近日，國家統計局發布2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，全國商品房成交均價再度破萬。

　　從歷年全國房價上漲情況來看，2013年至2021年2月，房價由6237元/㎡漲至11030元/㎡。

圖：2013年-2021年前2月全國房價均價走勢

克爾瑞制圖，數據來源：國家統計局

　　多年來，泉州房價也有所增長。當下，泉州一手住宅最高限價2.2萬元/㎡，二手住宅最高掛牌價破4萬元大關。

　　據悉，今年2月份泉州新房價格上漲7.1%，同環比漲幅位列前十；而二手房價環比上漲0.8%，躋身2月份中國房價TOP10。

表：2021年1月、2月新房價格同環比漲幅前十城市排行

克爾瑞制圖，數據來源：國家統計局

表：2021年1月、2月二手房價格同環比漲幅前十城市排行

克爾瑞制圖，數據來源：國家統計局

　　雖說2月份泉州的新房價格同比漲幅和二手房價格環比漲幅進入全國前十，但是在限價下，泉州新房價格穩重增長。此外，全國房價排名中，泉州二手房價以14415元/㎡，位列第38名。

　　去年以來，泉州市區部分小區的二手住房價格漲勢明顯，特別是中心市區的優質學區房，如今邁入3萬元階梯的小區越來越多了。

　　2月27日，市教育局出臺《泉州市教育局關于2021年秋季全市小學招生入學工作的實施意見》。其中特別強調，市直小學和學位緊缺的區屬公辦小學（學校名單由各區教育局確定）招生服務區域的同一套住房每6年只能有一位適齡兒童在該校入學（同一戶主、子女多于一個的家庭除外）。（在2021年3月1日之前購房的，不受此項政策影響）3月份，這些優質學區房的二手房掛牌價漲幅明顯普遍下降。

3月份掛牌價，來源安居客，僅供參考

　　值得注意的是，在3萬、4萬元的階梯里，出現了多個學區優勢不明顯、憑借品質/地段等綜合因素沖上榜單的小區。比如南益廣場破4萬元大關，3萬元階梯里有偉潤帝景、經典名門、南益湖景花園、中駿天峰、富臨新天地、寶珊花園等樓盤。

　　此外，不難發現，同一區域，差不多年代建設的小區，二手房價也有存在較大差異的。

　　比如，南益廣場和富臨新天地擁有同樣的三大商圈環繞的優越位置，但是南益廣場樓盤定位高端且開發商/物業口碑好，成功擠進4萬元行列，而富臨新天地才勉強擠進3萬元階梯。

　　學區很重要！小區的物業也很重要！畢竟，生活在居民小區里，人們最離不開的就是物業服務。物業服務的好壞，直接影響生活的質量。

　　而且對于很多改善型購房者來說，他們更看重的也許是江景/湖景/公園等生態環境，或者是繁華商圈……

　　此外，二手房價的普遍上漲也反映了新房供應的緊缺和教育資源分布不均勻。

　　關于新房供應，2021泉州市區超30個樓盤有房可售，總建超235萬㎡，選擇性相對增加了不少。

　　在教育方面，2021年泉州新改擴建公辦幼兒園、規劃建設中小學，積極引進國內外高端優質學校開展合作辦學等，未來教育資源的分布也將日益平衡。

　　總而言之，新房供應充足了，品質和物業“在線”，教育等配套完善了，那么擁有局部優勢的高房價小區也就自然而然的退熱了。