自去年開始,泉州加速邁入改善時代,把戶型越做越大,成了現(xiàn)在新房市場的主流。
從數(shù)據(jù)來看,2023年泉州市區(qū)住宅成交產(chǎn)品主力為120-130㎡、130-144㎡的改善型產(chǎn)品,其次為110-120㎡的剛改型產(chǎn)品。
此時,我們不妨把時間線拉回5年前,2018年泉州從80㎡的入門級兩房,到140㎡的四房,占到了總體成交的78%,而180㎡以上的占比不到10%。
5年時間,泉州市場供應(yīng)端已發(fā)生了大轉(zhuǎn)變。
尤其是隨著泉州土地供應(yīng)端向高端改善傾斜,接下來新房市場成交結(jié)構(gòu)中剛性改善及二次改善將占據(jù)主流。
泉州市區(qū)90㎡以下的小戶型正在逐步消失,剛需購房者正在被推向城市更加邊緣的地方,這一趨勢在2023年泉州市場中顯得更為明顯。
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對于大多數(shù)預(yù)算有限的剛需一族來說,戶型面積小、總價低的小戶型住宅是作為“過渡”的最佳選擇。
泉州市區(qū)90㎡以內(nèi)小戶型有多稀缺?
據(jù)小編不完全統(tǒng)計,目前,泉州中心城區(qū)(包括豐澤、鯉城、洛江、臺商、開發(fā)區(qū))已入市新房擁有90㎡以下戶型的樓盤僅8個項目,其中市區(qū)僅南埔山清源瑧悅1個項目,其他都分布在洛江和臺商區(qū)。
盤點包括2個方面:在售項目、入市新房已公布戶型
從上圖可以清晰看出,中心城區(qū)非定義為改善型項目規(guī)劃戶型,基本以105㎡起步,100㎡以內(nèi)小戶型在東海、城東、江南、萬安這些成熟繁華核心區(qū)域基本“絕跡”。除了目前南埔山清源瑧悅的89㎡小洋房,上一個項目便是江南
建發(fā)養(yǎng)云的89㎡三房戶型。
置業(yè)小戶型只能往洛江陽江、臺商張坂這些正在發(fā)展中的新區(qū)靠攏。
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小戶型變少的另一面,是大戶型供應(yīng)的暴增。
無論是在政策上、還是土地/新房供應(yīng)、亦或是市場需求等方面,泉州新房市場自去年開始一直在偏向改善大戶型,中小戶型面積配比自然逐漸降低,甚至“絕跡”。
比如東海板塊,中央商務(wù)內(nèi)原有的存量新房內(nèi),除了萬科四期和上實兩棟高層之外,其余未推售的都是大平層/洋房規(guī)劃;以及目前東海2個純新盤項目,后埔天瓚全盤180㎡+戶型,東海大街金紫荊山莊全盤180-230㎡大戶型規(guī)劃。
還有城東板塊,南濱江即將出讓的地塊,全盤144㎡+大戶型;東星國貿(mào)天琴樾50%房源為180㎡+大戶型,
可以預(yù)見,接下來泉州中心城區(qū)改善型住房地塊的供應(yīng)會進(jìn)一步加大;與此同時,隨著限價的抬升,購房者置業(yè)成本也會同步增加。
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回過頭來看,在嚴(yán)格限價政策時期,開發(fā)商主流開發(fā)產(chǎn)品基本是以小戶型為準(zhǔn),開啟了一段“快銷”期,也滿足了那一階段內(nèi)剛需上車需求。
只是如今,這一批小戶型業(yè)主也已經(jīng)進(jìn)入置換階段。長期來看,這樣的改善需求將會被持續(xù)放大,尤其是經(jīng)歷了長達(dá)三年“疫情”期、以及三孩政策的放開,僅僅是“有的住”已經(jīng)不能滿足他們的需求,更需要的是“住的好”的產(chǎn)品。
這也就不難理解,政策+供應(yīng)+需求都在偏向改善,大戶型產(chǎn)品將成為泉州樓市下一步的需求走向,這也導(dǎo)致了目前核心區(qū)內(nèi)小戶型的消失。
對于剛需購房者來說,當(dāng)下想要置業(yè)核心區(qū)內(nèi)小戶型,只能多關(guān)注二手房市場,選擇性還是很多的。