5月8日，漳州市住建局、漳州市財(cái)政局、漳州市國資委聯(lián)合印發(fā)了《漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），以此建立“新舊”市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，激發(fā)市場(chǎng)活力，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加強(qiáng)城市低收入家庭和新市民、青年人等住房保障，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。漳州也成為全省首個(gè)以“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”原則實(shí)施住房“以舊換新”的城市。

　　

　　

　　什么是“以舊換新”？

　　

　　在規(guī)定的時(shí)限和區(qū)域范圍內(nèi)的存量住房產(chǎn)權(quán)人通過“以舊換新”平臺(tái)售出存量住房后，由本人、配偶或子女在薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購入新建商品住房的市場(chǎng)行為。

　　

　　“以舊換新”的模式

　　

　　由漳州安居智家住房開發(fā)有限公司、漳州城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（分別為福建漳龍集團(tuán)有限公司下屬公司、福建漳州城投集團(tuán)有限公司下屬公司，以下統(tǒng)稱“運(yùn)營(yíng)主體”）聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺(tái)，并按公開自愿原則征集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)機(jī)構(gòu)，以市場(chǎng)化原則合作構(gòu)建、合作運(yùn)作。

　　

　　存量住房產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)“以舊換新”，并和運(yùn)營(yíng)主體簽訂“舊房”的《預(yù)購買協(xié)議書》，由平臺(tái)合作的中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”等服務(wù)，同時(shí)存量住房產(chǎn)權(quán)人選擇意向房源。預(yù)購買協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，如“舊房”未能順利售出，則由運(yùn)營(yíng)主體按評(píng)估價(jià)格90%購買，作為保障性租賃住房（保租房）進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，供公共租賃住房（公租房）輪候?qū)ο蠛托率忻瘛⑶嗄耆说葻o房市民申請(qǐng)承租。

　　

　　申請(qǐng)“以舊換新”的“舊房”需滿足什么條件？

　　

　　1.區(qū)域范圍：九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南。

　　

　　2.產(chǎn)權(quán)面積：不大于70平方米。

　　

　　3.產(chǎn)權(quán)狀況：權(quán)屬清晰、已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證）。

　　

　　4.建成時(shí)間：2009年12月31日（含）前完成竣工驗(yàn)收備案。

　　

　　5.評(píng)估價(jià)格：評(píng)估單價(jià)不高于9000元/平方米。

　　

　　6.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)（不含房屋結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為C級(jí)或D級(jí)的存量住房）。

　　

　　起止時(shí)間

　　

　　起止時(shí)間為2024年6月1日至2024年12月31日，期間若運(yùn)營(yíng)主體累計(jì)購滿1000套存量住房，則提前終止“以舊換新”。