近年來，泉州核心區(qū)城市更新速度加快。
這些新片區(qū)無不占據(jù)泉州優(yōu)質(zhì)地段，帶來新的土地供應(yīng)的同時，并且自身規(guī)劃配建了一系列教育、商業(yè)、醫(yī)療等多維度生活配套，帶動城市面貌的煥新升級。
今天，我們不妨聚焦一下泉州環(huán)灣關(guān)注度較高的幾大核心片區(qū)建設(shè)近況。
【豐澤】東海中央活力區(qū)
東海中央活力區(qū)占地4520畝，總投資超1000億元，打造的是對標(biāo)“國內(nèi)一流、省內(nèi)領(lǐng)先”的泉州未來城市樣本。
后埔片區(qū)于2020年底啟動征收，金崎片區(qū)于2023年啟動征收，目前片區(qū)已全面進入建設(shè)階段：安商房即將交付、小學(xué)9月將投用、市井十洲城明年將開業(yè)、一批商品房火熱建設(shè)中、嶄新路網(wǎng)四通八達……發(fā)展速度之快令人驚嘆。
商業(yè)：市井十洲城文商旅街區(qū)在建中，一二期預(yù)計明年9月開業(yè)；蝴蝶灣商務(wù)中心（四大主題mall、寫字樓、星級酒店等）在建中。
教育：刺桐幼兒園東海園區(qū)已完工，泉州市實驗小學(xué)東海分校今年9月投用，泉州五中海絲校區(qū)在建中（涵括初中-高中），預(yù)計明年投用。
商品房：目前區(qū)域內(nèi)已落地8個項目：城建水墨觀海、保利天瓚已售罄，瑞景灣、城建水墨觀瀾在售，保利建發(fā)源啟天瓚、金紫荊公館、建發(fā)城建海閱純新盤已入市，城建新項目待入市。
安商房：今年5月起，城建·樂居和暢、樂居和悅、樂居和鳴小區(qū)已啟動選房，其中和鳴、和暢項目預(yù)計2025年下半年交付，和悅目前已封頂預(yù)計2026年8月完工；城建·樂居和祥新苑、樂居和順新苑兩個小區(qū)在建中。
作為泉州環(huán)灣高質(zhì)量發(fā)展的核心區(qū)域，中央活力區(qū)的建設(shè)，對塑造晉江大橋橋頭堡片區(qū)的城市形象和晉江濱江景觀具有重要意義，必然會成長為泉州城市一大展示窗口，區(qū)域價值夯實向上。
【豐澤】東海后渚蓮垵片區(qū)
東海后渚蓮垵片區(qū)，規(guī)劃面積超3000畝。其中西片區(qū)將以“湖濱文旅山城、國際游艇社區(qū)”為目標(biāo)，將形成“山水雙廊、串兩區(qū)、一核雙心、三節(jié)點”的總體格局。
片區(qū)擁有港口的優(yōu)勢，將建設(shè)國際游艇港，進一步發(fā)揮片區(qū)文旅資源和港口優(yōu)勢；還具備“背靠桃花山觀音山、直面一線江海景觀、內(nèi)擁湖泊”等稀缺自然生態(tài)優(yōu)勢，將增強片區(qū)的宜居度和承載力，實現(xiàn)“走著到生態(tài)公園”的高端社區(qū)構(gòu)想，有望打造成為泉州下一個文旅高地和高端人居地。
片區(qū)于2023年啟動征收，還未拍地。目前泉州城建集團與華潤置地已簽約“后渚蓮垵湖片區(qū)開發(fā)項目”，將深度參與集住宅、商業(yè)、辦公等多功能于一體的城市綜合體建設(shè)。
交通：東海至城東第二通道，府東路北延伸段南段已開建、北段即將建設(shè)。
休閑：蓮垵湖公園即將開建。
該片區(qū)的建設(shè)將加快強化東海組團“兩江一灣”海絲新城和中心市區(qū)一體化中的核心凝聚力，推動城市相關(guān)片區(qū)新一輪的提品質(zhì)、升顏值、增價值。
【豐澤】南埔山片區(qū)
作為城東組團中最大的片改區(qū)域，南埔山總投約54億，綜合規(guī)劃超2900畝，將建設(shè)學(xué)校、城市公園、運動場地、商場、農(nóng)貿(mào)市場等全系配套。
片區(qū)于2021年底啟動征收，目前正火熱建設(shè)中：
教育：泉州五中華大分校、泉州師院附小華大分校在建中。
商品房：保利蓮花錦上已交房，保利隆恩百宏清源瑧悅現(xiàn)房在售中，書香悅璟在售中，泉州交發(fā)新項目待入市。
安商房：新埔狀元閣已交房，安商房遠南君悅府在建中，遠南新項目即將開建。
南埔山的區(qū)位是背靠清源山、內(nèi)擁南埔山，尤其是片區(qū)內(nèi)將建設(shè)城東難得的城市公園，是具有稀缺價值的。此外，片區(qū)還引進泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大分校和泉州五中華大分校，提升區(qū)域教育水平。
【豐澤】城東南濱江片區(qū)
城東南濱江片區(qū)規(guī)劃總用地面積約1035畝，將以建設(shè)“全生命周期的高品質(zhì)活力社區(qū)”為目標(biāo)，形成“一軸、三帶、三組團”的總體格局。
目前區(qū)域內(nèi)“圍填海”問題逐步解決，片區(qū)建設(shè)也進入高速期。
教育：泉州五中城東校區(qū)、泉州市第二實驗小學(xué)城東北校區(qū)已投用、泉州市第二實驗小學(xué)城東校區(qū)規(guī)劃中。
商品房：保利城二期、城建水墨芳林、保利隆恩和光塵樾已交房，城建水墨龍躍府純新盤已入市，城建新項目待入市。
作為泉州海絲新城9大重點片區(qū)改造之一，南濱江片區(qū)臨近中駿世界城、復(fù)悅尚柏奧萊兩大商圈，且坐擁城東學(xué)園（泉州五中、市二實小城東北校區(qū)、市二實小城東校區(qū))，一線臨近洛陽江，坐靠桃花山公園，可謂城東擁有最高價值的片區(qū)。南濱江片區(qū)建成后不僅將大大提高泉州沿江沿海城市展示面，而且將大大促進板塊價值質(zhì)的飛躍。
【豐澤】城東東星片區(qū)
城東東星片區(qū)規(guī)劃面積超千畝。
目前城東至北峰快速通道兩側(cè)片區(qū)正在建設(shè)中，雪花啤酒廠也已啟動征遷。
教育：東星實驗小學(xué)已投用、泉州九中城東校區(qū)在建中。
商品房：融創(chuàng)宸東壹號、中駿云禧已交房，國貿(mào)天琴樾、城建水墨云璟、中海臻如府在售中，泉州交發(fā)項目待入市。
安商房：東星華苑已交房。
東星板塊可以說是市區(qū)進入城東的第一站，位于大坪山隧道口，交通便捷；此外，還背靠大坪山、與桃花山為鄰，生態(tài)優(yōu)勢明顯。未來隨著雪花啤酒廠以及片區(qū)北部村莊拆遷后，東星的整體城市面貌將進一步躍升。
【豐澤】北峰組團
北峰板塊目前發(fā)展重心在于西華洋片區(qū)和泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。
泉州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園總體量達4230畝，從2022年大力發(fā)展至今，吸引眾多企業(yè)、人才入駐。
2019年西華洋片區(qū)正式啟動，至今約6年時間，片區(qū)正加速建設(shè)中：該片區(qū)總面積約7795畝，總投資約223億元，是泉州海絲新城重點建設(shè)的九大片區(qū)之一，也是當(dāng)下泉州中心市區(qū)內(nèi)建設(shè)面積最大、體量最大、投資額最大的重點改造項目。
教育：泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)、泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)已投用，師范附中西華洋校區(qū)、師范二附小西華洋校區(qū)等名校規(guī)劃中。
醫(yī)療：泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)已正式開診。
休閑：西華洋片區(qū)滯洪湖項目總體量達2300畝，目前一期已完工，初步形成柳樹成蔭、白鷺紛飛的美好景象，整個工程計劃于2026年完工。
商品房：城建水墨芳華現(xiàn)房在售，文旅文薈院在售，城建水墨江珊純新盤已入市，泉州交發(fā)新項目待入市。
安商房：8個安商房項目在建、交付，可提供房源5798套。
作為海絲新城9大片區(qū)規(guī)模最大的區(qū)域，西華洋除了高起點引入附小及培元，還有產(chǎn)業(yè)、交通、大型湖景公園、醫(yī)療、文化藝術(shù)中心等布局，尤其是三月湖公園規(guī)劃，這是泉州市區(qū)難得大型湖景公園，建成后未來區(qū)域宜居屬性將顯著提高。此外，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢將成為北峰發(fā)展的一大“利器”，還配套建設(shè)人才公寓、學(xué)校、公園、酒店等相關(guān)配套，未來將吸引更多高端精英人才安家于此，成為北峰人氣增長活躍的又一關(guān)鍵引擎。
【鯉城】繁榮站前西片區(qū)&金鯉片區(qū)
2020年，鯉城將站前西片區(qū)與繁榮片區(qū)整合發(fā)展，面積6128畝、總投資約130億元，將打造為泉州現(xiàn)代商貿(mào)中心區(qū)、鯉城CBD。
2022年在做大做強中心城區(qū)的戰(zhàn)略背景下，“戰(zhàn)江南”號令推動下，江南掀起新一輪建設(shè)熱潮。
商業(yè)：鯉城萬達廣場招商中，泉州演藝劇場綜合體項目在建中、預(yù)計2026年10約月投用。
教育：福師大泉州附中、通政小學(xué)田中校區(qū)、鯉城實小延陵校區(qū)、西隅小學(xué)坂頭校區(qū)已投用；泉州五中江南校區(qū)、泉州六中江南校區(qū)規(guī)劃中。
休閑：江濱南岸公園在建中，江南中央公園規(guī)劃中。
商品房：區(qū)域已匯聚一批高品質(zhì)住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚。目前國貿(mào)江南璟上在售，泉州發(fā)展江南天境、建發(fā)鯉悅、泉州發(fā)展鯉源云府純新盤已入市，泉州城建新項目待入市。
安商房：繁榮片區(qū)內(nèi)城建田中里已交房，滿堂里在建中；金鯉片區(qū)安商房也已啟動建設(shè)。
江南是鯉城跨江發(fā)展的第一站，是中心城區(qū)西拓的主陣地，也是泉州環(huán)灣城市建設(shè)的重要展示面，區(qū)位稟賦。如今隨著一系列重磅配套陸續(xù)投用，將共同推動江南區(qū)域界面煥新與價值攀升。
【晉江】晉東新區(qū)
晉東新區(qū)規(guī)劃面積約37500畝，將建設(shè)泉州環(huán)灣城市制高點，打造成集“體育+產(chǎn)業(yè)+生活”于一體的“中央活力區(qū)”。
教育：晉江一中晉東校區(qū)（完中校）、晉東實驗小學(xué)規(guī)劃中。
醫(yī)療：上海六院福建醫(yī)院（福建和敏醫(yī)院）在建中，預(yù)計2026年上半年建成使用。
休閑：晉江市第二體育中心、第二體育中心公園、濱海公園等。
泉州向灣發(fā)展，晉東新區(qū)位于第一線，被寄予更高的期待。尤其是與東海僅一橋/隧之隔，大幅縮短晉東與東海的通行距離及時間。同時區(qū)域內(nèi)擁有城市稀缺的一線湖景、海景資源，加上普遍低密住區(qū)的塑造，具備打造高端住宅區(qū)的天然素質(zhì)。
【晉江】梅嶺中片區(qū)
梅嶺中片區(qū)更新改造項目規(guī)劃面積約2385畝，將打造承載新興消費和創(chuàng)新功能、提振城市形象的城市中央活力之芯。
片區(qū)已于2023年啟動征遷。
日前，晉江市政府與華潤置業(yè)簽約“華潤梅嶺綜合體項目”，據(jù)悉，雙方將通過合作投建高端商業(yè)和購物中心等形式，開展城市功能更新和配套提升，共同打造城市中央活力新區(qū)和城市時尚地標(biāo)。
片區(qū)地處晉江中心城區(qū)核心區(qū)域，東鄰萬達廣場，西接八仙山公園，南至桂華路，北抵晉陽湖，是晉江雙創(chuàng)活力走廊上的重要節(jié)點，位置優(yōu)越。
【臺商區(qū)】海江片區(qū)
海江片區(qū)規(guī)劃總用地面積約13725畝，功能定位為以“生態(tài)、創(chuàng)新、智能、健康”為核心理念的城市副中心，以環(huán)灣發(fā)展新模式的先鋒探索區(qū)、泉州市科技創(chuàng)新孵化培育區(qū)、區(qū)域醫(yī)療服務(wù)中心和高端人才社區(qū)為目標(biāo),打造青創(chuàng)智島、健康產(chǎn)城。
片區(qū)于2018年啟動征遷以來，至今仍處于緩慢進程。目前區(qū)域內(nèi)多個安置房在建并已陸續(xù)回遷；泉州第五中學(xué)臺商區(qū)分校高中校區(qū)已投用；連接城東的金嶼大橋已經(jīng)開工建設(shè)，一橋直達城東核心區(qū)。樓市方面，片區(qū)內(nèi)2幅商品房地塊（隆盛、金珊悅瓏臺）已于2023年成功出讓，尚未入市。
海江片區(qū)地處洛陽江東岸，與泉州市行政中心和城東片區(qū)隔江相望，是“環(huán)泉州灣”中心城市建設(shè)的重要組團之一。片區(qū)西靠洛陽江，東面是百崎湖生態(tài)連綿帶——海絲生態(tài)公園、南面是水域?qū)掗煹娜莩鞘兄?mdash;—百崎湖，生態(tài)資源豐渥，是泉州中心城區(qū)難得的宜居高地。
【洛江區(qū)】陽江新城&中部功能區(qū)
洛江目前主要推進2大片區(qū)的改造：洛江中部功能區(qū)和陽江新城。
陽江新城規(guī)劃面積約2610畝，擬建設(shè)集文化娛樂、生態(tài)休閑和居住配套為一體的功能完善、富于活力的城市休閑綜合區(qū)，建設(shè)“以產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居為特色的山水新城”。
片區(qū)于2020年啟動征收，目前泉州實小洛江第二校區(qū)已投用，規(guī)劃完中一所；陽江新城公園已建成投用；商品房方面，南益刺桐春曉、陽江春曉一期/二期，蓮花萬盛鳳凰城一期/二期以及正榮寶嘉江濱府等樓盤已交付，力標(biāo)觀瀾在售，泉州開源新項目待入市。
洛江中部功能區(qū)總規(guī)劃面積約8400畝，將按照“產(chǎn)城融合，中部智城”的定位，計劃打造城市新中心，泉州環(huán)灣產(chǎn)城融合示范區(qū)。
片區(qū)于2023年底啟動征收，目前區(qū)域內(nèi)規(guī)劃泉州五中洛江校區(qū)。
【晉江】池店中片區(qū)
池店中片區(qū)規(guī)劃總用地面積約2660畝，定位打造“晉江市低碳高效、功能完善、產(chǎn)城融合的示范片區(qū)”。
片區(qū)于2022年啟動征遷，目前區(qū)域內(nèi)多條干道在建中；同時引入安踏智慧園區(qū)項目，這里將成為安踏在全國標(biāo)準(zhǔn)最高、體量最大的綜合性生產(chǎn)基地，有力推動產(chǎn)城融合協(xié)調(diào)發(fā)展。樓市方面，建發(fā)和悅在售中。
片區(qū)位于晉江市東北部，也是成為泉州市區(qū)-晉江市區(qū)聯(lián)系的重要中軸點。其改造建設(shè)將完善池店整體城市面貌。
