2023年4月20日，最高人民法院《關于商品房消費者權利保護問題的批復》正式施行，其中就人民法院在審理房地產開發企業因商品房已售逾期難交付引發的相關糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，給出了三點原則：
一是建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規定處理。
在《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條，承包人根據民法典第八百零七條規定享有的建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。
二是商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。
三是在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
簡單來說，如果遇到爛尾樓，買房人可以申請退款，且款項優于銀行抵押等。
