根據(jù)世房業(yè)績(jī)公告，于2015年4月，該公司及其附屬公司的合約銷(xiāo)售額約為60.2億元，合約銷(xiāo)售面積為50.1萬(wàn)平方米，這兩個(gè)數(shù)據(jù)較去年同期稍有下降。此外，4月份，世房的平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米12018元。

　　至此，截至2015年4月30日止四個(gè)月，世房的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為167.8億元，較去年前四月的180億元下降7個(gè)百分點(diǎn)；合約銷(xiāo)售總面積由2014年同期的146.49萬(wàn)平方米，下降了5%至139.65萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，在去庫(kù)存的大目標(biāo)下，世房今年前四月的平均銷(xiāo)售價(jià)格為12015元/平方米，與去年底的12130元/平方米大致持平，僅下跌0.9%。

　　旅游地產(chǎn)與業(yè)績(jī)

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這是自2014年第四季度后，世房業(yè)績(jī)繼續(xù)走低。申銀萬(wàn)國(guó)近期便指出，世房去年銷(xiāo)售增長(zhǎng)勢(shì)頭減弱，主要由公司戰(zhàn)略布局傾向二三線城市所致。

　　根據(jù)世房2014年年報(bào)，該集團(tuán)擁有104個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)共3607萬(wàn)平方米(應(yīng)占權(quán)益)，分布于江陰、銀川、泉州、晉江、重慶、杭州等二三線城市。

　　“世房基本面轉(zhuǎn)差是由于2013年時(shí)過(guò)份擴(kuò)張規(guī)模所致，或需時(shí)數(shù)年整頓。”招商銀行最新研報(bào)就如此認(rèn)為，其報(bào)告稱(chēng)世房將焦點(diǎn)放在酒店及旅游等項(xiàng)目，很可能會(huì)拖累整體回報(bào)及拖慢資產(chǎn)負(fù)債表的復(fù)蘇步伐。

　　不過(guò)，就在4月28日，大型綜合性旅游項(xiàng)目——大連世茂嘉年華商業(yè)綜合體項(xiàng)目在金普新區(qū)金渤海岸經(jīng)濟(jì)區(qū)奠基，這是世房在內(nèi)地投資的最大項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃用地800公頃，計(jì)劃總投資500億元。

　　除此外，上海世茂納米魔幻城、天津世茂濕地公元、福州世茂御龍灣、福州世茂天城、錦江世茂御龍灣、紹興世茂迪蕩新城等都是世茂旅游板塊的代表項(xiàng)目。據(jù)世茂公開(kāi)的資料，截至目前世茂旅游項(xiàng)目共有28個(gè)。

　　現(xiàn)在，除了投資巨大的旅游地產(chǎn)外，日前，世房副主席兼執(zhí)行董事許世壇亦宣布，將推出“52+”Mini Mall產(chǎn)品線，首批選址地為武漢、南京，計(jì)劃三年內(nèi)建成30-40個(gè)項(xiàng)目。“與購(gòu)物中心、酒店動(dòng)輒投資幾十個(gè)億的投資局面相比，社區(qū)商業(yè)有利于實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)平衡。”

　　對(duì)此，招商證券認(rèn)為，度假型物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢，世房將降價(jià)10-20%進(jìn)行促銷(xiāo)去庫(kù)存。“預(yù)計(jì)世房將在2015年余下季度實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存并改善合同銷(xiāo)售額。”

　　營(yíng)銷(xiāo)變陣去庫(kù)存

　　實(shí)際上，早在3月31日，許世壇就強(qiáng)調(diào)，世房今年很大的一個(gè)任務(wù)就是去庫(kù)存。

　　彼時(shí)，許世壇對(duì)包括觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在內(nèi)的媒體強(qiáng)調(diào)，今年回款率保持在80%以上，去化率保持在60%以上，“今年世房的銷(xiāo)售均價(jià)還會(huì)在1.2萬(wàn)元左右，應(yīng)該不會(huì)低于1.2萬(wàn)元。”

　　而據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)研報(bào)透露，世房今年上下半年完成比例分別為40%和60%，這意味著2015年上半年公司銷(xiāo)售額將同比減少10%至290億元，而下半年則同比增長(zhǎng)13%至430億元。

　　因此，以世房目前前四月167億元的銷(xiāo)售額計(jì)算，在接下來(lái)的兩個(gè)月，世房仍需要完成近123億元的銷(xiāo)售額。而從該公司目前的去化速度看，有相關(guān)人士就對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司還是可以如期完成任務(wù)。

　　實(shí)際上，根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)對(duì)世房管理層調(diào)研紀(jì)要得知，從今年5月份開(kāi)始，該公司將加快推盤(pán)速度以實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　同時(shí)，值得關(guān)注的就是，今年2月份，為了改變公司目前營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀，世房已改組管理層。2月12日，原世茂集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理蔡雪梅卸任，副總經(jīng)理邵亮則全面接管相關(guān)工作。

　　而現(xiàn)在據(jù)觀察，兩個(gè)月后世房便展開(kāi)了一些列營(yíng)銷(xiāo)大變陣。4月2日，南京世茂外灘新城發(fā)布了二期錦繡系精裝新品，新的江景樓王將毛坯改精裝，價(jià)格也將從現(xiàn)時(shí)的均價(jià)19000元/平方米上揚(yáng)至25000元/平方米。同日，105平方米兩房和124平方米三房樣板間也首次公開(kāi)。

　　對(duì)此，彼時(shí)就有市場(chǎng)分析人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，世房毛坯改精裝的舉措也是希望借此提升一些“明星”項(xiàng)目的利潤(rùn)，從而彌補(bǔ)部分因清理庫(kù)存而引發(fā)的利潤(rùn)犧牲。

　　事實(shí)上，這也并非現(xiàn)時(shí)世茂在南京市場(chǎng)的單一嘗試，據(jù)了解，除了世茂外灘新城外，世茂君望墅同樣放出風(fēng)聲，最后三棟房源將會(huì)由毛坯改為精裝，價(jià)格或?qū)⑸险{(diào)至20000元/平方米以上。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）