板塊輪動發展，這是當前樓市的一個常態。
遍覽泉州各大板塊發展軌跡，價值躍升往伴隨著一個關鍵事件的發生，如五中之于城東，湖東學園之于臺商等。
如今，各大板塊價值正迎來新一輪洗牌。如近段時間東海后埔落地五中+實小，江南新區三大公園即將開建等，這些新區正在實現新一輪板塊價值的反超。
在此我們選取當下最熱的主城6大板塊，透過他們感受一下這場板塊變革將如何實現。
城東 VS 東海
城東和東海，堪稱泉州最熱且價值屬性最高的兩大新區。從市場來看，購房者對這2個片區都是偏愛的。
城東憑借板塊高成熟度+宜居屬性，無論是新房還是二手房價都高于東海。尤其是在2021年，泉州五中城東校區初中部投用，使得一手房斷供的城東二手房價水漲船高，不少樓盤擺出全力沖3萬的架勢，法拍房拍出了3.35萬元/㎡的超高單價。在新房方面，城東更是泉州市區限價率先破2萬、破3萬的區域。
目前關注度頗高的南濱江區域，價值所在正是占據城東核心區+一線沿江+城東學園，未來隨著泉州二實小城東校區（規劃）及城東北校區（建設）的落地將成為區域又一價值爆點。
今年，東海在東海學園（一中+晉光）的基礎上，在后埔片區落地泉州五中東海校區+泉州市實驗小學東海校區這一王炸組合；此外，在商業配套方面，靜安薈奧特萊斯預計明年開業、F13地塊規劃高端商業、還有后埔蝴蝶灣商業體。
單從生活配套來說，東海正在奮力直追，與城東相比是有過之而無不及，尤其是落地“五中”這一城東價值飆升的引擎器。
而支撐東海的價值或將反超城東，還在于東海的市府+行政中心+總部集群+四朵金花的區域價值屬性，這是城東所沒有的；城軌R1線從城東改線東海，更加印證了東海環灣中心的價值。
臺商 VS 江南
根據最新規劃：臺商區將加速打造產城人融合的現代化產業高地；江南新區將建成“產城融合示范區、海絲古城西門戶”，全力打造泉州“中央創新區。產城融合是這兩個片區的共性。
作為臺商區的建設重點區域，湖東片區一直以快節奏、有條理的配套落地而為人所稱道。在成立之初，超千畝的海絲藝術公園就已建成投用；在板塊內多數樓盤仍舊處于建設階段時，湖東學園（湖東實驗幼兒園、泉州師院附屬小學分校、泉州第五中學分校）投用，超10萬㎡商業中心寶龍廣場開業。這些都是彼時湖東樓市高熱度持續存在的引擎。
此外，臺商區的一大區位優勢便是片區內規劃三大主題公園【海絲藝術公園、海絲生態公園、海絲時代中央公園】，將為片區提供了超1.3萬畝優質城市景觀帶。
近年來，江南新區的發展愈發清晰，在“戰江南”的號角之下，片區建設火力全開。鯉城萬達廣場開工；泉州市通政中心小學田中校區、泉州市西隅中心小學坂頭校區、鯉城區實驗小學延陵校區、泉州六中江南校區等名校已落地江南。
以及最重要的是，江南新區同樣在片區內規劃三大公園：江南中央公園、鯉城江濱南岸公園、烏石山滯洪湖公園，未來將在江南新區內形成超3600畝城市景觀帶。這三大公園規劃，便將產業與居住區劃分開，用公園圍合成一個高品質居住區。
在同樣的配套配置下，江南新區憑借與老城區一橋之隔的天然親近優勢，相比于湖東進入東海，心理感受上，更契合“繁華共享”的需求。畢竟老城區比目前的東海更符合泉州人“中心”的概念。
不過隨著東海的崛起，以及百崎通道、金嶼大橋的建設，這個心理落差還會繼續存在么？值得后續觀察。以及，如今泉州“大學城”落地臺商，對于臺商區發展來說是一個“大躍進”的機會，高校落地+產教融合發展，都將為臺商帶來大量的人口的聚集。
當下，江南新區的價值預期是反超臺商的，這一點，從當樓市熱度便可看出；至于未來如何，還是要看臺商的一個發展進程，畢竟是頂著“國字號”招牌的新區。
橋南 VS 晉東
再說到晉江南岸，橋南片區是泉晉融合的“一號工程”，晉東新區是當前晉江融入泉州向灣發展的重要板塊。從橋南到晉東，一方面是城市發展趨勢，另一方面是將更多的人氣匯聚在環灣一帶。
橋南片區2005年啟動改造，2017年底橋南社區掛牌成立。因為“中心”的占位以及便利的交通優勢，承接了大量泉州市區外溢群體+安永德客群，已成為晉江最大的社區。
晉東新區背靠陳埭經濟強鎮，晉東的發展有其天然的人氣優勢。此外，在區位上，晉東正處于泉州-晉江-石獅三大城市中心區的輻射范圍交匯區，憑借高能級規劃，將吸附泉州、石獅等地的客戶置業于此。
當前晉東的新房限價也是晉江最高的區域；在產品規劃上，也是以高端住宅為主，足見官方對該區域的期待值。更是在區域內配置了晉江市第二體育中心、上海六院福建醫院晉東分院、千億產業集群、晉江一中晉東校區&第五實驗小學鞋紡城校區等高量級配套，足見晉東新區將打造成“城市會客廳”的意圖已十分清晰。
可以說，之前10余年在交通上的大動作帶動了橋南的一波起勢，未來的晉東也將憑借晉江隧道的建設迸發起下一波勢能。
每個階段新區開發都是有重點的，正比如去年東海存量新房加推，購房者目光都聚焦到東海；今年“戰江南”建設火熱，市場熱度回到了江南新區。
正所謂繁榮一片開發一片，新區開發也是在不斷進階中，隨著更有存在感的配套落地，板塊間的價值也在不斷被反超。
