2025年9月22日，福清市龍田鎮人民政府發布“關于《福清市龍田鎮350181-40-A基本單元01-06地塊動態維護》方案的公示”。

　　因鎮區建設發展需要，根據工作安排，龍田鎮委托中水華創國際工程設計顧問有限公司組織編制《福清市龍田鎮350181-40-A基本單元01-06地塊動態維護》（以下簡稱“動態維護”）。該動態維護方案于2025年7月通過專家和部門技術審查，并按會議意見進行修改完善。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《福建省城市控制性詳細規劃管理暫行辦法》《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規要求，現將該動態維護方案公示并征求公眾意見。

　　規劃主要內容發布在福清市人民政府網站。公示時間自2025年9月22日至2025年10月22日。

　　1、項目概況

　　地塊位于福清市龍田鎮350181-40-A基本單元，北至龍西路，南、西、東均至積庫村集聚區。擬調整地塊為350181-40-A-01、350181-40-A-02、350181-40-A-03、350181-40-A-04、350181-40-A-05、350181-40-A-06，總面積為5.28公頃（折合79.2畝）。

　　2、用地性質調整

　　地塊用地性質分類和代碼參照最新《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》標準進行調整。

　　原控規350181-40-A-01（娛樂用地）、350181-40-A-02（城鎮住宅用地）維持原用地性質不變，350181-40-A-03（其他商業服務業用地）調整劃分為350181-40-A-03-01（商業用地）、350181-40-A-03-02（公園綠地），350181-40-A-04（娛樂用地）、350181-40-A-05（娛樂用地）、350181-40-A-06（娛樂用地）調整為商業用地。

　　3、地塊控制指標

　　調整后350181-40-A-01娛樂用地：0.1≤容積率≤0.3、建筑密度≤30%、綠地率≥30%，建筑高度≤24米；350181-40-A-02城鎮住宅用地：1.2≤容積率≤1.5、建筑密度≤35%、綠地率≥30%，建筑高度≤27米；350181-40-A-03-01、350181-40-A-04、350181-40-A-05、350181-40-A-06商業用地：容積率≤1.5、建筑密度≤40%、綠地率≥35%，建筑高度≤24米；350181-40-A-03-02公園綠地：容積率≤0.1、建筑密度≤5%、綠地率≥65%，建筑高度≤24米。

　　4、功能調整合理性

　　龍田鎮商業聚集區主要分布在中部的融鼎新天地、東部的龍田溜街夜市，大真線西側區域缺少社區性商業服務設施和公共開敞空間。伴隨著龍高商貿城的建設發展，城鎮流動人口的大幅增加，人民群眾對商業服務業和公共活動空間的需求同步增大。

　　項目調整后，有利于補齊鎮區西部商服設施和綠地開敞空間的空白，同時通過植入新業態，完善鄉村產業組團的商貿功能，激發經濟發展活力，帶動龍田鎮商貿經濟快速發展，提升全鎮的綜合承載力、吸引力。

　　5、開發強度合理性

　　用地指標符合《福建省城市規劃管理技術規定》《福州市國土空間規劃管理技術規定（試行）》《福建省城市綠地建設導則》等要求。