2025年10月14日，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于2025年第8次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告”。

　　根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓1幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場拍賣模式，按價高者得的原則確定競得人。

　　拍賣時間定于2025年11月4日上午10時，拍賣地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。

　　宗地編號馬宗地2025-09號，土地位置馬尾海關(guān)以南，青洲路、沈海高速以西，濟(jì)安路以北，羅星西路以東。

　　土地面積38550.86平米（折合57.83畝），土地用途為商住綜合用地；土地出讓年限商業(yè)用地四十年、住宅用地七十年。

地塊位置示意圖（僅供參考，以官方公布為準(zhǔn)）

　　主要規(guī)劃指標(biāo)要求：

　　地塊建筑容積率≤2.6；建筑密度≤25%，綠地率≥30%；建筑高度≤80米（住宅建筑21米以上）；其中計容商業(yè)建筑面積不小于1000平方米，不大于7000平方米

　　該地塊競買保證金8440萬元，出讓起始價42200萬元。海西房產(chǎn)網(wǎng)根據(jù)容積率2.6測算，地塊起始樓面價為4,210.22元/平米。

　　其它事項：

　　（一）住宅用地購地資金要求方面，競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源無以下情況的書面承諾：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書、無拖欠工程款的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

　　如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　（二）其他條件：

　　馬宗地2025-09號：

　　1.該地塊劃片學(xué)校為福州市羅星中心小學(xué)。

　　2.地塊新建建筑裝配式建筑規(guī)定按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。

　　3.地塊涉及已完工樁基工程結(jié)算相關(guān)造價款項合計4829.118萬元由競得人在土地出讓合同簽訂之日起12個月內(nèi)另行向馬尾區(qū)城投集團(tuán)付清。

　　4.項目地塊已具備“三通一平”條件，按現(xiàn)狀交地，項目地塊用水等需求由競得人自行申請并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.地塊需配建一處建筑面積不小于2000㎡的嵌入式養(yǎng)老，養(yǎng)老服務(wù)用房由競得人負(fù)責(zé)配建，費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，由競得人無償移交給馬尾區(qū)民政局并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競得人承擔(dān)，按規(guī)劃用途使用。

　　6.本項目用地需設(shè)置不少于50個社會停車位，集中設(shè)置于相對獨(dú)立區(qū)域，明確的標(biāo)志和誘導(dǎo)系統(tǒng)，并可獨(dú)立對社會開放使用，社會公共停車泊位不計入停車配建指標(biāo)。社會停車位由競得人負(fù)責(zé)配建，費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，由競得人無償移交給馬尾區(qū)國資中心管理使用。

　　7.住宅建筑沿羅星西路與沿江一側(cè)建筑連續(xù)面寬的不大于45米。

　　8.本項目位于地鐵2號線馬尾延伸段控制保護(hù)區(qū)范圍，應(yīng)滿足《福州市軌道交通條例》、《福州市軌道交通建設(shè)管理辦法》、《福州市軌道交通運(yùn)營管理辦法》及《福州城市軌道交通控制保護(hù)區(qū)管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)要求，同時項目建設(shè)方案應(yīng)征求地鐵主管部門意見，優(yōu)先保障地鐵建設(shè)及使用安全。

　　（三）交付土地條件及建設(shè)要求：

　　馬宗地2025-09號：簽訂土地出讓合同之日起12個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地，交地之日起9個月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起48個月內(nèi)建成并竣工驗收。

　　出讓土地成交價款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人另行繳納)。