近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，全國(guó)商品房成交均價(jià)再度破萬(wàn)。

　　從歷年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲情況來(lái)看，2013年至2021年2月，房?jī)r(jià)由6237元/㎡漲至11030元/㎡。

圖：2013年-2021年前2月全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)

克爾瑞制圖，數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　多年來(lái)，泉州房?jī)r(jià)也有所增長(zhǎng)。當(dāng)下，泉州一手住宅最高限價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡，二手住宅最高掛牌價(jià)破4萬(wàn)元大關(guān)。

　　據(jù)悉，今年2月份泉州新房?jī)r(jià)格上漲7.1%，同環(huán)比漲幅位列前十；而二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，躋身2月份中國(guó)房?jī)r(jià)TOP10。

表：2021年1月、2月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅前十城市排行

克爾瑞制圖，數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

表：2021年1月、2月二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅前十城市排行

克爾瑞制圖，數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　雖說(shuō)2月份泉州的新房?jī)r(jià)格同比漲幅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)入全國(guó)前十，但是在限價(jià)下，泉州新房?jī)r(jià)格穩(wěn)重增長(zhǎng)。此外，全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，泉州二手房?jī)r(jià)以14415元/㎡，位列第38名。

　　去年以來(lái)，泉州市區(qū)部分小區(qū)的二手住房?jī)r(jià)格漲勢(shì)明顯，特別是中心市區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，如今邁入3萬(wàn)元階梯的小區(qū)越來(lái)越多了。

　　2月27日，市教育局出臺(tái)《泉州市教育局關(guān)于2021年秋季全市小學(xué)招生入學(xué)工作的實(shí)施意見》。其中特別強(qiáng)調(diào)，市直小學(xué)和學(xué)位緊缺的區(qū)屬公辦小學(xué)（學(xué)校名單由各區(qū)教育局確定）招生服務(wù)區(qū)域的同一套住房每6年只能有一位適齡兒童在該校入學(xué)（同一戶主、子女多于一個(gè)的家庭除外）。（在2021年3月1日之前購(gòu)房的，不受此項(xiàng)政策影響）3月份，這些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的二手房掛牌價(jià)漲幅明顯普遍下降。

3月份掛牌價(jià)，來(lái)源安居客，僅供參考

　　值得注意的是，在3萬(wàn)、4萬(wàn)元的階梯里，出現(xiàn)了多個(gè)學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)不明顯、憑借品質(zhì)/地段等綜合因素沖上榜單的小區(qū)。比如南益廣場(chǎng)破4萬(wàn)元大關(guān)，3萬(wàn)元階梯里有偉潤(rùn)帝景、經(jīng)典名門、南益湖景花園、中駿天峰、富臨新天地、寶珊花園等樓盤。

　　此外，不難發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)域，差不多年代建設(shè)的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)也有存在較大差異的。

　　比如，南益廣場(chǎng)和富臨新天地?fù)碛型瑯拥娜�大商圈環(huán)繞的優(yōu)越位置，但是南益廣場(chǎng)樓盤定位高端且開發(fā)商/物業(yè)口碑好，成功擠進(jìn)4萬(wàn)元行列，而富臨新天地才勉強(qiáng)擠進(jìn)3萬(wàn)元階梯。

　　學(xué)區(qū)很重要！小區(qū)的物業(yè)也很重要！畢竟，生活在居民小區(qū)里，人們最離不開的就是物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的好壞，直接影響生活的質(zhì)量。

　　而且對(duì)于很多改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們更看重的也許是江景/湖景/公園等生態(tài)環(huán)境，或者是繁華商圈……

　　此外，二手房?jī)r(jià)的普遍上漲也反映了新房供應(yīng)的緊缺和教育資源分布不均勻。

　　關(guān)于新房供應(yīng)，2021泉州市區(qū)超30個(gè)樓盤有房可售，總建超235萬(wàn)㎡，選擇性相對(duì)增加了不少。

　　在教育方面，2021年泉州新改擴(kuò)建公辦幼兒園、規(guī)劃建設(shè)中小學(xué)，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高端優(yōu)質(zhì)學(xué)校開展合作辦學(xué)等，未來(lái)教育資源的分布也將日益平衡。

　　總而言之，新房供應(yīng)充足了，品質(zhì)和物業(yè)“在線”，教育等配套完善了，那么擁有局部?jī)?yōu)勢(shì)的高房?jī)r(jià)小區(qū)也就自然而然的退熱了。