區(qū)改造來啟動(dòng)學(xué)校建設(shè)。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　東寶工業(yè)區(qū)

　　

　　該區(qū)域即位于東海大街與通港東街的交匯處，即匹克工廠所在地。

　　

　　東寶工業(yè)區(qū)作為我區(qū)早期開發(fā)的工業(yè)區(qū)，由于城市化快速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與城市管控的矛盾，存在管理體制不順、正規(guī)生產(chǎn)企業(yè)較少、基礎(chǔ)設(shè)施老化陳舊等缺點(diǎn)，再次統(tǒng)一規(guī)劃，有助于促進(jìn)產(chǎn)城融合，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有助于改善以上問題。

　　

　　根據(jù)規(guī)劃，東寶工業(yè)區(qū)用地主要規(guī)劃為商務(wù)用地與綠地，少量服務(wù)設(shè)施用地及行政辦公用地。

　　

　　城東

　　

　　正在拆遷

　　

　　泉州金嶼大橋（城東段）：征收面積701.73畝

　　

　　3月21日，泉州金嶼大橋（城東段）征遷工作指揮部舉行揭牌儀式，標(biāo)志片區(qū)征遷工作進(jìn)入新階段。目前，已完成一期300宗房屋、近9萬㎡面積的測(cè)量工作，動(dòng)遷人員開始分組入戶宣傳動(dòng)員，為征遷工作的順利開展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　

　　城東段征遷涉及城東街道鳳嶼、金嶼社區(qū)，東至北堤海岸線，西至豐海路與鳳嶼路口交匯處，南至南堤海岸線，北至豐海路與金嶼路口交匯處，征收面積約701.73畝。征收工作將分期開展，一期征收區(qū)域涵蓋金嶼大橋施工范圍及南側(cè)部分區(qū)域，保障大橋施工，二、三期將根據(jù)片區(qū)規(guī)劃情況陸續(xù)開展。

　　

　　項(xiàng)目西起豐澤區(qū)城東街與安吉路交叉口，順延現(xiàn)狀城東街上跨豐海路，橫跨洛陽(yáng)江后，到泉州臺(tái)商投資區(qū)上跨規(guī)劃海江大道，順接江城大道，全線設(shè)置烏嶼、洛秀2座互通立交。大橋全長(zhǎng)4.48公里，按照一級(jí)公路兼城市主干道功能定位，主橋采用雙向八車道，互通區(qū)接線引橋采用雙向六車道，設(shè)計(jì)車速60公里/小時(shí)。

　　

　　正在拆遷

　　

　　金鳳嶼片區(qū)：占地211.15畝

　　

　　金鳳嶼片區(qū)（萬安）項(xiàng)目東至世茂璀璨天城項(xiàng)目用地和豐海路，西至泉州市第十一中學(xué)，北側(cè)到豐澤區(qū)與洛江區(qū)區(qū)界分界線止，南至萬智街。項(xiàng)目總用地面積211.15畝，征遷面積超15萬㎡。目前安置房項(xiàng)目在建中。

　　

　　根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃顯示，區(qū)域改造后規(guī)劃有住宅、酒店、公園，合計(jì)總建筑面積約44萬㎡，地上建筑面積32萬㎡，綜合容積率3.11，可建成供約6800人居住的品質(zhì)社區(qū)。

　　

　　正在拆遷

　　

　　城東南濱江：占地121畝

　　

　　城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）位于城東街道前頭社區(qū)，總用地面積約121畝，征遷工作涉及房屋289宗，征遷建筑面積約8萬㎡。

　　

　　片區(qū)有城東學(xué)園（泉州五中城東校區(qū)，泉州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東北校區(qū)已開工，新增學(xué)位1350個(gè)，預(yù)計(jì)2024年秋季交付使用）。

　　

　　片區(qū)內(nèi)一手商品房已售罄，毛坯限價(jià)22888元/㎡也是目前泉州新房最高限價(jià)。

　　

　　正在拆遷

　　

　　城東至北峰快速通道兩側(cè)：約1034畝

　　

　　城東至北峰快速通道道路始末端的兩側(cè)，城東一側(cè)即東星板塊，用地面積68.9749公頃，用地范圍北至國(guó)道G324、東臨清源山啤酒廠、南至沈海高速公路、西靠坪山公路和大坪山公園東。

　　

　　目前，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)泉州九中城東校區(qū)啟動(dòng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)，已開發(fā)新房項(xiàng)目有中駿云禧和融創(chuàng)宸東壹號(hào)，限價(jià)22000元/㎡。

　　

　　正在拆遷

　　

　　南埔山片區(qū)：占地2900畝

　　

　　南埔山片區(qū)位于豐澤區(qū)城東板塊，西北側(cè)背靠清源山，南至324國(guó)道，北至通源街，總面積約2900畝，將打造集生態(tài)居住、人文休閑于一體的高品質(zhì)公園社區(qū)。房屋征收涉及城東、華大2個(gè)街道5個(gè)社區(qū)居委會(huì)。

　　

　　目前，片區(qū)內(nèi)安置房新埔狀元閣已交房，商品房保利蓮花·錦上已售罄，安商房遠(yuǎn)南君悅府、泉州師范附屬小學(xué)華大校區(qū)和泉州五中華大校區(qū)、市政道路及占地約477畝的南埔山公園項(xiàng)目等配套已正式開工，多幅地塊陸續(xù)收儲(chǔ)中，將成為城東的供地主力。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　西福片區(qū)

　　

　　西福片區(qū)安置房——城東西福花苑已于2021年通過驗(yàn)收。

　　

　　近期，豐澤區(qū)發(fā)布《關(guān)于確定泉州鶴山小學(xué)改擴(kuò)建用地項(xiàng)目房屋征收范圍的通告》，征遷范圍東至鶴山路，西至西福排洪溝，南至西福花苑，北至下新村花圍，征收面積約35.67畝。將用于建設(shè)泉州市鶴山小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目，建成后教學(xué)班由6個(gè)班擴(kuò)大到36個(gè)班，學(xué)位增加1350個(gè)。

　　

　　“城中村”

　　

　　莊任社區(qū)

　　

　　海城花苑即莊任社區(qū)第一批拆遷的安置小區(qū)這也是城東目前比較大片的“城中村”區(qū)域。

　　

　　“城中村”

　　

　　潯美社區(qū)

　　

　　2009年4月，《福建省人民政府關(guān)于泉州市2008年度第二批次城市建設(shè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》同意征收豐澤區(qū)城東辦事處潯美社區(qū)24.1651公頃（362.48畝）土地，規(guī)劃建設(shè)的青蓮公園在其批準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)，規(guī)劃面積約276畝。

　　

　　目前，市、區(qū)兩級(jí)人民政府已對(duì)該片區(qū)內(nèi)的部分倒塌或不能居住的房屋進(jìn)行征收，公園及周邊地塊建設(shè)滯后主要是因公園建設(shè)用地范圍內(nèi)需征遷安置潯美社區(qū)房屋約28萬平方米，因本項(xiàng)目及周邊地塊已無地可供建設(shè)安置用地，無法滿足就地就近安置的原則，影響了公園用地范圍內(nèi)大量民房征遷進(jìn)度。另一方面因考慮到潯美村的歷史文化較為豐富，需進(jìn)一步探討和細(xì)化項(xiàng)目規(guī)劃，項(xiàng)目所涉及村莊保護(hù)和業(yè)態(tài)發(fā)展等規(guī)劃內(nèi)容尚未明確，影響了拆遷進(jìn)度。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　原泉州火車東站

　　

　　根據(jù)《漳泉肖鐵路功能置換段國(guó)有土地使用權(quán)及地上資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（三次招標(biāo)）》，新建的興泉鐵路泉州市域段，與既有的漳泉肖鐵路進(jìn)行功能置換，功能置換后的漳泉肖鐵路泉州市域段既有鐵路用地及地上資產(chǎn)將移交泉州市政府所有。其中泉州東站882.11畝。

　　

　　泉州東站所處的范圍用地位于城東組團(tuán)的核心區(qū)域，北接華僑大學(xué)，西鄰南埔山片區(qū)，東連潯美工業(yè)區(qū)，潛在開發(fā)價(jià)值巨大，重新開發(fā)后，近千畝的土儲(chǔ)將為城東片區(qū)注入新的發(fā)展動(dòng)力。

　　

　　北峰

　　

　　北峰豐州組團(tuán)主要規(guī)劃為東片區(qū)和西片區(qū)，也是目前泉州中心區(qū)的“土地糧倉(cāng)”。

　　

　　正在拆遷

　　

　　西片區(qū)

　　

　　西片區(qū)總用地面積約13.06平方公里，規(guī)劃人口12.8萬人，定位為海絲文化交流窗口、創(chuàng)新活力共享平臺(tái)、山水人文幸福家園。目前片區(qū)拆遷已幾近完成。

　　

　　西片區(qū)包括三月湖公園（規(guī)劃中），泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)（規(guī)劃中）和培元中學(xué)北峰校區(qū)（規(guī)劃中）兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校確認(rèn)進(jìn)駐，此外還規(guī)劃建設(shè)商業(yè)綜合體/星級(jí)酒店/體育館等。

　　

　　正在拆遷

　　

　　東片區(qū)

　　

　　東片區(qū)總用地面積約12.57平方公里，規(guī)劃人口7.2萬人，定位為城市文旅示范區(qū)、產(chǎn)城融合品質(zhì)城區(qū)。

　　

　　該片區(qū)是連接北峰與市區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)目前主要重點(diǎn)是泉州數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和拆遷，此外泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)在建中、新華路北拓和緯三路已動(dòng)工。片區(qū)整體拆遷還尚未啟動(dòng)。

　　

　　江南

　　

　　正在拆遷

　　

　　繁榮片區(qū)：占地3325畝

　　

　　繁榮片區(qū)用地面積約3325畝，涉及征收房屋面積約170萬平方米（住宅面積約95萬平方米，廠房約75萬平方米）、土地面積約2231畝，建設(shè)內(nèi)容包括安置房、市政道路、公園、學(xué)校、體育場(chǎng)館、醫(yī)院等配套設(shè)施。

　　

　　目前繁榮片區(qū)一期、二期約2420畝土地已全部完成征遷拆除工作，三期拆遷也已啟動(dòng)，共計(jì)征收房屋建筑面積約31.33萬㎡。

　　

　　片區(qū)配套建設(shè)方面，繁榮大道一期及11條區(qū)間道路、3所學(xué)校、2個(gè)安商房和商業(yè)綜合體等子項(xiàng)目已陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)。包括田中片區(qū)內(nèi)安置房城建田中里、綜合體項(xiàng)目城建水墨江瀾（商業(yè)簽約引進(jìn)萬達(dá)廣場(chǎng)）、泉州通政小學(xué)田中校區(qū)均已開工，未來還規(guī)劃建設(shè)泉州西隅中心小學(xué)坂頭校區(qū)。

　　

　　正在拆遷

　　

　　站前西片區(qū)：占地2803畝

　　

　　站前大道西側(cè)片區(qū)規(guī)劃用地面積約2803畝，涉及征收房屋面積約63萬平方米（住宅面積約52萬平方米，廠房約11萬平方米）、土地面積約2603畝，建設(shè)內(nèi)容包括安置房、市政道路、公園、學(xué)校、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、公共服務(wù)中心等配套設(shè)施。

　　

　　目前一期約1174畝已全部完成征收拆除工作；金泰花園一期安置房已交付使用；站前西一、六、十一路3條區(qū)間道路已陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)；泉州演藝劇場(chǎng)綜合體項(xiàng)目便擇址于此，項(xiàng)目由鯉城區(qū)政府與IDG資本共同打造，總投資25億元，擬建設(shè)一座大型演藝場(chǎng)館。

　　

　　即將啟動(dòng)

　　

　　金鯉大道及周邊片區(qū)：占地749畝

　　

　　金鯉大道及周邊片區(qū)以金鯉大橋和金鯉大道為主線，規(guī)劃用地面積749畝，重點(diǎn)規(guī)劃地塊出讓、群眾安置、文物和老建筑保護(hù)等工作，計(jì)劃總投資43億元。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　烏石展城片區(qū)：占地2909畝

　　

　　烏石展城片區(qū)規(guī)劃用地面積約2909畝，統(tǒng)籌整合烏石滯洪區(qū)、烏石山體旅游開發(fā)、亭店古民居保護(hù)、展城業(yè)態(tài)提升等特色資源，計(jì)劃總投資約70億元。

　　

　　烏石山滯洪湖周邊片區(qū)改造項(xiàng)目：位于江南街道，擬征收規(guī)劃滯洪湖及北側(cè)沿山用地，總用地面積676畝，需征收房屋約16.88萬平方米（民房15.87萬平方米，廠房1.02萬平方米），簡(jiǎn)易4.36萬平方米。總投資118000萬元。

　　

　　展城啟動(dòng)單元項(xiàng)目：初步選址于筍江路、江濱南路、南迎賓大道、烏石山圍合區(qū)域，總占地面積約 6525 畝。片區(qū)以發(fā)展道口經(jīng)濟(jì)、商業(yè)綜合體、會(huì)展中心、康養(yǎng)地產(chǎn)為核心，利用滯洪湖公園及古村落打造旅游業(yè)。總投資350000萬元。

　　

　　規(guī)劃中

　　

　　江南大街東延伸南側(cè)片區(qū)：占地845畝

　　

　　江南大街東延伸南側(cè)片區(qū)規(guī)劃用地面積845畝，規(guī)劃性質(zhì)以居住、商業(yè)為主。該片區(qū)位于繁榮片區(qū)與新天交匯處，片區(qū)改造將推動(dòng)江南新區(qū)沿江一帶城市景觀面的提升。

　　

　　正在拆遷

　　

　　園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化連片改造區(qū)：占地1640畝

　　

　　園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化連片改造區(qū)規(guī)劃面積約1640畝。包括：新塘工業(yè)區(qū)及周邊片區(qū)規(guī)劃面積約359畝，擬招引電子信息和紡織新材料產(chǎn)業(yè)；工礦汽配城及周邊片區(qū)規(guī)劃約398畝，擬發(fā)展“智能制造裝備+總部+市場(chǎng)+研發(fā)”產(chǎn)業(yè)；奇信奇星機(jī)械廠及周邊片區(qū)規(guī)劃面積約231畝，產(chǎn)業(yè)定位為智能制造裝備產(chǎn)業(yè)；華塑廠及周邊片區(qū)規(guī)劃面積約554畝，擬發(fā)展智能制造裝備產(chǎn)業(yè)。

　　

　　目前鯉城工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化改造項(xiàng)目（金上片）已啟動(dòng)征遷。

　　

　　最后

　　

　　目前泉州中心區(qū)“四大片區(qū)”主要改造項(xiàng)目，均位于一線沿江帶或者城市主干道旁，隨著片區(qū)更新速度的加快，通過自身規(guī)劃完善一系列高端住宅、教育、商業(yè)、醫(yī)療等多維度配套，不僅能對(duì)區(qū)域短板進(jìn)行補(bǔ)充，更帶動(dòng)了城市面貌的進(jìn)一步煥新升級(jí)。

　　

　　反映到樓市上，大量的拆遷也將釋放一定量的住宅用地，為板塊帶來持續(xù)的熱度；貨幣化+房票補(bǔ)償也將帶來一定的購(gòu)買力釋放。