當不少股民還在股市里激戰正酣時，樓市已悄然進入了下半年。回顧上半年的廈門樓市表現，從成交數據上看，可以看出是一條“√”的回升曲線，從不斷向低谷滑落，到政策利好帶來的成交量回歸，市場復蘇的局面基本打開。對此，業內也表示了對廈門樓市下半年利好的預判。據不完全統計，七月份，將有近10余盤入市。

　　【市場】

　　從冷清到回暖 紅五月現小高峰

　　回首這半年，廈門樓市經歷了從“冷清”到“回暖”的轉折。在1、2月份，受大環境以及傳統淡季的影響，市場可謂一片慘淡，2月僅成交不到800套，甚至傳統旺季“金三”臨至，市場也仍未被喚醒。

　　直至“3·30”中央樓市新政的橫空出世，市場熱情才隨之點燃。繼而到了4月份伊始，廈門推出用公積金新政首付最低20%，加上自貿區效應的加成，4月成交回升至近2000套。

　　5月則是這波回暖的一個高峰。5月央行再次降息，信貸的持續寬松促使觀望客群大批涌入，而開發商同步加快推盤走量。最終，5月廈門樓市成交3268套創下16個月來新高，市場一掃半年來的頹勢。

　　據廈門國土資源與房產管理局數據顯示，2015年上半年廈門全市成交11373套，同比下降了20.73%，日均成交約61套，月均成交約1895套。

　　從各區表現看，集美區依舊是成交的主力區域。今年上半年，集美區住宅成交4715套，位列六區之首。此外，同安區以1891套的成績位居第二，翔安區成交1624套，位居第三。集美區成“成交大戶”，主要得益眾多優質樓盤的集中推盤。據觀察，今年上半年來，集美區已有國貿商城、龍湖嘉譽、新城際廣場、夏商新紀元、華潤橡樹灣等多個優質項目開盤，且均呈熱銷態勢，甚至有開盤售罄的表現。

　　下半年樓市啟幕 十余盤首戰七月

　　隨著廈門樓市整體進入平穩上升通道，市場信心得以恢復，開發商資金面也稍有緩解。

　　上個月，包括特房銀溪墅府、建發中央天悅、泰禾廈門院子、信和銀湖天峰、禹洲香溪里、金都海尚國際等十多個樓盤開閘放量，部分項目銷售情況好，甚至出現“日光”。另外，在6月土地拍賣會上，恒大強勢入廈，廈門再出“地王”。那么，接下來廈門樓市還能延續第二季度的火熱表現嗎？

　　據不完全統計，7月首戰，廈門樓市預計將有10余個項目開盤，房源類型多樣，改善、剛需以及投資類產品均將入市推售。

　　其中，島外集美區依舊是供應主力。據悉，國貿商城同悅97~134平方米兩三房近日開盤。水晶湖郡、龍湖嘉譽、夏商·新紀元等項目均有計劃加推。同安的海西舜弘公館也擬在7月推盤。

　　在眾多樓盤當中，位于環東海域的純新盤———保利叁仟棟或將正式入市，成為7月樓市的一大亮點，拉開下半年純新盤入市序幕。據悉，東城合院、海爾華璽、融僑觀邸等純新盤也計劃下半年入市。

　　為加快走量，開發商的優惠力度也不小，以存抵優惠為主。如國貿商城同悅，預約享存1萬折2個點；海西舜弘公館，享存1萬抵6萬；保利叁仟棟，存1萬抵3萬。

　　【分析】

　　政策利好再臨 合理定價是關鍵

　　現在業內對于廈門樓市的看好已經成為共識，樓市回暖的情況已經非常明顯。尤其是上個月，央行再出大招，政策利好再加碼，又一次為樓市注入了強心劑。

　　從6月28日起，央行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%。一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%。這也是自去年11月份以來，央行第四次降息、第三次降準。

　　此番降準降息進一步減輕了購房者的購房資金負擔。以貸款100萬元、20年期限為例，按照等額本息的還款方式，降息后每月月供減少約141元，總利息共減少了3.39萬元。

　　當然，利好政策的再次疊加，形勢也難說一片大好。克而瑞機構分析表示，由于上半年開發商推盤量普遍偏小，房企依然面臨著嚴峻的全年銷售壓力。因此，下半年房企的市場策略仍將以“快速走量”為主。

　　此外，樓市還應防止房價在短期內的過快上揚。近年來，廈門房價漲幅過快，但大部分購房者的收入卻未能跟上這一漲幅，市場的價格抗性已然出現。對此，廈門均和評估董事長王崎表示，高房價雖然光鮮亮麗，但也會阻礙購買力的釋放。

　　因此，對于開發房企來說，仍需“以質定價”、“合理定價”。而近期市場表現看，定價合理的項目普遍都取得不多的銷售業績。

　　記者手記

　　購房落戶最后“通牒” 且買且珍惜！

　　一紙廈門戶口，意味著很多，可以享受廈門的低保、社保，還可辦理旅游年卡。教育上的便利就不用說了，在廈門就學不用借讀費，小學可優先進入公辦小學，進入大學還可獲得本地生源優勢……不過，隨著上半年的落幕，異地購房者利用買房實現落戶廈門的這一快捷“通道”，離關閉的最后期限也只剩半年了。自從廈門政府出臺落戶新政后，四大落戶新政被取消，到2016年1月1日起購買商品房也將一律不帶戶口。

　　目前來看，現階段的廈門樓市滿足落戶購房的樓盤主要集中在島外，只有部分項目由于土地是在2013年12月10日后購得，才不具備購房落戶的條件。

　　島內由于住宅用地日益稀缺，可購買的帶戶口樓盤屈指可數。當前，島內150平方米以下帶戶口樓盤僅有國貿新天地和鑫塔水尚，而150平方米以上大戶型則有華爾頓1275、新景七星府邸、萬科湖心島、源昌君悅山、世茂湖濱首府、帝景苑等。

　　（海西地產網  翁琳輯）