3月14日，白色情人節，在這個情侶們互送禮物、訴表情意的日子，世茂房地產也向世茂股份“贈送”了一份“情人節大禮包”。

　　這一天，世茂房地產與世茂股份雙雙發布公告稱，世茂房地產將所持有的三個商業地產項目公司的股權（或部分股權）轉售世茂股份。

　　同時，世茂股份公告就解釋，許榮茂此舉是為完成早前曾做出的避免世茂集團內部同業競爭承諾，公告指出世茂房地產未來將在中國境內主要專業從事住宅和酒店的投資、開發和經營業務，不再從事商業地產的投資、開發和運營，而此次的商業地產項目股權轉賣是對其上述承諾的履行。

　　整合避免同業競爭

　　據觀點地產新媒體查詢該公告，世茂股份將非公開發行數量不超過7.5億股的A股股票，擬募集資金總額約66.70億元，其中世茂建設擬以其持有的前海世茂48.57%股權參與認購，最終作價約為23.35億元。

　　世茂建設是世茂房地產在中國大陸最核心的房地產開發業務平臺，其共持有前海世茂51%的股權，而這個前海世茂開發的項目為深圳前海世茂金融中心項目，是一個商業地產項目。

　　也就是說，世茂建設將以參與認購的方式將深圳前海世茂金融中心項目部分股權轉讓給世茂股份，而剩下的2.43%股權則將由世茂股份用此次定增所募集的資金進行收購，作價約1.17億元。

　　除此之外，世茂股份此次非公開發行股票的募集資金還將有15.78億用于向遠驊（世茂房地產旗下公司）收購世茂智慧之門項目；6.71億用于向世茂建設及上海世盈（世茂房地產旗下公司）收購南昌世茂新城；還將分別投入10億于深圳前海世茂金融中心項目、世茂智慧之門項目的開發建設。

　　通過上述的一系列定增與資產交易，世茂房地產將其控股的三個非酒店商業地產項目轉交給世茂股份。

　　目前，據觀點地產新媒體了解，早前世茂方面已就許榮茂、世茂房地產及控制的其他附屬公司未來將只在中國境內主要專業從事住宅和酒店的投資、開發和經營業務，不再從事商業地產的投資、開發和運營進行承諾。

　　而當時的公告曾披露，在許榮茂上述承諾的實際履行過程中，存在三個因世茂股份受客觀條件限制無法取得，而由世茂房地產執行的商業地產項目，即深圳前海世茂金融中心項目、世茂智慧之門項目與南昌世茂新城項目。

　　因此，在2015年度完成的非公開發行中，許榮茂進一步承諾，世茂股份有權通過包括使用自有資金、發行股份募集資金、發行股份購買資產等方式收購世茂房地產及其下屬企業持有的該三個商業地產項目公司的股權，收購比例不低于世茂房地產及其下屬企業所持該三個商業地產項目公司股權的51%。

　　因此，在這一次的世茂股權定增與資產交易中，許榮茂的承諾得以履行，而世茂股份也將因此持有深圳前海世茂金融中心項目51%股權、世茂智慧之門項目100%股權以及南昌世茂新城項目100%股權。

　　世茂、世房互博歷史

　　據觀點地產新媒體了解，世茂股份與世茂房地產之間的同業競爭問題曾持續經年。

　　2006年7月，許榮茂從世茂股份分拆核心優質資產，注入由世茂集團控股的世茂房地產，并推動其于香港上市。據稱，當時世茂股份名下十分重要的世茂湖濱項目、世茂佘山莊園項目、北外灘的酒店項目等，均成為世茂房地產的主要資產，但這后來也埋下了世茂股份與世茂房地產之間多年同業競爭隱患。

　　2009年6月，許榮茂命其女兒許薇薇擔任世茂股份總裁職務，全面負責公司各項管理及營運事務；而兒子許世壇，被任命掌舵世茂房地產。因此，多年來的世茂股份與世茂房地產之間互博也成為了姐弟之間的競爭。

　　其實，按照2009年許榮茂的規劃，世茂房地產與世茂股份分工曾非常明確，當年，許榮茂、世茂房地產和世茂股份三方簽訂了一份《不競爭協議》，明確了世茂股份與世茂房地產的主營業務——世茂股份將在中國境內專業從事商業地產的投資、開發和經營（包括但不限于銷售、租賃、物業管理等）業務；而世茂房地產則將在中國境內主要專業從事住宅和酒店的投資、開發和經營業務。

　　不過，后來在很長一段時間內，世茂房地產因擁有優質的資產發展遠快于世茂股份。而世茂股份作為商業地產的開發主體，其發展速度卻因商業地產業務特點而受限。因為，住宅的開發運營難度比商業地產小，住宅的周轉速度比商業地產快，而發展所需資金也比商業地產少。

　　因此，為了要加快資金周轉及擴張步伐，尋找住宅項目進行開發就成為了世茂股份的選項之一，而在世茂股份涉足住宅項目后，世茂房地產也因此多了一個競爭對手。而此時，世茂房地產也同步發展了一部分商業項目。

　　于是，在外界看來，這兩家公司當時同質化嚴重，已成為彼此的競爭對手。

　　世茂股份重返商業賽道

　　不過，一直以來，世茂集團都對外承諾，世茂股份與世茂房地產之間有著明確業務分工，世茂股份在中國境內專門從事商業地產的投資、開發和經營業務；世茂房地產則主要專門從事住宅和酒店的投資、開發和經營業務。

　　毫無疑問，如此繼續競爭下去，只會影響整個世茂系的發展，因此，世茂集團也一直想解決世茂股份與世茂房地產雙方的同業競爭問題。

　　2015年初，許薇薇辭去世茂股份總裁職務，彼時，業內人士認為，自許薇薇擔任總裁后，世茂股份業績雖然實現了十余倍的增長，但在市值管理上并未令人滿意，也沒有給股東創造出超額回報。

　　而值得注意的是，許薇薇離職后，繼任世茂股份總裁的就是來自世茂房地產的劉賽飛。據說，劉之前在世房有很出色的業績，特別商業經營方面成績斐然，其此前在世茂房地產所負責的旅游地產項目，還曾為世茂集團帶來較大回報。

　　所以，業內人士普遍認為，來自世茂房地產的劉賽飛來掌管世茂股份，這無疑將使世茂股份重回發展賽道。

　　同時，在2015年世茂股份申請非公開發行A股股票時，許榮茂亦站臺承諾，未來要促成世茂房地產嚴格遵守避免同業競爭的安排，即將三個非酒店類商業地產項目轉手給世茂股份。

　　目前，有接近世茂集團的人士就告訴觀點地產新媒體，目前世茂股份主要負責大型的商業綜合體，其中擁有的一些住宅項目實則為綜合體內的配套住宅；而世房主要負責住宅，其住宅內部存在的部分商業配套則有一間商業管理公司在管理。

　　不過，他也透露，目前世茂房地產內仍有大型商業項目，“未來會不會繼續注入到世茂股份暫時還沒有計劃。”