上周泉州年度供地計(jì)劃正式出爐，眾多地塊中，最引人矚目的，自然是城東南江濱片區(qū)1號地塊了，首先該地塊的命名方式確實(shí)在泉州以往的供地計(jì)劃中很少出現(xiàn)，以往都是{P(拍)G（掛）201X（年度）-XX(兩位數(shù)字)}號，這樣的命名方式，還是1號地塊，重要性不言而喻。

　　隨著城東片區(qū)的日益成熟，在眾多地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐之后，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，而在這個(gè)過程中，城東的規(guī)劃格局也隨之改變，比如我們今天提到的這幅地所在的南江濱片區(qū)，可以說是整個(gè)城東片區(qū)沿江區(qū)域中最后千畝風(fēng)水寶地，其重要性不必多說，其特殊性也值得我們重新再梳理一下。

　　海帶君接下來對這幅地塊的前世今生時(shí)間描述的時(shí)間跨度有點(diǎn)大，但是其經(jīng)歷的變遷確實(shí)是泉州城市建設(shè)不斷成熟升級的一個(gè)縮影。

　　早在2005年，泉州市委明確提出了“一場一館、兩橋兩環(huán)、三片三帶、四規(guī)四改”中心市區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案，第二年，也就是2006年正式提出的《城東片區(qū)修規(guī)概念性設(shè)計(jì)》中提出的用地規(guī)劃，現(xiàn)在的南江濱片區(qū)被被劃歸為“城東片區(qū)綜合開發(fā)地塊ABCD地塊”。這樣，該地塊所包含的區(qū)位為目前的安吉路以南，山海路以北，豐海路以西，青蓮街以南的近千畝地塊，如果覺得自己方向感很差，海帶君簡單點(diǎn)說就是包括城東的前頭村，埭頭村，已經(jīng)保利城的2015-18好地塊，和把今天主角南江濱1號地塊囊括在內(nèi)的那一大片魚塘。

　　可以說2015年的泉州地王是該區(qū)域首個(gè)進(jìn)入開發(fā)的地塊，而南江邊片區(qū)1號地塊則是該區(qū)域中首個(gè)進(jìn)入開發(fā)的濱江地塊。保利歸屬原來規(guī)劃中的D地塊，而南江濱片區(qū)1號地塊則是歸屬CD地塊。我們從以往的規(guī)劃圖中看出南江濱片區(qū)1號地塊被分隔成了3個(gè)子地塊，而2015年出讓的現(xiàn)保利城地塊則被分城了兩個(gè)子地塊（這與當(dāng)年地塊出讓的基本條件一致，一塊為162畝，一塊為22.7畝）。

　　城東篇進(jìn)入開發(fā)以來，都基本上屬于大盤時(shí)代，每個(gè)進(jìn)入該區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目體量都不小，封閉式大社區(qū)基本上是城東片區(qū)樓盤的基本形態(tài)。不過（轉(zhuǎn)折來了）南江濱片區(qū)1號地塊這188畝的體量則可能（注意海帶君說的是可能）出現(xiàn)的是小區(qū)沒有圍墻的開放型社區(qū)形態(tài)，或者是半封閉半開放形態(tài)。

　　去年中央城市工作會(huì)議提出新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建封閉式小區(qū)，而是在今年1月份，泉州規(guī)劃部門開展了《城東南濱江片區(qū)（千畝用地）城市設(shè)計(jì)》，城東南江濱片區(qū)規(guī)劃的路網(wǎng)，將有別于目前新城區(qū)的寬闊馬路，呈現(xiàn)的將是類似于鯉城老城區(qū)那種密路網(wǎng)、小街坊、窄馬路的街區(qū)形態(tài)。

　　地塊規(guī)劃于第四季度出讓，不過目前仍舊是被大量魚塘占據(jù)，地塊于周邊道路有約3畝的高差，預(yù)計(jì)將來將于大量的土方回填工作。

　　作為該規(guī)劃研究出臺(tái)之后南江濱片區(qū)將要出讓的首個(gè)地塊，這188畝黃金寶地，或?qū)⒊尸F(xiàn)的就是這種“慢生活”的理念，這種對于泉州多年來住宅開發(fā)習(xí)慣的顛覆性方案如果成真，對于開發(fā)商的開發(fā)功力將是一個(gè)新的挑戰(zhàn)，同時(shí)這樣的社區(qū)能不能被以后客戶所接受，也只能在地塊正式找到東家進(jìn)入市場以后我們才能知曉。