2003年，泉州市政府同意將行政中心遷址東海組團(tuán)，自此開啟了東海的高速建設(shè)期。

　　

　　東海的第一波建設(shè)高潮期是在2010年之后，可以稱之為“城市公建配套+住宅區(qū)”的建設(shè)期。

　　

　　10幾年時間，泉州公共文化中心、泉州新行政服務(wù)中心相繼投用；東海學(xué)園（晉光小學(xué)東海校區(qū)、泉州一中東海校區(qū)）、豐澤二實(shí)小東海校區(qū)相繼招生；二院東海院區(qū)開診；東海灣太古廣場商業(yè)開業(yè)；東海隧道、后渚至城東快速通道等拉近東海與其他組團(tuán)的距離；上實(shí)/萬科/碧桂園/東海灣/海宸/香繽等多個小區(qū)陸續(xù)交房，東海進(jìn)入成熟階段。

 

　　

　　作為泉州環(huán)灣向?yàn)嘲l(fā)展的中心，如何將東海打造成一個環(huán)灣新城的“樣板”？這也就開啟了東海的第二波建設(shè)高潮期——“繁榮新城+環(huán)灣城市封面”高速建設(shè)期。

　　

　　主要包括三個方面：

　　

　　1.中央商務(wù)區(qū)內(nèi)總部大樓建設(shè)、配套（教育、商業(yè)等）建設(shè)加快推進(jìn)；

　　

　　2.后埔、金崎、后渚蓮垵等多個片區(qū)陸續(xù)啟動征遷；

　　

　　3.跨江大橋、城際軌道等聯(lián)系周邊組團(tuán)的重磅交通陸續(xù)開建。

　　

　　可以預(yù)見，通過這一波建設(shè)，未來10年的東海期待值拉滿。

　　

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　　東�？偛拷�(jīng)濟(jì)區(qū)

　　

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　　東海部經(jīng)濟(jì)區(qū)位于東海板塊臨海一側(cè)，總建面約198.52萬方，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)辦公及總部大樓約28棟，為當(dāng)下大泉州地區(qū)商務(wù)樓宇最密集、品質(zhì)最高，未來發(fā)展環(huán)境最優(yōu)越的區(qū)域之一。

　　

　　目前已有：連捷國際中心、菲莉中心、匹克總部大廈、匯金國際中心、中淥廣場、和富中心、藍(lán)海國際、領(lǐng)尚中心、安踏海悅中心等多棟總部大樓實(shí)景呈現(xiàn)。

　　

　　還有達(dá)利東�？偛�、蓮花中心總部大樓、金鹿總部、泉州城建總部、泰山石化總部大樓、水務(wù)集團(tuán)大廈、金控集團(tuán)大樓、濱�？偛繌V場等項(xiàng)目火熱建設(shè)中；東海百宏中心、農(nóng)商銀行大廈、361°等項(xiàng)目即將開建。

　　

　　

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　　生活配套

　　

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　　除了總部大樓之外，片區(qū)內(nèi)各項(xiàng)生活配套也正在不斷“補(bǔ)齊”中。

　　

　　商業(yè)酒店： 商場方面——超10.7萬㎡奧特萊斯商場已實(shí)景呈現(xiàn)；萬科城市之光四期商業(yè)在建中；科創(chuàng)中心地塊尚未出讓。酒店方面——榮譽(yù)酒店、悅?cè)A酒店、洲際皇冠假日酒店等在建中。

　　

　　教育配套：晉光小學(xué)擴(kuò)建教學(xué)樓已投用、晉光小學(xué)濱海校區(qū)/泉州中央商務(wù)區(qū)幼兒園在建中、科創(chuàng)小學(xué)/幼兒園即將開建。

　　

　　晉光小學(xué)東海校區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目教學(xué)樓部已投用，可擴(kuò)容班級20個、提供學(xué)位超900個；綜合樓部分主體結(jié)構(gòu)也已封頂，進(jìn)入裝修工程階段。

　　

　　

　　晉光小學(xué)濱海校區(qū)已開工建設(shè)，規(guī)劃30個班，預(yù)計(jì)于2024年完工。

　　

　　

　　泉州中央商務(wù)區(qū)幼兒園在建中，計(jì)劃于明年3月完工并于秋季投入使用，屆時可新增500個優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

　　

　　

　　科創(chuàng)小學(xué)/幼兒園項(xiàng)目土地平整中，即將開建。

　　

　　

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　　交通配套

　　

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　　在大交通配套方面，東海今年繼續(xù)發(fā)力，軌道、大橋、快速通道陸續(xù)傳出新進(jìn)展，東海與周邊板塊的城際距離進(jìn)一步拉近。

　　

　　跨江大橋：百崎通道開工、晉江隧道前期招標(biāo)中。這兩條通道的建設(shè)，東海-臺商-晉東這三大環(huán)灣核心組團(tuán)將更加緊密聯(lián)系，為板塊發(fā)展注入新動能。

　　

　　7月25日，連接?xùn)|海與臺商區(qū)的百崎大橋舉行開工儀式。項(xiàng)目起于豐澤區(qū)豐海路與府東路交叉口，終于百東大道與洛沙大道交叉口，路線全長約4.28公里，雙向八車道，設(shè)計(jì)時速60公里，并在全市首創(chuàng)“機(jī)非分層、人非分離”的設(shè)計(jì)。

　　

　　

　　泉州晉江隧道起點(diǎn)位于晉江岸三號路，設(shè)置通道穿越晉江，終點(diǎn)北接?xùn)|海經(jīng)十四路，路線全長約3.0km，雙向八車道。目前處于前期招標(biāo)中，尚未開工。

　　

　　

　　城際軌道：泉廈漳城軌R1線調(diào)整方案公示，前期準(zhǔn)備中。

　　

　　今年7月，《福建省城際鐵路（廈漳泉城際鐵路R1線）建設(shè)規(guī)劃調(diào)整社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估公眾參與公示》文件公示，這也意味著，路線改走東海，并設(shè)置北星站—東海站—金崎站三個站點(diǎn)。

　　

藍(lán)色為原規(guī)劃路線，紅色為現(xiàn)調(diào)整路線

　　

　　快速通道：東海至城東第二通道前期工作中，即將開建。

　　

　　府東路北延伸段（城東至東海通道）已開啟全過程招標(biāo)，路線長度4.45km，雙向6車道，其中隧道1.65km，橋梁2.7km。道路建成后，屆時將極大活化東海城東脈絡(luò)，疏解片區(qū)交通；東海城東也多了一條往來主干道，聯(lián)系也將更緊密。

　　

　　

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　　片區(qū)征遷

　　

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　　今年，東海啟動了中央活力區(qū)、后渚蓮垵以及東寶工業(yè)區(qū)三大片區(qū)拆遷，總用地面積超4300畝。不僅為東海帶來新的土地供應(yīng)，而且一線沿江稀缺自然景觀+活力區(qū)連接市區(qū)/后渚蓮垵連接城東的區(qū)位優(yōu)勢，提升的不僅是東海的城市界面，更是重塑泉州環(huán)灣封面。

　　

　　中央活力區(qū)：后埔正式動建，金崎啟動征遷。

　　

　　東海中央活力區(qū)是泉州環(huán)灣高質(zhì)量發(fā)展的核心區(qū)域，區(qū)域總規(guī)劃面積約3.01平方公里，規(guī)劃控制總?cè)丝诩s6.9萬人。

　　

　　后埔片區(qū)需征遷面積約577.1畝，目前已基本完成征遷，安置房/城建水墨觀海/市實(shí)小東海校區(qū)/刺桐幼兒園東海園區(qū)已陸續(xù)動工建設(shè)；還有泉州五中新校區(qū)規(guī)劃中。

　　

　　金崎片區(qū)改造項(xiàng)目一期土地征收即將啟動，面積約689.322畝。

　　

　　該片區(qū)占位連接市區(qū)和東海市府的區(qū)位優(yōu)勢，尤其是一線臨海地塊規(guī)劃為商業(yè)/辦公地塊，屆時將與東海泰禾-中央商務(wù)區(qū)練成一片，打造環(huán)灣天際線，泉州環(huán)灣城市界面進(jìn)一步提升。

　　

　　

　　后渚蓮垵及周邊片區(qū)項(xiàng)目：一期、二期已陸續(xù)啟動征收。

　　

　　一期已于3月10日正式啟動房屋拆除工作，面積約2574.98畝；二期已確定征收范圍，即將征遷，面積約598.047畝。

　　

　　該片區(qū)未來設(shè)計(jì)包括水上碼頭、海絲文化館、海交文化公園、國際服務(wù)街區(qū)、海絲會議論壇區(qū)等，整體改造完成后，將大幅增強(qiáng)東海片區(qū)宜居度和承載力，建成泉州海絲文化的新地標(biāo)。

　　

　　

　　東寶工業(yè)區(qū)：啟動征收，用地面積449.65畝。

　　

　　根據(jù)規(guī)劃，東寶工業(yè)區(qū)用地主要規(guī)劃為商務(wù)用地與綠地，少量服務(wù)設(shè)施用地及行政辦公用地。

　　

　　

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　　片區(qū)樓市

　　

　　從區(qū)域發(fā)展來看，隨著這一波建設(shè)高潮期的推進(jìn)，東海“環(huán)灣中心”板塊價(jià)值將夯實(shí)向上。

　　

　　在樓市方面，目前：

　　

　　中央商務(wù)區(qū)內(nèi)僅剩萬科城市之光四期2棟住宅未推，如上實(shí)海上海、瓏璽臺等存量住宅都未明確面向市場化推出的時間和計(jì)劃。科創(chuàng)商務(wù)中心商住用地計(jì)劃于今年第四季度出讓，作為片區(qū)內(nèi)僅存的現(xiàn)狀可開發(fā)的大規(guī)模商住用地，最大的關(guān)注點(diǎn)除了高端商業(yè)哪位“大佬”將拿下，住宅限價(jià)多少無疑更充滿期待。

　　

　　東海大街：純新盤金紫荊山莊低密住宅待推。

　　

　　中央活力區(qū)內(nèi)城建水墨觀海營銷中心已開放，毛坯限價(jià)20500元/㎡，最快預(yù)計(jì)年底將開盤。

　　

　　

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　　幾個觀點(diǎn)分享

　　

　　1、東海有人氣么？

　　

　　近一兩年來，東海陸續(xù)推出住宅小區(qū)/企業(yè)裝修獎勵等一系列繁榮片區(qū)人氣的措施，從效果來看，現(xiàn)在的東海其實(shí)不缺人氣。

　　

　　2、東海二手房價(jià)為什么沒有超過城東？

　　

　　目前商務(wù)區(qū)內(nèi)二手房價(jià)格在2.1萬元/㎡左右。最重要的一個原因在于：競品多。目前中央商務(wù)區(qū)便有16個住宅小區(qū)，教育/商業(yè)等配套都是共享的，因此小區(qū)間的價(jià)格并不會拉開得太多。而城東大多因“學(xué)區(qū)配套”這一因素導(dǎo)致項(xiàng)目間價(jià)格差距大。

　　

　　3、近期高熱度的水墨觀海值得入手么？

　　

　　當(dāng)前各大板塊限價(jià)不斷突破，沉寂大半年東海未推地，限價(jià)突破現(xiàn)有是必然趨勢。城建水墨觀海限價(jià)20500元/㎡，著實(shí)是一大機(jī)會。此外，后埔片區(qū)教育配套（刺桐幼兒園+實(shí)小+五中）這一組合，為項(xiàng)目預(yù)期增添了很大的空間。

　　

　　4、接下來，東海可以關(guān)注哪里？

　　

　　可重點(diǎn)關(guān)注中央活力區(qū)及后渚蓮垵片區(qū)，尤其是后埔，已基本完成拆遷，將成為接下來東海土地供應(yīng)主力。