11月1日，漳州開發(fā)區(qū)2013年第五次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易，在漳州市國(guó)土資源局漳州開發(fā)區(qū)分局四樓舉行。此次出讓的6幅土地，5幅掛牌交易成功，1幅流拍，總成交價(jià)15.9億元。

　　其中，2013-B6、2013-B7、2013-B8地塊多家開發(fā)商參與爭(zhēng)奪，最終融信集團(tuán)、大唐地產(chǎn)等房企摘地成功，2013-B8地塊最高樓面地價(jià)達(dá)到4869元/㎡，成為漳州史上最高單價(jià)“新地王”。

　　“新地王”4869元/㎡

　　漳州開發(fā)區(qū)此次推出的6幅地塊，面積共計(jì)384.037畝。其中，5幅掛牌交易成功，1幅流拍，總成交價(jià)15.9億元。據(jù)漳州開發(fā)區(qū)國(guó)土資源局相關(guān)工作人員介紹，這將是年內(nèi)最后一拍，至此，漳州開發(fā)區(qū)今年共成交土地達(dá)到13宗，總出讓面積487922平方米。

　　此次土地拍賣當(dāng)中，最大的亮點(diǎn)無疑來自融信集團(tuán)和大唐地產(chǎn)。由融信集團(tuán)摘得2013-B6和2013-B8兩宗地塊，均位于開發(fā)區(qū)二區(qū)，樓面地價(jià)分別達(dá)到4058元/平方米和4869元/平方米。其中，溢價(jià)率最高的2013-B6，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，先后有6家房企先后加價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到108%。相比較而言，4869元/平方米樓面地價(jià)，盡管溢價(jià)率僅為26%，但卻成為漳州開發(fā)區(qū)史上最高單價(jià)地王。

　　此外，由漳州開發(fā)區(qū)石坑房地產(chǎn)和個(gè)人摘得的2013G04和2013G05，樓面地價(jià)分別為2721元/㎡和1556元/㎡。

　　在此之前，融信集團(tuán)和大唐地產(chǎn)均已經(jīng)在今年上半年布局漳州開發(fā)區(qū)。在今年上半年拿地的廈門大唐，于5月摘得的地塊，樓面地價(jià)僅為1604.28元/㎡，才過了半年時(shí)間不到，同樣位于開發(fā)區(qū)二區(qū)地塊，此次所拍得的新地塊，樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到3881元/㎡。而比大唐拍地更早的融信集團(tuán)，今年3月收購(gòu)漳州的二手地塊，按照單價(jià)測(cè)算，折合約226.2萬元每畝，與此次所拍地塊樓面均價(jià)500萬元/畝相比，翻了一倍以上。

　　低密度及優(yōu)良生態(tài)環(huán)境成就高地價(jià)

　　記者了解到，之所以拍出這么高的地價(jià)，與地塊本身的規(guī)劃指標(biāo)有較大關(guān)系。拍出高價(jià)的2013B6-2013B8三宗地塊，均位于開發(fā)量逐漸飽和的開發(fā)區(qū)二區(qū)，容積率在1.1~2.0之間，地塊區(qū)位條件優(yōu)良，地塊內(nèi)配有教育用地，毗鄰綜合體、公園等配套，將規(guī)劃建設(shè)低密度的山體別墅，具有較高的價(jià)值。

　　2013-B8規(guī)劃容積率上限為1.52，是6宗地塊當(dāng)中容積率最低的一宗地塊，2013-B6的容積率上限也僅為2.0。融信閩南區(qū)域公司總經(jīng)理吳南生介紹，看中漳州開發(fā)區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境，該地塊將打造高端別墅產(chǎn)品，以低密度的居住環(huán)境吸引更多的改善型購(gòu)房者。

　　大唐地產(chǎn)摘取的2013-B7地塊，容積率上限為1.6，周邊生態(tài)資源較為豐富，又緊鄰廈大附中，或?qū)⒋蛟旒�休閑、娛樂、教育等為一體的綜合性生態(tài)樓盤。

　　除了地塊本身的規(guī)劃指標(biāo)之外，廈門緊張的土地供應(yīng)形勢(shì)，也將戰(zhàn)火往漳州開發(fā)區(qū)方向轉(zhuǎn)移。廈門灣南岸的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使得眾多開發(fā)商看好漳州開發(fā)區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　和信山語海總經(jīng)理鄭亞生告訴記者，此次所拍的低容積率的住宅，未來打造低密度高端住宅的可能性很大，漳州開發(fā)區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，大盤拿地的預(yù)期較高。隨著大盤相繼進(jìn)駐漳州開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)的開發(fā)品質(zhì)還將得到進(jìn)一步提升。

　　土地市場(chǎng)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，此次高達(dá)4896元/㎡的樓面地價(jià)，也將影響開發(fā)區(qū)今后1~2年的房?jī)r(jià)。福建永鴻集團(tuán)企劃馮經(jīng)理介紹，當(dāng)前開發(fā)區(qū)的銷售均價(jià)在8000元左右，別墅類的低密度住宅售價(jià)在1.5萬~1.7萬元/㎡左右。事實(shí)上，在漳州開發(fā)區(qū)，低密度的住宅售價(jià)早已過萬元，此次所拍地塊的售價(jià)高于當(dāng)前，也將毫無懸念。

　　目前，開發(fā)區(qū)樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于多元，形成了更為穩(wěn)定的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。與此前定位投資的中小戶相比，目前剛需盤量也在大量釋放，加上定位高端的大量低密度住宅，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的漳州開發(fā)區(qū)，在雙魚島、廈漳跨海隧道等利好下，開發(fā)前景被看好。

　　高價(jià)地塊關(guān)注

　　2013-B6地塊位于鼎仔內(nèi)山西，坐擁東西兩座山體公園，對(duì)望鼓浪嶼。該地塊內(nèi)配套6班幼兒園，且地塊北側(cè)規(guī)劃有中學(xué)、小學(xué)，未來可以享受一站式教育。除此之外，該地塊的配套設(shè)施也較為齊全，因緊鄰海濱大廈綜合體，能夠滿足未來餐飲娛樂、休閑購(gòu)物等需求。

　　2013-B7地塊位于開發(fā)區(qū)二區(qū)南濱大道以南，昆侖山路以東。距離廈大附中900米，東北側(cè)100米規(guī)劃有12班幼兒園。周邊環(huán)境也較為優(yōu)良，南側(cè)有水系及綠地景觀帶，東側(cè)緊鄰市政公園，西南側(cè)未來規(guī)劃有龍翁頭山公園。

　　2013-B8地塊更是以4869元/㎡的樓面價(jià)創(chuàng)下此次土拍地王。該地塊位于開發(fā)區(qū)半山中心區(qū)，與雙魚島隔海相望，周邊的配套資源也很理想。教育方面，該地塊內(nèi)配套12班幼兒園、緊鄰地塊北側(cè)規(guī)劃有20班小學(xué)、36班中學(xué)，距離廈門大學(xué)漳州校區(qū)1公里。交通方面，該地塊地處廈漳海底隧道第一站，緊靠武夷山路和靜湖公園相連。

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