上周泉州年度供地計劃正式出爐，眾多地塊中，最引人矚目的，自然是城東南江濱片區1號地塊了，首先該地塊的命名方式確實在泉州以往的供地計劃中很少出現，以往都是{P(拍)G（掛）201X（年度）-XX(兩位數字)}號，這樣的命名方式，還是1號地塊，重要性不言而喻。

　　隨著城東片區的日益成熟，在眾多地產企業進駐之后，呈現出蓬勃發展的勢頭，而在這個過程中，城東的規劃格局也隨之改變，比如我們今天提到的這幅地所在的南江濱片區，可以說是整個城東片區沿江區域中最后千畝風水寶地，其重要性不必多說，其特殊性也值得我們重新再梳理一下。

　　海帶君接下來對這幅地塊的前世今生時間描述的時間跨度有點大，但是其經歷的變遷確實是泉州城市建設不斷成熟升級的一個縮影。

　　早在2005年，泉州市委明確提出了“一場一館、兩橋兩環、三片三帶、四規四改”中心市區規劃建設方案，第二年，也就是2006年正式提出的《城東片區修規概念性設計》中提出的用地規劃，現在的南江濱片區被被劃歸為“城東片區綜合開發地塊ABCD地塊”。這樣，該地塊所包含的區位為目前的安吉路以南，山海路以北，豐海路以西，青蓮街以南的近千畝地塊，如果覺得自己方向感很差，海帶君簡單點說就是包括城東的前頭村，埭頭村，已經保利城的2015-18好地塊，和把今天主角南江濱1號地塊囊括在內的那一大片魚塘。

　　可以說2015年的泉州地王是該區域首個進入開發的地塊，而南江邊片區1號地塊則是該區域中首個進入開發的濱江地塊。保利歸屬原來規劃中的D地塊，而南江濱片區1號地塊則是歸屬CD地塊。我們從以往的規劃圖中看出南江濱片區1號地塊被分隔成了3個子地塊，而2015年出讓的現保利城地塊則被分城了兩個子地塊（這與當年地塊出讓的基本條件一致，一塊為162畝，一塊為22.7畝）。

　　城東篇進入開發以來，都基本上屬于大盤時代，每個進入該區域的地產項目體量都不小，封閉式大社區基本上是城東片區樓盤的基本形態。不過（轉折來了）南江濱片區1號地塊這188畝的體量則可能（注意海帶君說的是可能）出現的是小區沒有圍墻的開放型社區形態，或者是半封閉半開放形態。

　　去年中央城市工作會議提出新建住宅要推廣街區制，原則上不再建封閉式小區，而是在今年1月份，泉州規劃部門開展了《城東南濱江片區（千畝用地）城市設計》，城東南江濱片區規劃的路網，將有別于目前新城區的寬闊馬路，呈現的將是類似于鯉城老城區那種密路網、小街坊、窄馬路的街區形態。

　　地塊規劃于第四季度出讓，不過目前仍舊是被大量魚塘占據，地塊于周邊道路有約3畝的高差，預計將來將于大量的土方回填工作。

　　作為該規劃研究出臺之后南江濱片區將要出讓的首個地塊，這188畝黃金寶地，或將呈現的就是這種“慢生活”的理念，這種對于泉州多年來住宅開發習慣的顛覆性方案如果成真，對于開發商的開發功力將是一個新的挑戰，同時這樣的社區能不能被以后客戶所接受，也只能在地塊正式找到東家進入市場以后我們才能知曉。