是一年歲尾，我們再度回首。在接近新舊交替的這一當(dāng)口，本報延續(xù)兩年來的做法，為您梳理一年來在石獅房產(chǎn)、地產(chǎn)市場上演的種種。盡管只是粗線條的縷析，但亦希望能從中管窺出一年來石獅樓市發(fā)生的變局，為讀者簡要勾勒石獅樓市的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上期待能大略揣度來年市場的大體走勢。一級土地拍賣（以下簡稱“土拍”）市場的熱鬧，開啟了2013年石獅樓市的精彩，我們的回顧也從這里開始。
一級市場：群雄逐鹿 “商”“住”并舉
好比面粉和面包，一級土拍市場同政策“風(fēng)向”一般，向來都是樓市的一張晴雨表。土地市場的放量，不僅決定了一地樓市發(fā)展的格局，其推地的規(guī)劃用途，也深深影響著人居品質(zhì)、城市的運營與成長。更重要的是，面粉的價格還將在很大程度上影響著面包的售價。
石獅樓市，從未像2013年這般，成為聚光燈下的寵兒。而其推手，首從今年的土拍市場說起。甚至可以不夸張地說，2013年的石獅一級市場，就是一場資本的狂歡。得益于全域城市化的快速推進(jìn)、舊城改造、新城崛起，其留給市場的空間，導(dǎo)演了2013年“土拍”這場高潮迭起的大戲。乃至放眼整個大泉州，在多年后回首今年的石獅樓市，都將是個難以磨滅的印記。
七家外來房企入石
本土外來開發(fā)商競舞
僅以今年的純新盤而論，城東片區(qū)當(dāng)仁不讓，再度領(lǐng)航石獅2013年新城開發(fā)。幸福新城、寶島東路各有多個大盤落子其間，成為城東樓市的兩大引擎。
幸福新城板塊，一期百宏御璟天下、喜來登龍喜華城近期將陸續(xù)發(fā)售高層產(chǎn)品；二期萬科、恒大工地已經(jīng)圍擋進(jìn)行土地平整。往東延伸寶島東路，建發(fā)從匯豐置業(yè)受讓獲得梧園地塊；一路往西，寶島東路上分別開發(fā)了百德康城美墅、九牧王金王首府、陽光城麗茲公館、中駿天譽和石獅泰禾廣場。
城北片區(qū)，建德南洋國際成為今年首個入市的新盤。老城區(qū)方面，中駿拿下兩塊地，開發(fā)了30萬㎡綜合體——中駿商城。城西南板塊，世茂摩天城成為石獅迄今為止最大樓市開發(fā)項目；緊鄰的是百德的兩幅地，其中一塊已開發(fā)為匯峰廣場。（這里不考慮個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目及市區(qū)回批地項目）
縱觀今年的土拍市場，為業(yè)界所側(cè)目的，除了新推項目之多、體量之大外，還在于石獅作為一個四線城市，居然能吸引了如此之多的上市房企進(jìn)駐。根據(jù)拿地時間前后，石獅目前已經(jīng)聚集了中駿、泰禾、陽光城、世茂、萬科、恒大6家上市房企，外來的還包括建發(fā)。這不僅一舉打破了往年石獅樓市不是“百德造”就是“建德造”的格局，就連本土房企今年也多了幾位分羹者，以純新盤而言，如當(dāng)代、九牧王、信義等。2013年的石獅樓市，是一個群雄逐鹿的時代，或者準(zhǔn)確點說，是本土與外來房企競舞的舞臺。
產(chǎn)品線全線拉長
商業(yè)住宅大體量面市
土地市場大體量放量，對市場的影響首先是增量房源的增加。
2012年之前，石獅的百畝大盤比較少見，但今年的市場可謂大盤迭出，具有代表性的包括世茂摩天城，總建筑面積達(dá)300萬㎡，石獅體量最大；喜來登龍喜華城，50萬㎡五星綜合體項目；石獅泰禾廣場102.7畝，總建筑面積達(dá)45萬㎡，這是三個已經(jīng)入市的項目。此外，建發(fā)轉(zhuǎn)自匯豐置業(yè)的地塊，總建筑面積54.5萬㎡，萬科恒大（或合作開發(fā)）項目，總建筑面積合計也達(dá)到46萬平方米。其中，萬科項目已經(jīng)進(jìn)行土地平整，明年上半年有望入市。再加上四季度已經(jīng)陸續(xù)開盤的其他新項目，市場的增量房源由此可見一斑。
今年土拍的另一大亮點，在于土地規(guī)劃用途中留給商業(yè)產(chǎn)品的比例，這是往年以住宅為主的推地所難以比擬的。目前，三大差異化的商業(yè)形態(tài)已經(jīng)全部面市：石獅泰禾廣場走的是“休閑購物街區(qū)+一站式頂級商業(yè)中心”的高端精品化商業(yè)模式；中駿商城則依托鳳里童裝市場的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，量身打造出一個主題商業(yè)基地，其走的是集產(chǎn)品設(shè)計、研發(fā)、展示、洽談、貿(mào)易的一站式主題商業(yè)模式；位于服裝城板塊的世茂摩天城和百德匯峰廣場，可服務(wù)于總部經(jīng)濟(jì)的需要，同時摩天城的一站式親子街區(qū)“納米魔幻城”，本身就囊括了兒童成長機構(gòu)、購物廣場與餐飲，也可視為一種一站式的主題商業(yè)模式。
如果撇開稍微籠統(tǒng)的商業(yè)模式，從具體的商業(yè)形態(tài)來看，除了傳統(tǒng)的沿街商鋪、店面外，今年的寫字樓和SOHO辦公產(chǎn)品，不僅增量大，而且SOHO這一居家辦公型產(chǎn)品在石獅市面也是一個新的補充。尤其是泰禾與中駿的SOHO產(chǎn)品，都依托于大體量的商務(wù)集群，商貿(mào)需求將直接帶動這一產(chǎn)品的銷售。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）
