全國兩會截止到今天已經(jīng)開了一個(gè)禮拜，“住房”問題從開幕以來一直是代表委員、社會各界關(guān)注的一大話題。土地市場、房價(jià)走向、房產(chǎn)稅等一系列詞匯高頻率的出現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控討論中，而不少業(yè)內(nèi)人士的提議也紛紛登上了各大媒體的頭條。

　　兩會政策大事記

　　總理任職以來首份《政府工作報(bào)告》

　　《政府工作報(bào)告》中提及了城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)稅、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、農(nóng)村土地制度改革、保障房五個(gè)與房地產(chǎn)相關(guān)的問題。報(bào)告中說道：新型城鎮(zhèn)化要著重解決好現(xiàn)有“三個(gè)1億人”的問題；做好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作；啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記；保持農(nóng)村土地承包關(guān)系長久不變；加大保障性安居工程建設(shè)力度。

　　住建部部長透露“雙向調(diào)控”。

　　3月4日，全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新面對一系列社會關(guān)注的房地產(chǎn)問題向媒體透露出“雙向調(diào)控”四個(gè)字。繼而，住建部副部長齊驥對“雙向調(diào)控”做出了解釋——一線城市增加供應(yīng)、抑制投機(jī)，庫存量較大城市調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　住建部副部長：今年將展開共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)、熱點(diǎn)城市將繼續(xù)限購

　　3月6日，住建部副部長在接受媒體采訪時(shí)還明確表示，今年將選擇部分供需矛盾突出、房價(jià)壓力大的城市，開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。并且還表示為了緩解供求矛盾，這些城市仍然采取相關(guān)調(diào)控措施，繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　人大新聞發(fā)言人指出研究推進(jìn)房產(chǎn)稅立法

　　3月4日，人大新聞發(fā)言人傅瑩在面對中外媒體時(shí)表示：要加強(qiáng)對新稅種的立法工作。我看到一些討論，社會上比較關(guān)心的房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅，這方面的立法工作都在研究當(dāng)中，也會注意聽取社會上的意見。而6日，財(cái)政部部長樓繼偉明確表示，正在研究資源稅，推進(jìn)環(huán)保稅、房產(chǎn)稅立法，正在研究消費(fèi)稅范圍和稅率做適當(dāng)調(diào)整。

　　兩會引發(fā)爭議事記

　　北京市副市長遭地產(chǎn)商反駁

　　近日，北京市常務(wù)副市長李士祥在接受記者采訪時(shí)說道：北京市區(qū)的房價(jià)肯定要下降，一是我們的供應(yīng)量加大了，特別是保障性住房。二是我們的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房價(jià)肯定要下來。總的來說，就是要保持穩(wěn)中有降。

　　另一方面，作為地產(chǎn)商的首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光在人民網(wǎng)做訪談時(shí)則持反面意見，他說：“我想今年還是比較穩(wěn)定的趨勢。房價(jià)是穩(wěn)定的，增量也是穩(wěn)定的，我估計(jì)有7%到9%左右的增速，應(yīng)該是這樣一個(gè)幅度。”

　　而華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也表示，受到人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化、消費(fèi)水平等多方面因素的共同影響，中國的房地產(chǎn)市場，不管是今年，還是短期之內(nèi)的三五年，還是中期的十年左右，發(fā)展趨勢都不會發(fā)生太大的變化，房價(jià)不會下跌。

　　開發(fā)商抱怨政府高賦稅

　　在兩會上，面對社會各界對房地產(chǎn)話題的熱烈討論，全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印說道：“房價(jià)的24%是稅費(fèi)，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價(jià)，首先請政府不要‘雁過拔毛’。”

　　而全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林也同許家印持相同看法，他在“兩會”的提案主要關(guān)注土地一級開發(fā)的公平性問題。他認(rèn)為，國有一級土地不應(yīng)該長期為國有房企壟斷而不允許民營企業(yè)進(jìn)入，要徹底取消這種門檻和不公平。還表示正是土地一級開發(fā)的成本高企才會導(dǎo)致房價(jià)走高。

　　兩會場外七嘴八舌

　　地產(chǎn)從業(yè)者：平穩(wěn)發(fā)展

　　周忻在微博上表示：1）經(jīng)濟(jì)下行壓力和GDP7.5%的增長說明今年房市總體不會差；2）差異化（雙向）調(diào)控保證了房價(jià)至少不會大跌；3）區(qū)域化發(fā)展使得中西部和東北大有可為；4）抑制投機(jī)是指發(fā)達(dá)城市限購短期不會取消；5）推動房地產(chǎn)稅立法說明近期不會出臺；6）舊城改造短期會推動剛性需求。結(jié)論--平穩(wěn)就好。

　　住建部副部長仇保興也對記者表示：“中國房地產(chǎn)在未來十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。”并且還說道：“三線城市的房價(jià)只有三五千(元)，還能崩到哪去。”

　　業(yè)內(nèi)專家：增速放緩

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任、教授李稻葵近日在接受某媒體采訪時(shí)表示，如果以20年為大周期的話，中國的房地產(chǎn)市場目前正在轉(zhuǎn)換，像過去20年的迅猛增長的時(shí)代恐怕已經(jīng)過去，但也不會崩盤。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也表示，盡管2013年是房地產(chǎn)市場近十年來的第三個(gè)高增長年份，但這種增長速度是很難持續(xù)的，一定會伴隨經(jīng)濟(jì)增速下臺階而放緩，但不會大跌。

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