進(jìn)入11月，泉州地面上兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)引發(fā)了市場(chǎng)熱議，一個(gè)是位于水頭的聯(lián)發(fā)君悅灣項(xiàng)目，首開(kāi)256套房源全部售罄，均價(jià)9400元/㎡；另一個(gè)位于泉州臺(tái)商區(qū)的陽(yáng)光城翡麗公園項(xiàng)目，首開(kāi)464套房源全部售罄，均價(jià)9848元/㎡。

　　都是大咖房企，都是首次開(kāi)盤(pán)，都是全部售罄，不同的是一個(gè)位于“廈門(mén)東”（泉州行政管轄內(nèi) ），一個(gè)位于泉州東（如假包換的泉州領(lǐng)地）。在央企、廈門(mén)國(guó)企、百?gòu)?qiáng)房企的包圍下，從去年開(kāi)始“廈門(mén)東”熱潮甚囂塵上，而就在泉州未來(lái)政治文化中心東海僅一江之隔的臺(tái)商區(qū)在這次火爆的開(kāi)盤(pán)之后，讓我們不得不去重新審視。

　　泉州東，在之前十幾年的概念中，多數(shù)泉州人會(huì)把目光瞄向泉州的城東-洛江板塊，在10年的集中開(kāi)發(fā)之后，這個(gè)片區(qū)成為了泉州新城開(kāi)發(fā)中最為成熟的一個(gè)板塊，特別是在2015和2016年兩次地王落地之后，這個(gè)片區(qū)受熱捧程度之盛，已經(jīng)有點(diǎn)讓人忽略近在咫尺的臺(tái)商區(qū)。

　　臺(tái)商區(qū)在泉州的定位和兩大國(guó)字號(hào)招牌想必大家都很清楚，在此不過(guò)多贅述，后面要聊的是，在陽(yáng)光城翡麗公園之后，這個(gè)地方對(duì)于泉州樓市是不是會(huì)有新的驚喜。

　　小編根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公布的信息整理了5年來(lái)泉州臺(tái)商區(qū)出讓的商品房用地情況，扣除世茂海上世界，共有9個(gè)地塊，體量約82萬(wàn)㎡。除了隆盛位于洛陽(yáng)鎮(zhèn)白沙村的一幅商住用地，其余用地均分布于目前臺(tái)商區(qū)人氣高漲的海絲藝術(shù)公園周邊，而且不一例外都被本土房企包攬，其中最大兩幅是鑫泉房地產(chǎn)地塊（即現(xiàn)在陽(yáng)光城翡麗公園項(xiàng)目）和暉盛地塊，都是與海絲藝術(shù)公園僅一路之隔，加上盛達(dá)地塊（盛世幸福灣項(xiàng)目），其余地塊均被隆盛地產(chǎn)拿下，值得一提的是暉盛和隆盛，系出同門(mén)！本土房企在臺(tái)商區(qū)政府重點(diǎn)打造的百崎湖板塊，目前居于主導(dǎo)地位。

　　在2015年，湖東公園在上海園林設(shè)計(jì)院完成植被、景觀(guān)等基礎(chǔ)規(guī)劃后，由范迪安任總策劃、中央美術(shù)學(xué)院實(shí)施進(jìn)行藝術(shù)了提升，并亮相在當(dāng)年的海絲藝術(shù)節(jié)。從原來(lái)的城市公園提升到國(guó)家級(jí)公園，直接帶火了尊湖和鴻盛名邸兩盤(pán)的銷(xiāo)售。而于此同時(shí)，湖東片區(qū)也開(kāi)啟了學(xué)園建設(shè)，集目前泉州最為優(yōu)質(zhì)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的教育資源。加上原有的高標(biāo)準(zhǔn)的道路建設(shè)，人氣旺盛的海絲公園，區(qū)域的價(jià)值得到了進(jìn)一步的釋放。

　　隨著陽(yáng)光城翡麗公園的開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目進(jìn)入剩余部分住宅樓棟和商業(yè)地塊的開(kāi)發(fā)，未來(lái)片區(qū)內(nèi)新的住宅供應(yīng)主力將會(huì)轉(zhuǎn)移到上文提到的那些已拿地尚未開(kāi)發(fā)的地塊上來(lái)。其中，暉盛地塊最為引人矚目，該地塊是5年來(lái)藝術(shù)園周邊出讓的體量最大的一幅地塊，計(jì)容建筑面積比陽(yáng)光城項(xiàng)目多約40%，不可不扣的大盤(pán)項(xiàng)目。從2014年4月拿地至今尚未開(kāi)發(fā)，本網(wǎng)也僅在3年多以前拍到項(xiàng)目圍擋廣告，并從其中了解到項(xiàng)目的規(guī)劃效果圖。地塊在未來(lái)區(qū)政府斜對(duì)面，緊鄰海絲藝術(shù)公園，區(qū)位條件十分優(yōu)越，在陽(yáng)光城熱銷(xiāo)之后，該項(xiàng)目能否借此入市，值得關(guān)注！

　　本土房企隆盛地產(chǎn)在東園鎮(zhèn)群青村、百崎鄉(xiāng)后海村另有兩幅體量較小的地塊，未來(lái)是否推入市場(chǎng)也是關(guān)注焦點(diǎn)。

　　除了開(kāi)發(fā)商以前在片區(qū)內(nèi)拿的地，未來(lái)該片區(qū)是否會(huì)供應(yīng)新的住宅用地也是值得關(guān)注，目前多家大型房地產(chǎn)企業(yè)釋放出了將在臺(tái)商區(qū)拿地的意愿，而這其中，包含海絲藝術(shù)公園在內(nèi)的百崎湖周邊必然是考察重點(diǎn)。

　　湖東片區(qū)是未來(lái)百崎湖片區(qū)下階段的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，2015年底，據(jù)本地媒體報(bào)道，百崎湖湖東片區(qū)擬出讓的5幅用地總面積達(dá)325畝，其中扣除3幅商服辦公總部用地，兩幅相鄰的商住用地分別為181畝和81畝，共262畝，體量不小，不過(guò)至今并未出讓?zhuān)瑥臅熓⒛玫氐?014年3月至今，該片區(qū)周邊出讓的地塊僅僅是福建金鉗投資有限公司本月拿的S2017-05號(hào)地塊，計(jì)容建筑面積不到7萬(wàn)㎡。

　　今年9月7日，臺(tái)商區(qū)官方微信公眾號(hào)發(fā)布了這樣一則消息《【惠民生】臺(tái)商區(qū)計(jì)劃投入6.5億元用于發(fā)展教育事業(yè)，涉及20多個(gè)項(xiàng)目……》，文中提到S2017-06號(hào)、07號(hào)地塊“將配套5700㎡，含附屬設(shè)施總投資約1500萬(wàn)元，設(shè)置15個(gè)班，建成后可新增學(xué)位450個(gè)。預(yù)計(jì)2020年9月投入使用。”

　　現(xiàn)在，咱們開(kāi)啟簡(jiǎn)單的推理（純屬推測(cè)），兩個(gè)地塊需要公用一個(gè)配套幼兒園，說(shuō)明兩個(gè)地塊為居住地塊，且相鄰；5700㎡幼兒園是陽(yáng)光城配套的2.5倍多，陽(yáng)光城占地約100畝，那S2017-06號(hào)、07號(hào)地塊的總體量應(yīng)該在250畝左右；今年臺(tái)商區(qū)剛拍出的商住地塊編號(hào)是S2017-05號(hào)，順延下去的話(huà)剛好就是S2017-06號(hào)、07號(hào)……系不系感覺(jué)跟2015年要拍的那兩幅地塊很符合？預(yù)計(jì)2019年9月投用，那地塊則需要在近期出讓。

　　假如新的地塊推出，吸引來(lái)千億級(jí)的大開(kāi)發(fā)商估計(jì)沒(méi)人會(huì)覺(jué)得奇怪，只是到那時(shí)，地價(jià)就不是以前那樣的地價(jià)了。

　　陽(yáng)光城的熱銷(xiāo)是臺(tái)商區(qū)板塊價(jià)值提升、釋放的一個(gè)想象，在區(qū)域內(nèi)住宅供應(yīng)僅有少數(shù)樓盤(pán)的情況下，以前的老地塊是不是應(yīng)該啟動(dòng)，新的地塊是不是應(yīng)該推出？想必回答這個(gè)問(wèn)題不難。作為泉州城市之眼的百崎湖，其所代表的價(jià)值和泉州城市向東發(fā)展的趨勢(shì)，將在隨后幾年逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。