2025年10月14日，福州市馬尾區自然資源和規劃局發布“關于2025年第8次公開出讓國有建設用地使用權的公告”。

　　根據國有建設用地使用權出讓的有關規定，經馬尾區人民政府批準，福州市馬尾區自然資源和規劃局決定公開出讓1幅國有建設用地使用權。

　　本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統網絡報名，現場拍賣模式，按價高者得的原則確定競得人。

　　拍賣時間定于2025年11月4日上午10時，拍賣地點在福州市馬尾區公共資源交易服務中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區湖里路27號馬尾區行政服務中心二樓）。

　　宗地編號馬宗地2025-09號，土地位置馬尾海關以南，青洲路、沈海高速以西，濟安路以北，羅星西路以東。

　　土地面積38550.86平米（折合57.83畝），土地用途為商住綜合用地；土地出讓年限商業用地四十年、住宅用地七十年。

地塊位置示意圖（僅供參考，以官方公布為準）

　　主要規劃指標要求：

　　地塊建筑容積率≤2.6；建筑密度≤25%，綠地率≥30%；建筑高度≤80米（住宅建筑21米以上）；其中計容商業建筑面積不小于1000平方米，不大于7000平方米

　　該地塊競買保證金8440萬元，出讓起始價42200萬元。海西房產網根據容積率2.6測算，地塊起始樓面價為4,210.22元/平米。

　　其它事項：

　　（一）住宅用地購地資金要求方面，競買企業在競買申請時應說明購地資金來源無以下情況的書面承諾：競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

　　競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書、無拖欠工程款的承諾書及商業金融機構的資信證明。

　　如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　（二）其他條件：

　　馬宗地2025-09號：

　　1.該地塊劃片學校為福州市羅星中心小學。

　　2.地塊新建建筑裝配式建筑規定按福州市相關文件執行，由馬尾區住建局負責牽頭監管。

　　3.地塊涉及已完工樁基工程結算相關造價款項合計4829.118萬元由競得人在土地出讓合同簽訂之日起12個月內另行向馬尾區城投集團付清。

　　4.項目地塊已具備“三通一平”條件，按現狀交地，項目地塊用水等需求由競得人自行申請并承擔相關費用。5.地塊需配建一處建筑面積不小于2000㎡的嵌入式養老，養老服務用房由競得人負責配建，費用由競得人承擔，通過驗收后，由競得人無償移交給馬尾區民政局并負責辦理產權，辦理產權費用由競得人承擔，按規劃用途使用。

　　6.本項目用地需設置不少于50個社會停車位，集中設置于相對獨立區域，明確的標志和誘導系統，并可獨立對社會開放使用，社會公共停車泊位不計入停車配建指標。社會停車位由競得人負責配建，費用由競得人承擔，通過驗收后，由競得人無償移交給馬尾區國資中心管理使用。

　　7.住宅建筑沿羅星西路與沿江一側建筑連續面寬的不大于45米。

　　8.本項目位于地鐵2號線馬尾延伸段控制保護區范圍，應滿足《福州市軌道交通條例》、《福州市軌道交通建設管理辦法》、《福州市軌道交通運營管理辦法》及《福州城市軌道交通控制保護區管理實施細則》相關要求，同時項目建設方案應征求地鐵主管部門意見，優先保障地鐵建設及使用安全。

　　（三）交付土地條件及建設要求：

　　馬宗地2025-09號：簽訂土地出讓合同之日起12個月內按現狀提供土地，交地之日起9個月內動工建設，動工建設之日起48個月內建成并竣工驗收。

　　出讓土地成交價款，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆遷安置費用,以及地段差價、土地出讓業務費等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎設施配套費由競得人另行繳納)。