一直以來備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)首套房房貸利率，福州銀行界究竟會(huì)不會(huì)有所動(dòng)作，牽動(dòng)著不少福州城剛需購房族的心。19日，記者從福州市房管局獲悉，建行、農(nóng)行、福建海峽銀行三家銀行，從19日起，正式宣布首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至10月，福州市商品房銷售同比下降20%以上，二手房成交量同比下降30%以上，隨之而來的商品房庫存量也在不斷增加，福州多家開發(fā)商通過多種方式暗降房價(jià)，在福州開發(fā)商希望銀行降低利率的呼聲不斷升高。

　　三家銀行的此舉動(dòng)，將打破福州房貸市場(chǎng)基準(zhǔn)利率上浮的堅(jiān)冰，正式回落基準(zhǔn)利率帶來的影響是，三家銀行在全福州轄區(qū)內(nèi)都將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，符合條件的，最快20個(gè)工作日放款。記者還了解到，除了三家銀行外，工行近期內(nèi)也可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　三家銀行承諾執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　今年來，福州市商品住房價(jià)格穩(wěn)中有降，受市場(chǎng)環(huán)境和金融政策等因素影響，市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，商品房庫存量增加，市場(chǎng)觀望氣氛較濃。據(jù)福州市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1至10月，福州市商品房銷售面積716.5萬平方米，同比下降25.8%。其中，商品住宅銷售面積621.62萬平方米，同比下降28.5%。二手房方面，前10個(gè)月，福州共成交235.25萬平方米，同比下降33.29%。

　　19日，福州市房管局召開部分在福州金融機(jī)構(gòu)承諾個(gè)人首套住房信貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率媒體見面會(huì)，來自建行、農(nóng)行、福建海峽銀行的代表在會(huì)上作出承諾，三家銀行在福州全轄區(qū)內(nèi)，將率先執(zhí)行住宅信貸政策，首套房貸款將按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　最快20天放款

　　三家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，相關(guān)政策從11月19日起正式開始執(zhí)行，也就是說，在19日后申請(qǐng)貸款的，符合首套房要求的，都可以按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，同時(shí)還將縮短按揭貸款的審批時(shí)間。

　　“只要符合條件的，我們從收件到放款的時(shí)間，大概在20個(gè)工作日。”福建海峽銀行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理汪鎮(zhèn)江表示，從19日起，在福州市轄區(qū)內(nèi)，只要條件符合首套房的貸款要求，收件后將全部審批發(fā)放貸款。對(duì)于貸款額度是否足夠的問題，他表示，福建海峽銀行對(duì)房貸不會(huì)壓單。

　　農(nóng)業(yè)銀行省分行個(gè)貸中心黃總經(jīng)理也表示，農(nóng)行今年在福州市的房貸投放量已超過60個(gè)億，整年貸款規(guī)模中，住房貸款已占到一半以上，接下來的房貸政策將執(zhí)行“實(shí)批實(shí)貸”。

　　值得注意的是，三家銀行同時(shí)表示，從19日起開始執(zhí)行的首貸基準(zhǔn)利率，將不會(huì)捆綁銀行理財(cái)或其他產(chǎn)品。

　　目前多數(shù)銀行仍上浮5%-10%

　　9月份，福州市政府以官方文件的形式，正式放開福州限購，明確指出，購房人償清購房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購房的，按首貸認(rèn)定，家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面，按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　此后，福州各家銀行陸續(xù)執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，并放開限貸，但唯獨(dú)在利率方面始終沒有放松，首套房貸款利率也仍持續(xù)在基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上上浮5%-10%。

　　目前，記者從福州多家銀行了解到，除了以上三家銀行外，多家在福州股份制銀行的首套房貸款利率都在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%，而個(gè)別股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率在9月時(shí)最高甚至上浮15%，在各銀行放開限貸后，才回落到上浮10%的水平。

　　記者從相關(guān)部門獲悉，除了建行、農(nóng)行、福建海峽銀行外，工行或?qū)⒕o隨其后，很有可能也執(zhí)行首貸基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)。

　　降至基準(zhǔn)利率能省多少錢？

　　究竟降為基準(zhǔn)利率，能省下多少錢呢？

　　以貸款總額100萬元為例，還款方式為等額本息，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%，貸款20年，總利息為796447.27元，若要在基準(zhǔn)利率上上浮10%，則貸款利率為7.21%，同樣是20年的貸款期限，總利息為891090.05元。執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，可省下94000多元。若貸款30年，兩者更是相差10萬元以上。

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