今年，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化，價(jià)格環(huán)比下降的城市有35個(gè)。4月份以來(lái)，多城通過(guò)調(diào)整戶籍政策，企圖利用城鎮(zhèn)化吸 納外來(lái)人口，提高購(gòu)房人口基數(shù)，達(dá)到刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的，“拐點(diǎn)”、“遇冷”、“降溫”、“放松限購(gòu)”等詞語(yǔ)充斥市場(chǎng)。而相比去年的“熱 銷”、“日光盤”、“多品牌房企進(jìn)駐”的火熱樓市，今年的泉州樓市變化明顯，同樣避免不了“遇冷”、“降溫”的局面。
隨著全國(guó)多地出現(xiàn)的"降價(jià)"風(fēng)波，石獅陽(yáng)光城現(xiàn)“6字頭”房?jī)r(jià)，石獅泰禾廣場(chǎng)則發(fā)出“絕不降價(jià)聲明”，然而逆市中也不乏恒大、世茂、津匯 等大牌熱銷勇將；央企中航地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐引關(guān)注，眾說(shuō)紛紜的“閩十條”更是帶來(lái)多方救市猜想，中駿世界城開業(yè)、學(xué)區(qū)房劃分等備受關(guān)注的事件也 紛紛加入樓市中來(lái)，可以說(shuō)2014年上半年的泉州樓市既“冷”也“熱”，可謂是“痛病快樂(lè)著”。
關(guān)鍵詞一、閩十條
救市十條“大尺度” 業(yè)內(nèi)：叫停概率大 不可信
今年4月，一份據(jù)稱由福建省政府出具但“不紅頭不印章”的、名為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》的文件在各大媒體傳得沸 沸揚(yáng)揚(yáng)，引發(fā)公眾熱議。“閩十條”中，標(biāo)注著10項(xiàng)房地產(chǎn)救市措施，其中最受百姓關(guān)注有四條：“第一，文件調(diào)整了中小套型普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)， 容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下的，均按照中小套型普通住房處理；第二，限購(gòu)政策將進(jìn)行完善，當(dāng)?shù)?ldquo;戶籍居民家庭”按“本省戶 籍家庭”界定，“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?rdquo;按照“非本省戶籍居民家庭”界定。對(duì)“提供一定年限納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”中的一定年限調(diào)整為“六 個(gè)月”。不僅如此，限購(gòu)住房類型不包括二手房；第三，要求商業(yè)銀行對(duì)首套房貸款利率按基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠執(zhí)行，購(gòu)買二套房的按揭貸款利率不高 于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行；第四，在稅收政策方面，購(gòu)買首套住房的還將給予契稅減免50%的優(yōu)惠。同時(shí)對(duì)個(gè)人住房貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，僅查 詢其在購(gòu)房所在地?fù)碛械淖》刻讛?shù)。”
“二手房不計(jì)入限購(gòu)？這太離譜，不可信。”“所謂‘閩十條’的真實(shí)性尚待考證。”此文件經(jīng)多方媒體報(bào)道轉(zhuǎn)載，頃刻間眾說(shuō)紛紜。更多人對(duì) 它的真實(shí)性提出質(zhì)疑，眾多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也發(fā)聲表示“所謂‘閩十條’表述的口吻更像是業(yè)界的討論稿，有點(diǎn)‘一廂情愿’的意味。”稱已超越了底 線思維的政策力度，叫停概率大！然而，也有期待之聲，“無(wú)風(fēng)不起浪，說(shuō)得有鼻子有眼的傳聞不會(huì)空穴來(lái)風(fēng)。”有媒體表示“閩十條傳聞現(xiàn)象的背 后各地勢(shì)必會(huì)有定向?qū)捤傻?lsquo;刺激剛需’政策出臺(tái)。”其實(shí)，福建版“口頭通知”并非沒(méi)有任何由來(lái)。早在今年3月底4月初，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年之 久的限購(gòu)政策就出現(xiàn)松動(dòng)跡象。正值之前溫州、杭州、長(zhǎng)沙、常州等地意欲松綁調(diào)控之際，但最后都沒(méi)有了下文。“閩十條”救市措施征求意見(jiàn)也是 如此，族中只有等著時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)了。【詳情1 詳情2】
注：經(jīng)CRIC研究中心向克而瑞福建機(jī)構(gòu)及部分開發(fā)企業(yè)核實(shí)確認(rèn)，均明確表示沒(méi)有確認(rèn)這一信息。
關(guān)鍵詞二、石獅“6字頭”
陽(yáng)光城2#樓五折開盤撕破底價(jià) 整棟6888元/㎡
今年上半年，全國(guó)樓市普遍處于“低迷”局面，北京、杭州、溫州、蘇州多地樓盤均出現(xiàn)不同程度的降價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)典型的54個(gè)城 市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬(wàn)套，同比下滑23.7%。在各地均有降價(jià)趨勢(shì)的形勢(shì)下，首先“撕破底價(jià)”的是石獅陽(yáng)光城，在2#樓開盤之前便打出“折 后僅‘6’字頭”的驚喜，迅速在大泉州地區(qū)引起轟動(dòng)。4月3日開“6字頭也揭開神秘面紗，房?jī)r(jià)五折，整棟6888元/㎡，直破底價(jià)，優(yōu)惠力度可觀， 震撼泉州樓市！據(jù)悉，開盤當(dāng)天到訪客戶多達(dá)500組，開盤1小時(shí)勁銷110套，總銷9600萬(wàn)，再次締造了樓市營(yíng)銷傳奇。“陽(yáng)仔”直呼：買房雖易，買 好房不易，6字開頭，且行且珍惜。【詳情】
陽(yáng)光城開盤現(xiàn)場(chǎng)
關(guān)鍵詞三、聲明
兩度聲明絕不降價(jià)！“招商品牌發(fā)布會(huì)后，石獅泰禾廣場(chǎng)將漲價(jià)！”
今年入春以來(lái)石獅樓市迎來(lái)低點(diǎn)，部分開發(fā)商開始降價(jià)或變相降價(jià)，以期“以價(jià)換量”。繼石獅陽(yáng)光城“6字頭”撕破底價(jià)后，同月16日，石獅泰 禾廣場(chǎng)大版面發(fā)出【絕不降價(jià)】的特別聲明。兩度聲明中除了感謝石獅泰禾廣場(chǎng)業(yè)主們的支持和厚愛(ài)外，主要大篇幅闡釋了石獅泰禾廣場(chǎng)的企業(yè)實(shí)、 中心地段，城市綜合體，產(chǎn)品的保值增值能力等優(yōu)勢(shì)以及招商成果，并特別以紅字強(qiáng)調(diào)“招商品牌發(fā)布會(huì)后，石獅泰禾廣場(chǎng)將漲價(jià)”。這透露著強(qiáng)大 底氣的聲明一出，輿論立刻嘩然：泰禾為何有這般魄力？不降價(jià)的底氣何在？泰禾是否真能引領(lǐng)逆襲風(fēng)潮？一時(shí)間，石獅泰禾廣場(chǎng)成為石獅樓市最受 關(guān)注的焦點(diǎn)。【詳情】
石獅泰禾廣場(chǎng)絕不降價(jià)聲明
