昨天，漳州角美年度首次土拍，拍出了13514元/平的隱形樓面價，作為主動淪為廈門衛(wèi)星城的漳州臺商區(qū)來說，這樣地價，更確切的說是淪為了廈門海滄的副中心。而同一天，泉州保利也外公布，將與廈門住宅集團(tuán)共同開發(fā)去年住宅集團(tuán)競得的南安2016P09地塊，最高總建達(dá)267524平。在廈門西概念被炒作多年之后，廈門東的概念再次擁有了央企地產(chǎn)的吶喊身影。

　　早在7年前的2010年，泉州市召開的小城鎮(zhèn)改革發(fā)展戰(zhàn)役動員會上，提出泉州要建成諾干個中心城市的衛(wèi)星城，其中就提到了晉江金井，南安水頭石井等地。而目前恰恰都是這些區(qū)域，在廈門樓市限購，客流外溢之后，整體樓市土地市場升溫后，被打出了“廈門東”的概念，可以肯定的是，7年前泉州市政府提出的這幾個城鎮(zhèn)要成為中心城市的衛(wèi)星城，當(dāng)然指的是泉州，不會是廈門。

　　不過從目前的情況看，在廈漳泉同城化成為過氣話題的今天，好像有著一股子要在樓市上先行一體化的趨勢，這其中，廈門的國企，國家的央企已經(jīng)參與其中，更為夸張的是，去年11月，廈門房企兆豐合投資有限責(zé)任公司以總價27650萬元，折合樓面價14041.09元/㎡，競得南安石井地塊，成為泉州新地王，這個樓面價可是泉州中心城區(qū)新地王將近2倍的地價，不過后面兆豐合放棄了該地塊，被沒收罰金了事，不過從這一場鬧劇似的土拍，也客觀驗證這泉州近廈門板塊樓市那份躁動不安的內(nèi)心。

　　城市發(fā)展衛(wèi)星城無可厚非，但是從漳州角美作為廈門衛(wèi)星城的現(xiàn)狀來看，如果泉州近廈板塊也走角美這個路子，估計不是啥好事，目前角美地價1.3萬元/平，估計明后年整體房價要突破2萬元/平，先想想如果水頭石井這些地方，房價不要說破2萬，就是破1萬元/平，壓力山大的估計是準(zhǔn)備當(dāng)?shù)刭I房的人吧。

　　說到衛(wèi)星城，昆山之于上海，東莞之于深圳，都是城市地鐵可以聯(lián)通的，而現(xiàn)在的漳州角美R3先還停留于圖紙，但是房價已經(jīng)被炒到近2萬元/平，而有著成熟產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的昆山和東莞整體均價目前還不到1.5萬元/平。在廈漳泉城市軌道交通還沒開始的時候，泉州的近廈板塊，于廈門的產(chǎn)業(yè)鏈接上還不成熟，單純在房價上接軌，好像有點那個啥了。。。。。

　　昆山到上海，東莞到深圳本身都有六七十公里的距離，相比于角美到廈門不到30公里，有人會說當(dāng)然在房價的關(guān)系會比較密切，說是這么說，但是相比于深圳，上海GDP都是超過2萬億，3萬億的超級城市，廈門不到4000億的GDP，撐起這么大地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條不是危險了點嗎？

　　對于閩南三個城市來說，雖然講的都是閩南語，但是對各自的態(tài)度明顯不同，漳州更多的是主動融入廈門，而泉州對于廈門的確實感情復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)地位于政治地位的不均等注定了泉州和廈門的融合上必然困難重重，這樣就是為啥僅僅開了2次的廈漳泉同城化聯(lián)席會議最后會無疾而終。

　　如果泉州廈門嫌隙仍在，廈門東概念估計不會像廈門西那么好打，衛(wèi)星城仍舊只能是泉州的衛(wèi)星城。衛(wèi)星城只能服務(wù)于中心城市，無法只服務(wù)于樓市！