2025年10月7日，福州市長樂區自然資源和規劃局發布“關于公布《長樂新區控規350182-A-01單元若干地塊規劃調整》的通告 ”。

　　《長樂新區控規350182-A-01單元若干地塊規劃調整》已經法定程序獲得福州市長樂區人民政府批復。

　　根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關規定，現將經區政府批準的規劃予以公布。

　　長樂新區控規350182-A-01單元若干地塊

　　規劃調整的主要內容

　　本項目位于長樂新區控規350182-A分區單元A-01基本單元，西鄰洞江，東至長樂六中附近，北臨已建融信上江城，南鄰沈海高速。調整范圍約71.3公頃（約1069.5畝）。

1、用地與配套調整:

　　瀛江路東側調整為居住用地，作為后續安置房用地；農貿市場東側調整為商住用地；長樂六中西北地塊調整為中學用地；小學用地繼續沿用現狀營前中學舊址，原規劃小學用地調整為居住用地；幼兒園保持現狀9班規模。

　　2、道路調整。

　　瀛洲路調整為30米；福長路調整為26米次干道；長安路調整為24米次干道。調整后，片區道路等級呈現以濱江路、湖安路、峽漳線圍合而成的對外交通干道環網；內部瀛洲路、福長路、瀛江路、長安路、瀛學路五條主次干道縱橫交錯，形成生活性交通路網；其他地塊間的道路作為支路補充，整體道路體系較為合理。

　　海西房產網查詢獲悉，今年3月份，長樂區自然資源和規劃局發布了《長樂新區控規350182-A-01單元若干地塊規劃調整草案的公告》。

　　調整范圍約71.3公頃(約1069.5畝)。根據《第三次全國國土調查》，地塊現狀以城鎮住宅用地、工業用地、水田和喬木林地為主。

　　營前街道屬于福州新區九大功能區中的長樂城市更新功能片區，片區內保留較多具有歷史價值的建筑，今年已列入城中村改造申報項目中，規劃思路由原控規的拆除重建調整為拆整結合，對道路、用地、設施的布局要求也同步發生變化。

　　控規調整涉及到福州市國土空間總體規劃劃定的洞江東側公園綠地和玉壺山公園綠地兩片城市綠線。

　　根據福州國空關于城市綠線的管控要求，“城市綠線在保障功能不降低、規模不減少的前提下，在下層次規劃中逐級細化落位，保持綠線的系統性和連通性”。

　　本次控規調整對福州市國土空間總體規劃城市綠線進行落位后，以城市綠線為邊界的瀛洲路道路紅線觸及2處推薦歷史建筑和1處推薦傳統風貌建筑。

　　為避讓保護建筑，需在保障調整范圍內城市綠線總量不變的前提下對瀛洲路線型和福州市國土空間總體規劃城市綠線進行調整。

　　此次調整涉及范圍約1069.5畝，將新增多棟100米高樓，形成濱江高低錯落有致的天際線，打造“城市客廳”。

　　其中有五幅地塊建筑限高均為100米。具體如下：

　　地塊編號A-01-36，用地性質為商住綜合用地，面積23759.94平米，建筑限高100米，容積率1.5，建筑密度28%，綠地率30%。

　　地塊編號A-01-49，用地性質為商住綜合用地，面積19905.17平米，建筑限高100米，容積率2.8，建筑密度28%，綠地率30%。

　　地塊編號A-01-50，用地性質為商住綜合用地，面積21242.30平米，建筑限高100米，容積率2.8，建筑密度28%，綠地率30%。

　　地塊編號A-01-65，用地性質為二類住宅用地，面積13878平米，建筑限高100米，容積率2.8，建筑密度20%，綠地率30%。

　　地塊編號A-01-50，用地性質為二類住宅用地，面積70630.95平米，建筑限高100米，容積率2.8，建筑密度28%，綠地率30%。