惠民政策多疊加護航房市穩發展

　　

　　2024年，我市三次出臺住房公積金支持政策，護航房地產市場平穩健康發展。

　　

　　一是1月份將“降低貸款首付比例”、“提高住房公積金貸款最高額度”兩項惠民利企的階段性支持政策調整為長期性支持政策，不再設置政策到期時間，增強政策穩定性，更有利于繳存職工根據自身需求及資金情況合理安排購房計劃。

　　

　　二是8月份再次優化部分住房公積金使用政策。包括放寬住房公積金貸款準入條件，取消異地貸款戶籍地限制，優化軍人貸款額度認定辦法，將提取公積金支付首付款拓寬至保障性住房和二手房。

　　

　　三是10月份進一步加大住房公積金購房支持力度。①降低貸款首付比例。職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，最低貸款首付款比例下調為20%。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低貸款首付比例為15%。②提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調整為100萬元；單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調整為60萬元。

　　

　　多次政策紅利的疊加，進一步激活剛性和改善性需求，穩定住房消費，為房地產市場進入新的發展階段發揮了“穩定器”作用。

　　

　　沖還貸全面升級減負打出組合拳

　　

　　2024年4月，我市對住房公積金委托逐月提取還貸相關辦理條件進行優化，將參與逐月還貸職工繳存賬戶留存金額從原來的6個月繳存額下調為2個月繳存額。這一措施增加了職工可提取額度，進一步提高職工賬戶資金使用效率。2024年6月18日起，我中心又再次拓展創新沖還貸業務，陸續上線建行、工行、興業銀行、中信銀行4家銀行的委托逐月提取還商貸業務，既減輕借款人家庭的還貸壓力，又免去繳存職工每年往返服務大廳的麻煩，提高服務效率，節約業務辦理時間。至此，我中心逐月沖還貸業務實現了從本市公積金貸款、省內跨中心沖還貸到商業銀行按揭貸款的全覆蓋，打破地域和貸款種類的限制，拓寬沖還貸業務受益群體，進一步減輕貸款職工家庭的還貸壓力。

　　

　　個貸率穩步回調市場供需新變化

　　

　　近年來，我市多措并舉支持繳存職工的剛性及改善性購房需求，一方面出臺支持職工提取支付購買新建商品房、二手房首付款，降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款最高額度、上浮多孩家庭公積金貸款額度等措施，確保貸款資金投放的精準性，有效保障職工合理融資需求。另一方面，穩步加大歸集擴面工作力度，持續增加歸集職工數和資金歸集總量，拓寬資金來源，夯實住房公積金業務發展基礎。隨著房地產市場進入新常態，近幾年我市住房公積金資金流動性壓力逐步緩解，個貸使用率穩步回調，從2020年的116.07%下降至78.69%，這也客觀反映了房地產市場近年來從成交火爆逐步轉向平穩態勢，住房消費模式從以購房為主逐步轉向租購并舉多渠道滿足的供需變化趨勢。

　　

　　數字賦能促創新智能審批提質效

　　

　　我市在全省范圍內首創公積金貸款智能審批功能。嚴格依據公積金貸款業務受理標準，依托信用界定、收入水平、負債比率等關鍵指標，設定系統規則和算法，自動判斷公積金貸款申請是否滿足條件，一秒生成自動審批結果報告。通過把征信自動審批功能嵌入業務系統，取代原有人工審批，縮短業務辦理時間。自動審批結果不受個人主觀意志影響，提高審批結果的客觀性和公正性，最大限度保護客戶隱私，有效防范征信數據泄露風險。截至2024年12月底，已自動審批公積金貸款3000余筆。

　　

　　靈活便捷新選擇逐月沖房租上線

　　

　　為加大住房公積金租房提取支持力度，更好地滿足居民住房需求，2024年我市新增開通“逐月沖房租”業務。通過優化業務系統功能，協議約定方式支持職工按月定期定額提取資金，實現“一次申請，定期自動轉賬”便捷服務，繳存職工即使足不出戶，也能輕松享受款項高效入賬的便利。自2024年8月上線以來，成功辦理該業務超300筆，累計金額達28萬元。