7月伊始，泉州市區(qū)已有寶嘉譽(yù)峰、隆盛御湖灣、萬科城市之光二期3個項(xiàng)目陸續(xù)獲得預(yù)售許可證，獲批住宅房源共1861套，此外東海灣十二宴2期最后四棟472套住宅房源的預(yù)售也呼之欲出。目前，隆盛御湖灣二期88-139㎡三至四房已確定7月7日開盤，寶嘉譽(yù)峰二期87-129㎡三至四房7月7日-7月9日認(rèn)籌。四大樓盤在價格、區(qū)位、學(xué)區(qū)上各有特色，海帶君將從其三項(xiàng)簡要分析一下各樓盤的價值，供購房者參考。

　　從價格上看，萬科城市之光一期均價12257元/㎡，二期均價12640元/㎡；寶嘉譽(yù)峰一二期批售均價持平，均價約9200元/㎡；隆盛御湖灣一二期批售均價也持平，均價約9980元/㎡；東海灣十二宴二期最后四棟批售均價約13997元/㎡。

　　從片區(qū)上看，東海板塊作為泉州核心板塊，雖然目前在限價搖號等政策下價格與其他板塊相差不多，但未來一定是引領(lǐng)其他區(qū)域的，具備較大的潛力價值，至于東海灣十二宴2期和萬科城市之光二期選哪個？能搶到哪個是哪個；隆盛御湖灣處于臺商區(qū)湖東片區(qū)，緊鄰金茂地王和世茂綜合體，臨近湖東學(xué)園、海絲公園，交通、配套、學(xué)區(qū)均不錯，未來發(fā)展前景明朗；寶嘉譽(yù)峰項(xiàng)目目前周邊城市形象較弱，距離片區(qū)內(nèi)較大綜合體約2公里，重磅配套項(xiàng)目較少，不過作為老浮橋，離老城區(qū)較近，生活還是比較便利的。

東海片區(qū)效果圖

　　從學(xué)區(qū)角度上看，按照目前已公示的學(xué)區(qū)，寶嘉譽(yù)峰已劃入鯉城區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、隆盛御湖灣劃入泉州五中臺商區(qū)分校和泉州師范附小臺商分校、東海灣十二宴2期劃入泉州師范學(xué)院第二附屬小學(xué)、萬科城市之光二期劃入豐澤區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)（待建）。

湖東實(shí)驗(yàn)學(xué)園實(shí)景圖

　　除此上述四個項(xiàng)目，泉州市區(qū)7、8月份將有多個項(xiàng)目的住宅房源入市，如津匯紅樹灣六期、南益刺桐春曉、陽光城翡麗公園二期、力高觀悅灣、東海灣三街四坊。下半年中南漫悅灣、城建水墨芳林、洛江萬盛鳳凰城、金茂/世茂臺商項(xiàng)目等純新盤也將面世，可選擇性會越來越多。