7月19日，泉州市區(qū)三幅商住地塊將出讓！

三幅地塊分別為：

位于鯉城區(qū)金龍街道曾林社區(qū)、高新區(qū)紫山路南側的2018-3號地塊；

位于豐澤區(qū)刺桐片區(qū)，津淮街中段北側、祥遠路東側的2018-6號地塊；

位于豐澤區(qū)北峰組團東西大道與南北大道交叉口東南側的2018-7號地塊。

2018-6號地塊

⊙土地面積：5316.3㎡

⊙計容建筑面積：15948.9㎡

⊙出讓年期：商業(yè)40、住宅70年

⊙  建筑密度：建筑密度≤30%

⊙  建筑高度：80米以下

⊙  容積率：1.0＜容積率≤3.0

⊙  綠地率：≥30%

⊙起拍樓面價 ：8451.99元/㎡

⊙起始總價：13480萬元

⊙ 住宅部分最高銷售均價定為19036元/平方米（毛坯）

周邊二手房價格

以上數據僅供參考

　　地塊分析：

　　1、  區(qū)位：地塊所處中心區(qū)域的核心區(qū)，離浦西萬達廣場約3公里，離豐澤廣場約2.5公里；

　　2、  配套：教育資源相對豐富，豐澤區(qū)第三實小緊臨地塊，豐澤實小、豐澤二實小、泉州九中、泉州實驗中學、北師大附中等學校離地塊均在兩三公里范圍內；

　　體閑場所：刺桐公園；商業(yè)配套：中駿廣場，浦西萬達廣場、豐澤廣場；其他配套：豐澤區(qū)政府、客運中心站、豐澤大酒店、鉆石大酒店、領秀天地；

　　3、  地塊現狀：地塊為凈地，不存在拆遷問題；但因地塊小，開發(fā)想像空間有限；

　　4、  價格：起拍價1.348億元，起拍樓面價8452元/平；最高銷售均價19036元/平（毛坯）。

　　5、  分析：近幾年中心區(qū)域少有的住宅供應用地，在目前大部分房企都缺地的情況下，地塊總價低、體量小，勢必會吸引眾多房企參與此地塊的拍賣。

2018-7號地塊

⊙土地面積：40200.9㎡

⊙計容建筑面積：72361.62㎡

⊙出讓年期：商業(yè)40、住宅70年

⊙  建筑密度：建筑密度≤30%

⊙  建筑高度：50米以下

⊙  容積率：1.0＜容積率≤1.8

⊙  綠地率：≥35%

⊙起拍樓面價 ：4339.32元/㎡

⊙起始總價：31400萬元

⊙ 住宅部分最高銷售均價定為13029元/平方米（毛坯）

地塊分析：

　　1、  區(qū)位：地塊所處北峰片區(qū)，在泉州動車站正對面，是未來泉州的交通樞紐中心；

　　2、  配套：目前的教育、生活配套較弱，周邊有清源山、九日山、軟件園，交通便利；培元中學、正骨醫(yī)院將進駐該片區(qū)，將提升該片區(qū)的教育、醫(yī)療水平；片區(qū)主要的配套價值是泉州動車站、未來的西華洋公園及輕軌有軌電車的首發(fā)站；

　　3、  地塊現狀：地塊為凈地，不存在拆遷問題，里面有小土堆；地塊方正，容積率低，適宜開發(fā)小高層及洋房產品；

　　4、  價格：起拍價3.14億元，起拍樓面價4339元/平，最高銷售均價13029元/平（毛坯）。

　　5、  小結：北峰片區(qū)做為豐澤區(qū)最后一個可大面積開發(fā)的區(qū)域，前期開發(fā)的樓盤較少，可參照樓盤不多。但因泉州動車站的人流及綜合交通樞紐中心的建設、有軌電車的籌備，片區(qū)的潛力巨大。因其地塊較大，容積率較低，可開發(fā)成一個高端小區(qū)，想必是眾多房企垂涎之地。