2013年12月28日下午15時(shí)，2013-2號(hào)地塊將正式摘牌，作為泉州近三年來(lái)推出單體最大的綜合體項(xiàng)目用地，且在10億元高起拍價(jià)引起關(guān)注的同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人的資格限制更是讓人猜測(cè)不已，而最后，星浩資本以低價(jià)正式拿下該地塊，并確定將旗下第7座星光耀廣場(chǎng)選址泉州。
頂級(jí)地產(chǎn)基金 中國(guó)投資人夢(mèng)之隊(duì)
對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，星浩資本是個(gè)地產(chǎn)新秀，但是起點(diǎn)一點(diǎn)都不低，單從其合伙人的構(gòu)成來(lái)說(shuō)，就足以讓人遐想其潛在的能量。復(fù)星集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、阿里巴巴、蘇寧電器、巨人網(wǎng)絡(luò)……是不是感覺(jué)很牛逼，是的，沒(méi)錯(cuò)，郭廣昌、馬云、王健林、張近東、史玉柱，這幾位大佬要是真湊到一起，那會(huì)本發(fā)出什么樣的能量呢？關(guān)鍵是！他們真的在2010年決定在一起了，而湊到一起的衍生就是被譽(yù)為最牛地產(chǎn)私募基金、投資人夢(mèng)之隊(duì)的星浩資本。
據(jù)披露，星浩推出的星光耀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金III期預(yù)計(jì)于今年底整體封閉，總募資規(guī)模將達(dá)到45億元。這一數(shù)值將刷新國(guó)內(nèi)地產(chǎn)基金的募資紀(jì)錄，這家成立不足4年的公司也將穩(wěn)坐中國(guó)規(guī)模最大的房地產(chǎn)私募基金之位，用了短短的4年時(shí)間妥妥的成為了中國(guó)地產(chǎn)基金一哥。
這里不得不提一個(gè)人：郭廣昌
2013年中，星浩推出星光耀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金III期。此前，I期和II期分別募資37億元和19億元。按照計(jì)劃，III期將于今年12月31日完成整體封閉，屆時(shí)的總募資規(guī)模將達(dá)到49億元，成績(jī)足以刷新國(guó)內(nèi)地產(chǎn)基金的募資紀(jì)錄，這將是中國(guó)地產(chǎn)私募有史以來(lái)通過(guò)市場(chǎng)化募集獲得的最大規(guī)模的資金，而星浩的募資能力與復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌極強(qiáng)的個(gè)人號(hào)召力緊密相關(guān)，而對(duì)于郭廣昌，大家應(yīng)該都知道夠多了，不再贅述。
結(jié)緣泉州 源自?xún)烧吖亲永锏钠鹾?/strong>
首進(jìn)福建，就選址泉州，星浩資本有著自己的考量。星光耀廣場(chǎng)正是以活力民企與現(xiàn)代高端服務(wù)為靈魂的新一代高聚合度的城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而泉州是連續(xù)15年位居福建經(jīng)濟(jì)第一強(qiáng)市，而民營(yíng)企業(yè)是這個(gè)城市最為主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)力量。泉州有很多城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，但這并不意味的泉州已飽和不需要星光耀的介入，星光耀的到來(lái)，只是在向世人證明，泉州的商業(yè)地產(chǎn)大有可為、星光耀在給泉州打造一個(gè)不一樣的商業(yè)項(xiàng)目。
一個(gè)是以民營(yíng)企業(yè)為主導(dǎo)的城市、一個(gè)是以民營(yíng)資本為基礎(chǔ)的基金，泉州容納星浩資本、星浩資本帶來(lái)星光耀廣場(chǎng)，一切都變得那么的自然而然。
商業(yè)項(xiàng)目的打造星光耀有著自己獨(dú)有的見(jiàn)解，“中國(guó)的商業(yè)差香港、東京非常多，并不是我們的商鋪不多，而是高水平的商業(yè)不多”對(duì)于自己的股東萬(wàn)達(dá)，星浩保并不掩飾自己的欣賞，王健林也曾在選址和業(yè)態(tài)組合上，給過(guò)星浩很多的建議，由此可見(jiàn)，
泉州星光耀廣場(chǎng)展現(xiàn)的高水平是可以預(yù)見(jiàn)的。
星光耀廣場(chǎng) 泉州地產(chǎn)的新標(biāo)桿
泉州星光耀廣場(chǎng)項(xiàng)目本身，無(wú)論是從住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是商業(yè)運(yùn)營(yíng)都將是前6座星光耀廣場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)的升級(jí)，在商業(yè)項(xiàng)目的定位和設(shè)計(jì)上，星光耀有著自己獨(dú)有的理念，城東目前已經(jīng)集中了
中駿世界城、
華大泰禾廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，如何避免同質(zhì)化？
在差異化競(jìng)爭(zhēng)和提升客戶(hù)消費(fèi)體驗(yàn)方面，星光耀廣場(chǎng)顯然認(rèn)識(shí)得更早，走得也更遠(yuǎn)。星光耀廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)通過(guò)科學(xué)的分析，總結(jié)出了核心客戶(hù)群體的消費(fèi)特征，例如兒童消費(fèi)投入越來(lái)越大、對(duì)餐飲需求強(qiáng)烈、追求個(gè)性化消費(fèi)、注重消費(fèi)體驗(yàn)等，基于這些特征，星光耀廣場(chǎng)商業(yè)定位為體驗(yàn)式家庭生活購(gòu)物中心，并在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)出頑童星球、星瀚食府、星尚館、星光娛樂(lè)、星光集市五個(gè)商業(yè)主題。
“小手拉大手”這是星浩資本副總裁兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理賈耀勇先生對(duì)星光耀廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式的另外一個(gè)定義。以?xún)和枨髱?dòng)家庭消費(fèi)推動(dòng)整個(gè)商業(yè)發(fā)展，這種創(chuàng)新模式不僅在泉州甚至在整個(gè)中國(guó)都是一種嶄新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)思路。
而產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上，我們得提另一個(gè)人：趙漢忠。
帶領(lǐng)一支青年組成的團(tuán)隊(duì)，來(lái)自金地的趙漢忠是星浩資本的領(lǐng)路人，員工來(lái)自金地、萬(wàn)達(dá)、寶龍等中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)域的翹楚精英，星浩資本打造的星光耀廣場(chǎng)，正在開(kāi)創(chuàng)著自己獨(dú)有的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。
坊間一直有這樣一個(gè)說(shuō)法，按照趙漢忠過(guò)去在金地集團(tuán)的行事風(fēng)格，他能保證產(chǎn)品品質(zhì)足夠優(yōu)良。泉州星光耀為了充分照顧到居住的舒適性，項(xiàng)目在規(guī)劃上將更多的資源向住宅傾斜。11棟高層住宅采取圍合式布局，實(shí)現(xiàn)中央景觀最大化，幾乎每戶(hù)都可飽覽中庭美景。同時(shí)，將棟距充分拉大，最大處達(dá)到了150米，保證了開(kāi)闊的視野和居住的私密性。由國(guó)際知名品牌奧雅設(shè)計(jì)集團(tuán)傾力打造東南亞風(fēng)情園林景觀，為住戶(hù)營(yíng)造四季如春的詩(shī)意生活，小區(qū)采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)時(shí)刻保障家人安全、寧?kù)o。
泉州和星浩資本，有種精神的暗合，或許我們能從即將展現(xiàn)的星光耀廣場(chǎng)來(lái)一探究竟！
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 林毅輯）
