為切實(shí)推動(dòng)城市片區(qū)更新，提升城市建設(shè)品質(zhì)，改善基礎(chǔ)設(shè)施條件及周邊人居環(huán)境，經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，決定組織實(shí)施古城危舊老舊片區(qū)改造提升項(xiàng)目（財(cái)貿(mào)干校宿舍樓地塊），推動(dòng)實(shí)現(xiàn)房屋以舊換新。本著維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，確保改造更新項(xiàng)目順利實(shí)施的宗旨，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本方案。
一、總體目標(biāo)
通過(guò)全面改造更新，科學(xué)規(guī)劃建筑布局，改善群眾居住環(huán)境，提升公共配套服務(wù)能力，保障群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，致力打造安全、舒適、宜居的現(xiàn)代化社區(qū)。
二、基本原則
實(shí)行政府統(tǒng)一收儲(chǔ)改造更新和定向定價(jià)商品房模式，由政府指定單位負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目改造更新相關(guān)前期工作。改造更新資金來(lái)源為“業(yè)主出資+政府補(bǔ)助”，全體業(yè)主共同承擔(dān)改造更新成本，政府統(tǒng)籌周邊地塊重新進(jìn)行規(guī)劃布局，建設(shè)完善基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，對(duì)業(yè)主需要承擔(dān)的改造更新成本給予適當(dāng)優(yōu)惠。
三、實(shí)施對(duì)象
實(shí)施對(duì)象為財(cái)貿(mào)干校宿舍樓范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其所有權(quán)人，合法產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定以《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記的用途，或規(guī)劃、土地管理部門(mén)頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。對(duì)因歷史原因未取得產(chǎn)權(quán)的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)完成遺留問(wèn)題處置后，按本方案規(guī)定實(shí)施。
四、實(shí)施步驟
為保障改造更新過(guò)程順利推進(jìn)，保障改造更新后的房屋手續(xù)完整合法有效，按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于推廣定向定價(jià)商品房安置模式的通知》精神，項(xiàng)目實(shí)施分為五個(gè)步驟：
�。ㄒ唬┓课菡魇�
房屋征收部門(mén)采取征收方式對(duì)現(xiàn)狀危舊房屋進(jìn)行征收，與房屋所有權(quán)人簽訂《紅梅新村危舊房屋改造更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。
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房屋騰空并完成拆除，土地達(dá)到凈地條件，報(bào)請(qǐng)泉州市人民政府同意后，由市直主管部門(mén)按規(guī)定辦理土地收儲(chǔ)、下達(dá)規(guī)劃條件、組織土地出讓。
�。ㄈ┓课萁ㄔO(shè)
建設(shè)單位競(jìng)得土地后，按規(guī)定程序申請(qǐng)辦理各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，組織開(kāi)展方案設(shè)計(jì)、實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，新建定向定價(jià)商品房及基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施。
�。ㄋ模I(yè)主購(gòu)房
房屋征收部門(mén)與房屋所有權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)時(shí)，約定購(gòu)買(mǎi)新建定向定價(jià)商品房的面積、價(jià)格、結(jié)算方式等，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)作購(gòu)房人。新建定向定價(jià)商品房建成后組織選房，購(gòu)房人按照選房順序、選房規(guī)則完成選房。
（五）簽訂合同
購(gòu)房人完成選房后，房屋征收部門(mén)、銷(xiāo)售單位與購(gòu)房人簽訂《安置補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，購(gòu)房人依據(jù)協(xié)議結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)；銷(xiāo)售單位與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，配合網(wǎng)簽備案、開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)事項(xiàng)。
五、具體辦法
�。ㄒ唬┓课輽�(quán)屬認(rèn)定
房屋合法產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，以《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記的用途，或規(guī)劃、土地管理部門(mén)頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。房屋面積由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，以實(shí)際測(cè)量的建筑面積進(jìn)行計(jì)算和補(bǔ)償。
�。ǘ�“住改非”房屋
“住改非”房屋指對(duì)未能提供有效證件、使用位于城市主次干道或主要支路臨街底層住宅作為經(jīng)營(yíng)性用房的情況。
持有在紅線范圍公告之日前辦理、且仍為有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，進(jìn)行征收時(shí)仍在經(jīng)營(yíng)的房屋，可認(rèn)定為“住改非”房屋，進(jìn)深以原建筑結(jié)構(gòu)臨街底層第一自然間計(jì)算，最多不超過(guò)8米。
認(rèn)定為“住改非”的房屋，一律按本方案規(guī)定的住宅相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)給予測(cè)量、計(jì)算和補(bǔ)償。房屋所有權(quán)人對(duì)本方案房屋補(bǔ)償參考價(jià)無(wú)異議，在政府公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，給予1000元/㎡的一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。
�。ㄈ┭a(bǔ)償價(jià)格確定
1.補(bǔ)償參考價(jià)。根據(jù)泉州市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)泉州市推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作若干意見(jiàn)和泉州市高層次人才安居保障規(guī)定的通知》（泉政辦〔2022〕9號(hào)）、《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于推廣定向定價(jià)商品房安置模式的通知》（泉建規(guī)〔2023〕2號(hào)）的規(guī)定，通過(guò)泉州市房屋征收與房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)公開(kāi)搖號(hào)確定5家具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估，采取“截尾均值”方法確定本項(xiàng)目房屋征收的補(bǔ)償參考價(jià)。
2.分戶評(píng)估價(jià)。房屋所有權(quán)人對(duì)本方案房屋補(bǔ)償參考價(jià)有異議的，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行分戶評(píng)估，出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，以估價(jià)結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。選擇分戶評(píng)估且選擇購(gòu)買(mǎi)定向定價(jià)商品房的，還應(yīng)同時(shí)對(duì)用于定向定價(jià)商品房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)算、結(jié)清定向定價(jià)商品房市場(chǎng)價(jià)值與被征收房屋價(jià)值的差價(jià)。
3.房屋所有權(quán)人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向泉州市房屋征收評(píng)估鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
（四）貨幣補(bǔ)償辦法
1.房屋貨幣補(bǔ)償總額包括房屋重置價(jià)值補(bǔ)償（含土地價(jià)值補(bǔ)償、建安費(fèi)用補(bǔ)償）、裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。
2.補(bǔ)償單價(jià)按附表一、附表三所列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，成套住宅配建的儲(chǔ)藏間，按測(cè)量面積的75%給予認(rèn)定和計(jì)算補(bǔ)償，儲(chǔ)藏間及公攤不計(jì)算裝修補(bǔ)償。
3.房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償，且不購(gòu)買(mǎi)就地新建定向定價(jià)商品房、異地新建定向定價(jià)商品房或指定存量房源的，其貨幣補(bǔ)償款自簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷后一次性發(fā)放。
4.屬民政部門(mén)認(rèn)定的低保對(duì)象且在中心市區(qū)無(wú)其他住房的房屋所有權(quán)人，若其房屋人均建筑面積不足20㎡，則房屋重置價(jià)值補(bǔ)償按人均建筑面積20㎡補(bǔ)足。人均建筑面積=房屋經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積÷房屋征收范圍公告前該房屋戶口簿記載的人口數(shù)（戶口簿記載的人口需為房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）。
�。ㄎ澹┵�(gòu)買(mǎi)定向定價(jià)商品房辦法
1.房屋所有權(quán)人可以選擇購(gòu)買(mǎi)新建定向定價(jià)商品房或指定存量房源。購(gòu)買(mǎi)就地新建定向定價(jià)商品房的，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶可以購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)原房屋經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積。購(gòu)買(mǎi)異地新建定向定價(jià)商品房或指定存量房源的，按本方案規(guī)定執(zhí)行。
2.就地新建定向定價(jià)商品房的價(jià)格，通過(guò)泉州市房屋征收與房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)公開(kāi)搖號(hào)確定5家具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為30020元/㎡。房屋所有權(quán)人在政府公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，給予優(yōu)惠按28690元/㎡結(jié)算。本優(yōu)惠結(jié)算價(jià)格包含房屋所有權(quán)人需要承擔(dān)的改造更新成本。
3.房屋所有權(quán)人在政府公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷，選擇異地購(gòu)買(mǎi)古城老城或江南新區(qū)范圍內(nèi)新建定向定價(jià)商品房或指定存量房源的，所購(gòu)房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由建設(shè)單位按程序評(píng)估確定，結(jié)算價(jià)按就地新建定向定價(jià)商品房同等優(yōu)惠系數(shù)（優(yōu)惠結(jié)算價(jià)÷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)）計(jì)算，可以購(gòu)買(mǎi)的面積按就地房源和異地房源等價(jià)置換的原則換算。
4.房屋所有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)就地新建定向定價(jià)商品房、異地新建定向定價(jià)商品房或指定存量房源的，按協(xié)議約定的購(gòu)買(mǎi)面積計(jì)算購(gòu)房款，留存相應(yīng)金額的貨幣補(bǔ)償款，剩余的貨幣補(bǔ)償款自房屋所有權(quán)人簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷后一次性發(fā)放，若有不足的則在完成選房后一次性繳清。
6.搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)可以不留存作為購(gòu)房款，按本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法發(fā)放。房屋所有權(quán)人選擇將搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)留存作為購(gòu)房款的，臨時(shí)安置費(fèi)留存金額按36個(gè)月過(guò)渡期限足額計(jì)算（購(gòu)買(mǎi)指定存量房源的，臨時(shí)安置費(fèi)留存金額按6個(gè)月過(guò)渡期限計(jì)算），每月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本方案規(guī)定計(jì)算。
（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法
1.房屋所有權(quán)人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原有房屋價(jià)值按附表一、附表三所列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，新建定向定價(jià)商品房或指定存量房源價(jià)值按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算，經(jīng)結(jié)算后互補(bǔ)差價(jià)。
2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷后，先發(fā)放搬遷費(fèi)、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、附屬物補(bǔ)償款、一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼、第一期臨時(shí)安置費(fèi)等款項(xiàng)，房屋所有權(quán)人應(yīng)繳的補(bǔ)差價(jià)款在選房后結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)一次性繳清。
3.每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶應(yīng)按等面積置換原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換新建定向商品房或指定存量房源。選房時(shí)因戶型、結(jié)構(gòu)等原因所選房屋面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，超過(guò)部分一律按選房時(shí)銷(xiāo)售單位公告的銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算。
�。ㄆ撸┻x房辦法
1.在紅梅片區(qū)就地新建定向定價(jià)商品房中，單列房源（“單獨(dú)樓棟+垂直戶號(hào)”組合）供本批次參與改造更新的群眾選房，并嚴(yán)格按照“最接近面積、最少套數(shù)”的調(diào)控原則選房。群眾可在其他批次選房結(jié)束后的剩余房源中自愿選擇房源搭配組合。
2.按照“先簽約、先搬遷、先選房”的獎(jiǎng)勵(lì)原則，以及“最接近面積、最少套數(shù)”的調(diào)控原則選房。購(gòu)房人必須按照最接近面積、最少套數(shù)的原則選房，因戶型、結(jié)構(gòu)等原因所選房屋面積超過(guò)協(xié)議征收補(bǔ)償約定購(gòu)買(mǎi)面積的，10㎡（含10㎡）以內(nèi)的部分按25000元/㎡計(jì)算，10㎡以上的部分一律按選房時(shí)銷(xiāo)售單位公告的銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算；所選房屋面積少于征收補(bǔ)償協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)面積的，按征收補(bǔ)償協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格給予結(jié)算退款。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，不予享受該項(xiàng)優(yōu)惠。
3.在政府公告規(guī)定的期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，房屋征收部門(mén)在搬遷完畢當(dāng)日發(fā)給“搬遷騰空驗(yàn)收證”，房屋所有權(quán)人憑“搬遷騰空驗(yàn)收證”，按房屋征收部門(mén)通知的時(shí)間換取“定向定價(jià)商品房選房證”。若同一日內(nèi)有兩戶或兩戶以上房屋完成簽約搬遷完畢的，次日以公開(kāi)拈鬮方式確定先后順序。選房時(shí)，購(gòu)房人憑“定向定價(jià)商品房選房證”按順序選房，分別簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，由房屋銷(xiāo)售單位配合網(wǎng)簽備案、開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)事項(xiàng)。
4.為落實(shí)國(guó)家保護(hù)華僑私有房屋政策及離休干部待遇政策，現(xiàn)狀房屋經(jīng)市或區(qū)僑臺(tái)外事局（僑臺(tái)辦）確認(rèn)為華僑私有房屋的，房屋所有權(quán)人持有離休干部證明材料的，在簽訂協(xié)議并搬遷完畢的當(dāng)日，優(yōu)先于當(dāng)日其他人取得“定向定價(jià)商品房選房證”；若同一日內(nèi)有兩戶或兩戶以上華僑或離休干部的房屋完成簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，“定向定價(jià)商品房選房證”以公開(kāi)拈鬮的方式確定先后順序。
�。ò耍┌徇w補(bǔ)助
1.搬遷補(bǔ)助按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡，每戶搬遷費(fèi)不足1000元的，按1000元給予補(bǔ)助。
2.房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)就地或異地指定新建房源或存量房源，或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償且不購(gòu)買(mǎi)就地或異地指定新建房源或存量房源的，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。
�。ň牛┻^(guò)渡保障
改造更新實(shí)施過(guò)程中，按照中心市區(qū)古城范圍內(nèi)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，給予臨時(shí)過(guò)渡保障，過(guò)渡期限為36個(gè)月。過(guò)渡期間臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡，按原房屋經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，低于1500元/月•戶的按保底1500元/月•戶發(fā)放。房屋所有權(quán)人不購(gòu)買(mǎi)就地或異地指定新建房源，或選擇購(gòu)買(mǎi)指定存量房源的，臨時(shí)安置費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算一次性發(fā)放。
臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放自房屋所有權(quán)人取得“搬遷騰空驗(yàn)收證”之日起至房屋征收部門(mén)通知交房之日止。除不可抗力外，逾期交房的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)從逾期之月起向房屋所有權(quán)人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。享受保底臨時(shí)安置費(fèi)的，須按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積重新核算，不超過(guò)保底標(biāo)準(zhǔn)的仍按保底標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)保底保準(zhǔn)的按重新核算結(jié)果執(zhí)行。
六、其他規(guī)定
（一）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記面積
購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記以后，若不動(dòng)產(chǎn)登記面積與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定面積有誤差的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記面積和合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算、多還少補(bǔ)。
�。ǘ╆P(guān)于店面和辦公用房
改造更新范圍內(nèi)涉及店面、辦公用房等建筑的，均以貨幣結(jié)算補(bǔ)償金額、一次性發(fā)放，不予購(gòu)買(mǎi)就地或異地房源。
店面補(bǔ)償單價(jià)按附表二、三所列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。無(wú)法提供城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按相應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)和類(lèi)別給予補(bǔ)償安置，補(bǔ)償單價(jià)應(yīng)按10%的標(biāo)準(zhǔn)扣減土地出讓金。商業(yè)用房的認(rèn)定，以被征收房屋的建設(shè)方案設(shè)計(jì)圖紙為主要依據(jù)。
用地性質(zhì)為工業(yè)的辦公用房補(bǔ)償單價(jià)參照廠房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，用地性質(zhì)為商業(yè)的辦公用房采取分戶評(píng)估方式確定房屋價(jià)值，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。
�。ㄈ╆P(guān)于優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)措施
1.在政府公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，房屋征收部門(mén)可以給予每產(chǎn)權(quán)戶最高3萬(wàn)元的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。“產(chǎn)權(quán)戶”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為計(jì)戶依據(jù)。
2.房屋所有權(quán)人對(duì)本方案中所列價(jià)格無(wú)異議、在政府公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，可享受本方案規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)措施（有特殊說(shuō)明的除外）。
3.房屋所有權(quán)人對(duì)本方案中所列價(jià)格有異議、未在政府公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，一律不予享受本方案規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)措施。
�。ㄋ模╆P(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房屋
對(duì)于房屋所有權(quán)人登記為兩人或兩人以上，或房屋原所有權(quán)人已經(jīng)去世由其繼承人共同繼承房屋等多人共有的情況，由共有產(chǎn)權(quán)人按本方案規(guī)定共同簽署相關(guān)協(xié)議、合同及各類(lèi)文書(shū)，所購(gòu)房源在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記以后，由共有產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商處置。
�。ㄎ澹╆P(guān)于違法違章建筑
本項(xiàng)目自改造更新范圍發(fā)布后搶建的房屋，或?qū)φJ(rèn)定為違法違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償，并強(qiáng)制拆除。違法違章建筑的認(rèn)定，以地形圖、遙感圖和相關(guān)文件等為主要依據(jù)。
�。楸Ｕ媳卷�(xiàng)目危舊房屋改造更新公共利益的實(shí)現(xiàn)，房屋征收部門(mén)與房屋所有權(quán)人在政府公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議，或者房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的泉州市鯉城區(qū)人民政府按照本方案及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作出補(bǔ)償決定，并在改造更新范圍內(nèi)予以公告。
房屋所有權(quán)人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在政府公告規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的泉州市鯉城區(qū)人民政府依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。凡在政府公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，不再適用本方案規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)措施。
�。ㄆ撸┍痉桨缸哉魇諞Q定公告發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按《中共鯉城區(qū)委辦公室鯉城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<鯉城區(qū)重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部管理工作機(jī)制>的通知》（泉鯉委辦〔2017〕29號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
（八）本方案解釋權(quán)歸泉州市鯉城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
