安溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行：

為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的精神，根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）文件，為維護房地產(chǎn)交易秩序和廣大人民群眾的利益，進一步促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、強化商品房預(yù)售行為管理

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售新建商品房的，應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置集中公示企業(yè)和銷售人員信息、商品房項目信息、商品房銷售信息和項目周邊影響因素。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住房項目取得預(yù)售許可之日起10日內(nèi)公開全部可售房源及“一房一價”等信息，按照“公平、公正、公開”的原則對外銷售。

（三）達到預(yù)售許可辦理條件的商品房項目未及時申請辦理預(yù)售許可，以及項目取得預(yù)售許可的商品房已簽訂認(rèn)購協(xié)議書的未在3個月內(nèi)進行合同網(wǎng)簽并提交備案的，按變相捂盤惜售或變相囤積房源予以查處。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以搭售車位、簽訂裝修合同（土地出讓合同沒有明確精裝修的，開發(fā)企業(yè)不得加精裝修價格對外銷售）、“陰陽合同”等方式進行的捆綁消費、強制消費，不得收取合同外的任何費用或其他變相強制消費行為。

（五）新申報的商品住房項目分批申報的，6個月以內(nèi)的不得上調(diào)預(yù)售方案均價；6個月以上的，預(yù)售方案均價上調(diào)幅度不得超過3%。

（六）開發(fā)企業(yè)在預(yù)售方案備案后，要求調(diào)整預(yù)售價格的，應(yīng)在上次備案6個月后再申請辦理，上調(diào)幅度不得超過上一次備案的預(yù)售方案價格的3%。

（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購房者的首付比例；不得阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

（八）尚未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP號等方式，向購房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用。

二、加強商品房預(yù)售資金的監(jiān)管

（一）全縣房地產(chǎn)項目商品房預(yù)售資金(購房人按照商品房買賣合同約定支付全部購房款，包括定金，首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)，應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶。申請商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款到賬賬戶。

（二）監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格履行資金監(jiān)管協(xié)議，督促開發(fā)企業(yè)將所有購房款按購房戶個人實名制直接存入監(jiān)管賬戶，杜絕任何購房款先進開發(fā)企業(yè)基本戶再轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶，并指定專人專期核查。若發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金、開發(fā)貸款等未按時、足額存入監(jiān)管賬戶或挪用、超范圍使用監(jiān)管資金等異常情況的，應(yīng)及時告知住建主管部門，我局將給予暫停撥付預(yù)售資金的處罰。

（三）監(jiān)管賬戶不得開通任何形式的非柜臺渠道自助業(yè)務(wù)，已開通代繳代扣的，監(jiān)管銀行應(yīng)督促其予以取消。

（四）監(jiān)管銀行應(yīng)配合住建主管部門共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，按照住建部門的審批意見及時撥付進度款項，配合預(yù)售資金監(jiān)管檢查工作，實時提供監(jiān)管賬戶出入賬信息等相關(guān)資料，嚴(yán)禁未經(jīng)住建部門同意擅自撥付商品房預(yù)售資金，嚴(yán)禁未經(jīng)住建部門同意先行撥付商品房預(yù)售資金。

三、加強房地產(chǎn)市場秩序整治

自本通知印發(fā)之日起，我局將聯(lián)合自然資源、市場監(jiān)管、稅務(wù)、物價、公安等部門將加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、惡意哄抬房價、未明碼標(biāo)價、發(fā)布虛假信息、制造市場恐慌、炒買炒賣、誘騙消費者交易等違法行為。對經(jīng)查實存在違規(guī)銷售行為的房地產(chǎn)企業(yè)，將按相關(guān)規(guī)定給予嚴(yán)厲處罰并暫停該樓盤網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付業(yè)務(wù)辦理，同時予以通報，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。對涉嫌違法的企業(yè)和個人，依法追究法律責(zé)任。

特此通知。

            安溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

            2021年9月20日

7月份《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)泉州市二手房市場專項整治行動方案的通知》。將重點整治囤積房源、哄抬房價、發(fā)布虛假信息、炒作“學(xué)區(qū)房”、逃避交易資金監(jiān)管以及低價買入（承租）高價賣出（出租）房源等行為，查處一批、曝光一批典型案例。  

具體如下：

（一）住建部門負(fù)責(zé)查處以下違法違規(guī)行為： 

　　1. 未經(jīng)委托人書面同意對外發(fā)布房源； 

　　2. 對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息； 

　　3. 鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產(chǎn)，以個別高價成交個案引導(dǎo)賣家漲價，捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象； 

　　4. 利用信息不對稱，違規(guī)賺取差價； 

　　5. 弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式獲取購房資格。 

　　6. 通過囤積房源或壟斷房源，抬高房價、房租； 

　　7. 唆使當(dāng)事人不選擇交易資金監(jiān)管，增加交易風(fēng)險。 

（二）公安部門負(fù)責(zé)查處投機炒房人員和機構(gòu)涉嫌經(jīng)濟、刑事犯罪的違法行為。 

（三）司法行政部門負(fù)責(zé)對同一人多次被委托情況進行核查，摸排炒房線索，對違規(guī)辦理（如隱瞞事實或使用虛假材料）涉及房屋公證的行為進行查處。 

（四）市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)查處： 

　　1. 發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告行為； 

　　2. 設(shè)置不平等格式條款等合同違法行為； 

　　3. 未明碼標(biāo)價、價格欺詐等價格違法行為。 

（五）地方金融監(jiān)管部門負(fù)責(zé)查處小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)。 

（六）稅務(wù)部門負(fù)責(zé)查處涉嫌偷稅等稅收違法行為。 

（七）網(wǎng)信部門負(fù)責(zé)與住建等相關(guān)主管部門建立長期、快速協(xié)作機制，協(xié)助相關(guān)主管部門查處網(wǎng)站平臺以及自媒體存在的違法違規(guī)行為： 

　　1. 發(fā)布與中央提出的堅持“房住不炒”定位精神相違背的信息； 

　　2. 違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)行為； 

　　3. 歪曲報道涉房地產(chǎn)政策行為； 

　　4. 虛假宣傳行為； 

　　5. 違規(guī)發(fā)布擾亂社會秩序信息行為； 

　　6. 惡意炒作獲取不當(dāng)利益行為。 

（八）銀保監(jiān)部門、人民銀行泉州市中心支行負(fù)責(zé)查處經(jīng)營用途貸款違規(guī)用于購房。 

（九）教育部門負(fù)責(zé)研究優(yōu)化入學(xué)升學(xué)政策，進一步推動區(qū)域教育均衡發(fā)展，對入學(xué)政策加強解讀，強化正面引導(dǎo)。

5月份

據(jù)晉江市人民政府旗下官微發(fā)布信息顯示

為支持優(yōu)秀人才剛需購房

在晉江市行政區(qū)域內(nèi)采取公證搖號選房的項目

在每批次擬售商品住房房源中

均衡安排10%的房源套數(shù)作為優(yōu)秀人才房源

支持晉江市市認(rèn)定的第一至第五層次優(yōu)秀人才剛需購房

而在4月份，晉江也出臺了搖號保剛需政策

是繼中心市區(qū)之外，第二個執(zhí)行此政策的區(qū)域

今年3月份

泉州臺商投資區(qū)規(guī)劃建設(shè)與交通運輸局

發(fā)布關(guān)于持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為的通知

需公開“一房一價”等信息

不得搭售車位捆綁消費等