近日，《漳州市促進(jìn)2024年一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展“開(kāi)門(mén)紅”十二條措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）出臺(tái)，提出“明確區(qū)分薌城區(qū)、龍文區(qū)為獨(dú)立的首套房、改善性住房認(rèn)定區(qū)域范圍，優(yōu)化購(gòu)房所在地房產(chǎn)查詢(xún)，薌城區(qū)和龍文區(qū)分別為購(gòu)房人出具不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)結(jié)果，并落實(shí)相應(yīng)政策”。
根據(jù)《措施》，購(gòu)房人因購(gòu)買(mǎi)住房需申請(qǐng)相關(guān)優(yōu)惠政策要求的首套房、改善性住房認(rèn)定證明時(shí)，將原來(lái)的薌城區(qū)、龍文區(qū)不區(qū)分認(rèn)定，改為兩區(qū)分開(kāi)認(rèn)定。目前，相關(guān)政策已經(jīng)落地實(shí)行，可依申請(qǐng)按薌城區(qū)、龍文區(qū)分別為購(gòu)房人出具不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)證明。
那么，這一措施給購(gòu)房人帶來(lái)哪些利好呢？
進(jìn)一步減輕房貸負(fù)擔(dān)
根據(jù)《漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，我市住房商業(yè)貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)貸款時(shí)，家庭成員在新購(gòu)商品住房屬地?zé)o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭成員在新購(gòu)商品住房屬地住房情況由屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)記錄。”
此前，薌城區(qū)、龍文區(qū)的購(gòu)房人在查詢(xún)家庭成員住房情況時(shí)，兩區(qū)未作劃分，是作為一個(gè)合并區(qū)域出具查詢(xún)結(jié)果的，這種情況下，在薌城、龍文兩個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)，只要名下有房，購(gòu)房人再次購(gòu)買(mǎi)薌城區(qū)或者龍文區(qū)的商品住房，均被認(rèn)定為二套或多套，無(wú)法享受首套房商貸優(yōu)惠。
《措施》出臺(tái)后，即便居民家庭在薌城區(qū)已有住房，只要其在龍文區(qū)無(wú)住房，再到龍文區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房仍可認(rèn)定為首套。目前漳州市區(qū)主要銀行已經(jīng)開(kāi)始落地執(zhí)行該政策。
舉個(gè)例子
目前，漳州首套住房商貸利率下限按照“LPR-50BP”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即3.7%，二套住房商貸利率最低為“LPR+20BP”，即4.4%。按照現(xiàn)行房貸利率，同樣貸款100萬(wàn)、30年、等額本息的情況下，首套房相較二套房的月還款額可節(jié)省近405元，利息總額可節(jié)省約14.6萬(wàn)元。此外，根據(jù)目前我市各商業(yè)銀行執(zhí)行的首付比例，首套房最低20%，二套房最低30%，政策施行也能為剛需購(gòu)房人減輕不少首付資金壓力。
進(jìn)一步減輕契稅負(fù)擔(dān)
按照目前的稅收優(yōu)惠政策，家庭成員購(gòu)買(mǎi)90平方米以?xún)?nèi)（含）的首套住房或者二套住房，按1％征收契稅；而當(dāng)房屋面積大于90平方米時(shí)，首套住房契稅稅率為1.5％，二套住房契稅稅率為2％；購(gòu)買(mǎi)第三套住房契稅稅率為3％。薌城區(qū)、龍文區(qū)分開(kāi)認(rèn)定首套房、改善性住房，也為購(gòu)房人節(jié)省了一部分契稅支出。
舉個(gè)例子
張三在薌城區(qū)有兩套住房但在龍文區(qū)無(wú)房，現(xiàn)需在龍文區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套90平方米、總價(jià)100萬(wàn)元的住房給長(zhǎng)輩居住，如按之前認(rèn)定范圍，需繳納契稅3萬(wàn)元，而按當(dāng)前政策則可認(rèn)定為龍文區(qū)的首套住房，只按1％征收契稅1萬(wàn)元。
