泉州城市向東，這是進(jìn)入21世紀(jì)以來泉州城市發(fā)展變化的一個(gè)重要縮影，撐大城市骨架，必然實(shí)現(xiàn)對兩江（晉江、洛陽江）的跨越，這也就是現(xiàn)階段對于江南片區(qū)，晉江南江濱、橋南以及臺商區(qū)的打造。但是在兩江所夾的主城區(qū)里，城市骨架的豐富和延伸也在持續(xù)進(jìn)行著。
在去年4月份，海帶君寫過這樣一篇叫《不一樣的角度 不一樣的泉州城》的文章，通過一位朋友 在所闡述的泉州飛鳥圖中，我們不難發(fā)現(xiàn)，在泉州的主城區(qū)東進(jìn)的步伐中，處于支撐城市發(fā)展的羽翼連接處，恰恰卻是城市建設(shè)的軟肋。
這個(gè)連接華大片區(qū)和城東濱江片區(qū)也就是現(xiàn)在的南埔山片區(qū)以及大坪山與潯美工業(yè)區(qū)中間地段 。為啥說這兩地是泉州城市發(fā)展的薄弱地方，我們不妨從最簡單的衛(wèi)星圖來看，這兩塊區(qū)域是目前并沒有形成道路網(wǎng)絡(luò)，民房密布，直觀的表達(dá)為棚戶區(qū)或者城中村。
拓展版圖，強(qiáng)化內(nèi)在，目前泉州啟動(dòng)的南埔山片區(qū)改造和城東至北峰快速通道項(xiàng)目，恰恰就是一次對這個(gè)“連接處”的改造升級。
2016年9月南埔山片區(qū)改造項(xiàng)目已納入2016年豐澤區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目“百日攻堅(jiān)”活動(dòng)中，到2017年3月已經(jīng)完成948畝土地征收工作，9月份開工了南埔山片區(qū)安置房項(xiàng)目。而城東至北峰快速通道也同 樣結(jié)合棚戶區(qū)改造，把道路兩側(cè)片區(qū)面積約60萬平方米一并納入改造，這其中545畝儲(chǔ)備用地納 入了泉州2017年度供地計(jì)劃。
兩個(gè)作為目前泉州關(guān)注度頗高的城市改造項(xiàng)目，在進(jìn)一步提升泉州城市品質(zhì)的同時(shí)，也將會(huì)在未來深刻的影響著泉州樓市。
首先作為大型城市片區(qū)改造項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)未來規(guī)劃有大量的住宅，商服用地，對于目前主城區(qū)開發(fā)商“糧荒”的問題，這兩個(gè)地方將有可能成為供應(yīng)的“糧倉”，因?yàn)閺囊?guī)劃局公布的片區(qū)兩個(gè)片區(qū)地塊規(guī)劃上來看，區(qū)域內(nèi)有大量土地是作為居住用地存在的。
其次，隨著城市改造的持續(xù)深入，一定量的拆遷戶將會(huì)進(jìn)入到樓市買房，雖然目前片區(qū)內(nèi)有安置房在建，但是從目前趨勢上看，貨幣安置將會(huì)漸成主流，將會(huì)有更多拆遷戶流入商品房市場。當(dāng)然從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、節(jié)約資源的角度出發(fā)，未來區(qū)域內(nèi)新增的土地供應(yīng)有可能會(huì)有商品房配建一定比例安置房的情況出現(xiàn)。
最后，在該區(qū)域內(nèi)或?qū)⑴d起一個(gè)全新的地產(chǎn)板塊，以G15福廈高速、華園北路為界，區(qū)別于城東洛江沿江板塊，主打自身商業(yè)學(xué)區(qū)配套 和大坪山、清源山為主要景觀因素的“兩山片區(qū)”。
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