取消限售、購房補(bǔ)貼、利率調(diào)整
一大波利好政策來襲
泉州購房政策有了4大變化
一起了解一下
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變化1：“三限”放松
限購：基本放開
據(jù)悉，泉州市區(qū) (豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū))限購政策取消，外地戶口無需提供購房資格相關(guān)材料即可購房，全款購房不限制套數(shù)，具體以官方最新執(zhí)行方案為準(zhǔn)。
限售：逐步放寬
◎德化率先打響大泉州“取消限售第一槍”。
德化取消新購買住房限售期限（即德化籍戶口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理滿2年、外地戶口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理滿5年），對(duì)新購買一、二手住房的，不限售。
◎泉州新房限售2年、二手房限售1年。
2022年5月9日(含)之后購買的房產(chǎn)，不分購買時(shí)戶籍，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓；但東海中央商務(wù)區(qū)仍須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓（2022年開始推售項(xiàng)目，如萬科二期、云璽臺(tái)、門第等）。
2023年4月14日起購買的泉州市區(qū)(豐澤，鯉城，開發(fā)區(qū))的二手住宅，不管本地戶口還是外地戶口，限售時(shí)間為1年，即只需產(chǎn)權(quán)證滿一年即可交易。
◎之前時(shí)間段購買，仍按當(dāng)時(shí)限售政策執(zhí)行。
【泉州】
自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
【晉江】
自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年即可轉(zhuǎn)讓。
自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。
限價(jià)：穩(wěn)步上漲，從改善進(jìn)行突破
泉州各板塊限價(jià)穩(wěn)步上漲，在城東區(qū)域從高端改善開了一個(gè)口子，一舉將泉州新房限價(jià)帶上3.7萬+。
如今，隨著政策愈加寬松，限價(jià)持續(xù)性上漲，對(duì)于某些區(qū)域來說，限價(jià)已成為一個(gè)“參考值”，能否頂著限價(jià)賣，還是要看開發(fā)商的實(shí)力以及市場(chǎng)買不買單。未來，當(dāng)限價(jià)成為一個(gè)“形式”，會(huì)否放開也是一個(gè)不定數(shù)。
變化2：存量貸款利率調(diào)整
商業(yè)貸：存量貸款利率調(diào)整
◎存量首套房貸利率調(diào)整
9月7日起，多家銀行陸續(xù)發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，對(duì)存量首套房貸利率調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、申請(qǐng)方式和渠道等作出規(guī)定。其中，存量首套住房貸款客戶無需申請(qǐng)，銀行方面將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
▎首付比例：“認(rèn)貸不認(rèn)房”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
▎貸款利率：
·首套房：利率下限4.1%（部分銀行約3.7%）
·二套房：利率下限4.9%
（具體以銀行公開為準(zhǔn)）
2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
公積金貸
申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且個(gè)人信用良好。
▎取消貸款時(shí)間間隔
繳存職工結(jié)清首次住房公積金貸款后，次月即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人的父母和子女參與委托逐月提取還貸業(yè)務(wù)的，在解除委托逐月提取還貸手續(xù)后，次月即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。（2023年6月1日起執(zhí)行）
▎首付比例：“認(rèn)房+認(rèn)住房公積金貸”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
▎貸款額度：
雙職工：最高貸款額度80萬元
單職工：最高貸款額度50萬元
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
注意：生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。
▎貸款利率：
首套房：5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
▎允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款。
▎可以異地貸款
泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個(gè)月)。
▎租房政策
>優(yōu)化租房提取條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于租房。租房職工可不受距上次提取間隔滿12個(gè)月限制，靈活安排提取時(shí)間，具體提取額度根據(jù)距上次租房提取月數(shù)計(jì)算，保障職工的租房提取需求。
>提高租房提取額度。職工家庭在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃商品住房的，職工每人租房提取額度由每月800元提高至1000元。
>加大多孩家庭租房支持力度。生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃商品住房的，職工每人租房提取額度提高至每月1200元。
▎帶押過戶
推行“帶押過戶”模式辦理個(gè)人再交易住房公積金貸款。積極推行個(gè)人再交易住房“帶押過戶”服務(wù)模式，降低制度性交易成本，激活二手房市場(chǎng)，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
變化3：再推出購房補(bǔ)貼
◎德化：最高3萬元購房補(bǔ)貼（三孩家庭）
今年6月份，德化出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的若干措施》的通知。其中，對(duì)依法生育三孩的德化縣戶籍家庭給予一次性生育補(bǔ)貼1萬元；對(duì)依法生育三孩的德化縣戶籍家庭，購買首次改善性商品房縣財(cái)政一次性給予購房總價(jià)1.5%，最高不超過3萬元的購房補(bǔ)貼。
9月，德化出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展扶持措施》，對(duì)依法生育三孩的德化戶籍家庭購買首次改善性商品房，縣財(cái)政一次性給予購房總價(jià)1.5%，最高不超過3萬的購房補(bǔ)貼，同時(shí)引導(dǎo)開發(fā)商按購房總價(jià)1.5%比例同步給予優(yōu)惠。
◎惠安：最高6萬元購房補(bǔ)貼（教師）
惠安縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)教師購買新建商品住房補(bǔ)貼措施的通知》。
補(bǔ)貼時(shí)間：自2023年9月10日起至2023年10月31日止，在縣區(qū)域內(nèi)指定樓盤購買新建商品住房(不含獨(dú)院式住宅、聯(lián)排式住宅等)。
補(bǔ)貼對(duì)象：1.全縣各級(jí)各類在編教師；2.全縣經(jīng)批準(zhǔn)的編外合同教師；3.全縣民辦中小學(xué)、民辦技工院校在崗專任教師其中，縣委黨校教師以縣委黨校認(rèn)定為準(zhǔn)，縣技術(shù)學(xué)校民辦技工院校教師以縣人社局認(rèn)定為準(zhǔn)，其他教師以縣教育局認(rèn)定為準(zhǔn)。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
（一）在惠安屬于剛需購房的教師個(gè)人，可享受購房總額6%的購房財(cái)政補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過6萬元。
（二）在惠安屬于非剛需購房的教師個(gè)人，可享受購房總額4%的購房財(cái)政補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過4萬元。
◎臺(tái)商投資區(qū)：最高5萬元購房補(bǔ)貼（落戶）
泉州臺(tái)商投資區(qū)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步引才聚 人動(dòng)人口落戶鼓勵(lì)措施》。（點(diǎn)擊閱讀）
補(bǔ)貼時(shí)間：自2023年3月31日起開始執(zhí)行，有效期三年。
補(bǔ)貼對(duì)象：首次將戶籍登記于本轄區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)及居（租）住人員。
發(fā)放購房補(bǔ)助：對(duì)新落戶我區(qū)人員購買本區(qū)新建（一手房）商品住房的，新落戶第一年購買的，給予一萬元一次性補(bǔ)助；第二年購買的，給予兩萬元一次性補(bǔ)助；第三年購買的，給予三萬元一次性補(bǔ)助；第四年購買的，給予四萬元一次性補(bǔ)助；第五年購買的，給予五萬元一次性補(bǔ)助，封頂5萬元。
◎東海中央商務(wù)區(qū)：裝修補(bǔ)貼
補(bǔ)貼時(shí)間：自2023年7月至2024年12月31日。
補(bǔ)貼對(duì)象：1.在泉州中央商務(wù)區(qū)工商注冊(cè)及稅務(wù)登記、具有獨(dú)立法人資格的入駐企業(yè)、機(jī)構(gòu)；2.在泉州中央商務(wù)區(qū)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立、法定無需工商注冊(cè)、辦理稅務(wù)登記并具有獨(dú)立法人資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)；3.商品房住宅業(yè)主。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
1.對(duì)前100家（以開始申報(bào)納稅為序）新簽訂租賃合同、經(jīng)營面積達(dá)到200平方米及以上，且在豐澤區(qū)當(dāng)年度財(cái)政貢獻(xiàn)增量20萬元及以上的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），按照實(shí)際繳納租金的面積給予每月10元/平方米的租金補(bǔ)貼。
2. 對(duì)前100家（以開始申報(bào)納稅為序）新入駐裝修開業(yè)，且經(jīng)營面積達(dá)到500平方米—1000平方米、1000平方米及以上的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），分別給予一次性5萬元、10萬元的裝修補(bǔ)助。
3.對(duì)毛胚商品住宅裝修前報(bào)備并公示，且于2024年5月1日前完成首次裝修并實(shí)際入住的商品房住宅業(yè)主進(jìn)行公開搖號(hào)，給予100戶業(yè)主每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元。
變化4：房票可買二手房
房票補(bǔ)償是繼房屋安置、貨幣安置之后新增的一種房屋拆遷補(bǔ)償方式。目前東海城東拆遷區(qū)域已開始實(shí)行房票補(bǔ)償安置。（包括東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項(xiàng)目/二期、泉州金嶼大橋（城東段）及兩側(cè)片區(qū)改造項(xiàng)目、東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目一期）
◎新變化：可購買二手房
東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）房屋征收補(bǔ)償安置方案：房票持有人在新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后或存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記后3個(gè)工作日內(nèi)向資金結(jié)算部門提出購房款資金撥付申請(qǐng)。
◎購買新房：不限購、不限售、免搖號(hào)
房票實(shí)名持有人可不限購、不限售、免搖號(hào)選購鯉城、豐澤、洛江萬安街道、泉州開發(fā)區(qū)房源及其他地區(qū)需搖號(hào)樓盤。（目前和光塵樾、錦上、水墨風(fēng)景、養(yǎng)云、水墨芳華等項(xiàng)目已完成房票房源選房）
項(xiàng)目在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示、報(bào)名（3天）、選房，剩余的未選房源轉(zhuǎn)為剛需房源、非剛需房源公開對(duì)外銷售。
①房票面積≤120㎡，可購買1套商品房
②120 ㎡<房票面積≤240㎡，可購買2套商品房
③240 ㎡<房票面積≤360㎡，可購買3套商品房
④房票面積>360㎡，可購買4套商品房
◎新變化：試點(diǎn)多項(xiàng)目房票綜合動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)體系選房辦法
房票持有人可以在房票本左下角掃碼查詢?cè)斍椋瑢?shí)時(shí)查看房票綜合動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指數(shù)（ZDP），該指數(shù)在項(xiàng)目啟動(dòng)初期就將相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行明確，全程由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算，無需人工操作。（點(diǎn)擊閱讀）
◎其他
1.房票實(shí)行實(shí)名制，房票持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，初始房票允許授權(quán)一次，已轉(zhuǎn)讓的房票不得再次轉(zhuǎn)讓。
2.房票本身的票面金額 ：票面金額由選擇房票補(bǔ)償部分面積的被征收房屋貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價(jià)值（含房票獎(jiǎng)勵(lì)）和購房獎(jiǎng)勵(lì)兩部分組成。計(jì)算公式：房票的票面金額=[房票面積×貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價(jià)×1.1]+（房票面積×4093元/㎡）。
對(duì)簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的被征收人，按其選擇房票補(bǔ)償部分面積的補(bǔ)償價(jià)值給予10%房票獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)持票人在規(guī)定期限內(nèi)購買指定房源的，按選擇房票面積給予
4093元/㎡的購房獎(jiǎng)勵(lì)。
3.限期2年，未使用可兌換現(xiàn)金。
其他（中心搖號(hào)政策）
目前，泉州中心區(qū)（豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)）購房采用“公證搖號(hào)”的方式進(jìn)行。
購房順序
▎第一批次：高層次人才+產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才+房票，報(bào)名選房
· 10%高層次人才房源（泉房通）
· 20%房票房源（房票服務(wù)微信平臺(tái)）
▎第二批次：剛需/非剛需，認(rèn)籌搖號(hào)選房
剩余房源劃分：
· 70%房源：剛需
· 30%房源：非剛需
剛需/非剛需認(rèn)籌規(guī)則
