泉州一萬(wàn)元左右的房子哪里買？

　　

　　遍覽泉州中心城區(qū)，有2個(gè)片區(qū)值得關(guān)注：洛江雙陽(yáng)板塊和臺(tái)商洛陽(yáng)板塊。

　　

　　那么，這兩個(gè)片區(qū)的發(fā)展前景如何，我們不妨來(lái)做一番解析。

　　

　　洛江雙陽(yáng)板塊

　　

　　在官方定義中，洛江雙陽(yáng)街道和萬(wàn)安街道一起被列為泉州中心市區(qū)。單從這一起點(diǎn)來(lái)看，雙陽(yáng)的發(fā)展前景已是脫離“偏遠(yuǎn)縣域”的定義。

　　

　　但為什么市場(chǎng)對(duì)雙陽(yáng)的認(rèn)可度并沒有萬(wàn)安的高？從以下三方面來(lái)理解：

　　

　　首先，看一下雙陽(yáng)板塊的區(qū)位。

　　

　　片區(qū)依托萬(wàn)虹路，無(wú)縫連接安吉路，串聯(lián)起城東的繁華；通過朋山嶺隧道，可便捷抵達(dá)泉州高鐵站以及北峰板塊；未來(lái)刺桐路北拓（規(guī)劃中）工程完工后，快速通道串連泉州老城。

　　

　　可以說，便捷的交通條件可以改變購(gòu)房者認(rèn)為雙陽(yáng)偏遠(yuǎn)的觀念，拉近與其他區(qū)域的心理距離。但從市場(chǎng)反饋來(lái)看，“雙陽(yáng)偏遠(yuǎn)”的概念還是存在的。

　　

　　其一，我們知道洛江版圖是“狹長(zhǎng)帶”的，從安吉路到雙陽(yáng)鎮(zhèn)區(qū)近10公里的距離（百度地圖），雖然一條萬(wàn)虹路直達(dá)安吉路，但從便捷度來(lái)說還是有距離的；此外，萬(wàn)虹路兩側(cè)尚處于開發(fā)建設(shè)階段，一路向北的城市面貌也會(huì)令購(gòu)房者心理預(yù)期降低。

　　

　　其二，朋山嶺隧道的另一側(cè)北峰板塊的發(fā)展進(jìn)程較為緩慢，因此帶動(dòng)力也比較弱。

　　

　　但不可否認(rèn)的是，以時(shí)間換空間，雙陽(yáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。

　　

　　

　　其次，看一下雙陽(yáng)板塊的配套。

　　

　　近一年來(lái)，洛江啟動(dòng)中部功能區(qū)的建設(shè)，醫(yī)療、教育等大配套陸續(xù)落地，片區(qū)內(nèi)生活配套也即將迎來(lái)新一輪的升級(jí)。

　　

　　醫(yī)療配套：洛江區(qū)醫(yī)院新院區(qū)（預(yù)計(jì)2025年年底竣工并投入使用）和泉州寶璋醫(yī)院（預(yù)計(jì)2024年年底竣工并投入使用）在建中，這也是泉州新區(qū)中難得有“雙醫(yī)院”配置的區(qū)域。

　　

　　教育配套：2018年，雙陽(yáng)教育學(xué)園閩南師范大學(xué)洛江區(qū)附屬小學(xué)和雙陽(yáng)第二中心幼兒園便已投入使用，再加上雙陽(yáng)中學(xué)，教育資源較為優(yōu)質(zhì)。根據(jù)最新消息，泉州五中洛江校區(qū)擬落地中部功能區(qū)，對(duì)于片區(qū)發(fā)展是一大利好。

　　

　　商業(yè)配套：目前還未有大型商業(yè)體落地，幾乎是以購(gòu)物廣場(chǎng)和傳統(tǒng)街鋪為主，但區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍還是很濃厚的。

　　

　　休閑配套：片區(qū)地處清源山麓、大小陽(yáng)山伴之，北面為仙公山風(fēng)景區(qū)，居于眾山脈腹地，此外還有“植物園”等休閑配套，自然景觀優(yōu)美。

　　

　　產(chǎn)業(yè)配套：目前該片區(qū)已有數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源的導(dǎo)入，將帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)人口的流入，進(jìn)一步夯實(shí)板塊的價(jià)值基礎(chǔ)。

　　

　　

　　最后，看一下雙陽(yáng)板塊的發(fā)展前景。

　　

　　根據(jù)規(guī)劃，洛江新行政中心落戶雙陽(yáng)街道，定位為綜合服務(wù)片區(qū)，未來(lái)雙陽(yáng)將成為洛江正核心，將是整個(gè)洛江區(qū)的行政、文化、商業(yè)的一個(gè)核心區(qū)，能夠帶動(dòng)整個(gè)區(qū)的發(fā)展。

　　

　　臺(tái)商洛陽(yáng)板塊

　　

　　縱觀臺(tái)商區(qū)發(fā)展重點(diǎn)，從湖東到張坂再到海江片區(qū)，洛陽(yáng)板塊的關(guān)注度明顯偏弱。近一年來(lái)，泉州大學(xué)帶規(guī)劃、洛陽(yáng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)等一系列大動(dòng)作，讓市場(chǎng)關(guān)注度聚焦到洛陽(yáng)板塊這一區(qū)域上。

　　

　　單從距離主城的親近度來(lái)看，洛陽(yáng)板塊是優(yōu)于雙陽(yáng)板塊的。

　　

　　洛陽(yáng)板塊位于惠安-臺(tái)商-城東三城的核心，一條洛陽(yáng)大道快速串聯(lián)起洛陽(yáng)板塊與其他三個(gè)板塊的距離，尤其是距離城東僅一橋之隔，相當(dāng)于日后金嶼大橋建成后海江片區(qū)與城東板塊的距離。

　　

　　

　　洛陽(yáng)板塊存在感偏低源于區(qū)域內(nèi)尚未進(jìn)行城市更新，基本還是以傳統(tǒng)民房為主，城市面貌偏弱；反映在生活配套上，以滿足居民基本生活需求為主，尚未有高量級(jí)配套投入，總體區(qū)域發(fā)展有待進(jìn)一步提升。

　　

　　但從發(fā)展前景來(lái)看，洛陽(yáng)板塊有更多想象空間。

　　

　　1、泉州大學(xué)帶規(guī)劃落地于此，將打造集教育科研、生活學(xué)習(xí)和休閑娛樂為一體的高教引領(lǐng)的城市活力片區(qū)。對(duì)于該片區(qū)發(fā)展是一個(gè)“大躍進(jìn)”的機(jī)會(huì)，高校落地+產(chǎn)教融合發(fā)展，都將為片區(qū)帶來(lái)大量的人口的聚集以及城市面貌的升級(jí)。

　　

　　目前福建醫(yī)科大學(xué)率先落地，用地550畝，將建設(shè)福建醫(yī)科大學(xué)泉州灣研究生科創(chuàng)實(shí)踐基地和附屬第二醫(yī)院臺(tái)商投資區(qū)院區(qū)。

　　

　　2、古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃獲批，將完善城市居住、商業(yè)配套、公共服務(wù)等多元功能科學(xué)合理布局，提升城市空間品質(zhì)。

　　

　　洛陽(yáng)板塊相當(dāng)于是泉州的“西大門、南大門”的區(qū)位，且位于兩江一帶核心區(qū)域，未來(lái)片區(qū)發(fā)展也將迎來(lái)更多的紅利傾斜。如今，這兩大發(fā)展機(jī)遇點(diǎn)都有望于今年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，完善城市配套功能的同時(shí)也將為片區(qū)發(fā)展帶來(lái)更多的空間。

　　

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　　兩個(gè)片區(qū)一個(gè)位于洛江中部，一個(gè)位于臺(tái)商西側(cè)，距離相差較遠(yuǎn)不好對(duì)比，可以根據(jù)自身通勤距離來(lái)進(jìn)行購(gòu)房選擇。

　　

　　整體來(lái)看，兩個(gè)區(qū)域發(fā)展都有待進(jìn)一步提升，單從現(xiàn)有配套和樓市活躍度來(lái)看，洛江雙陽(yáng)明顯優(yōu)于臺(tái)商洛陽(yáng)板塊。從未來(lái)片區(qū)規(guī)劃來(lái)看，洛江雙陽(yáng)重心是產(chǎn)業(yè)，臺(tái)商洛陽(yáng)是產(chǎn)教+文旅，未來(lái)配套落地也將有所側(cè)重。