近日，58同城、安居客發布《2019-2020年返鄉置業調查報告》。根據報告顯示，2020年返鄉置業潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。有68.6%傾向于選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），返鄉置業熱點城市的二線城市中，泉州排名第四。

　　如今，泉州樓市的返鄉置業大戰早已拉開帷幕，世茂泉州城市公司13城68盤聯動、碧桂園福建區域泉州等4城25盤聯動、力高集團全國29城新春置業送5福、隆盛地產&暉盛地產4盤聯動，還有恒大、中梁、南益、美的等房企返鄉置業優惠均已公布。為了方便廣大返鄉置業者購房，小編對泉晉熱點板塊在售項目進行了梳理，助您輕松置業。

　　01、泉州市區中心

　　目前，泉州市區中心住宅純新項目僅有兩個，美加南洋壹號已亮相，盛冠海富國際建設中，暫未面市。其余多為商辦產品。

　　02、東海板塊

　　東海板塊板塊憑借市府等高規格配套，成為熱點置業板塊。其中市府板塊備受關注，熱銷樓盤有上實海上海、海宸尊域、萬科城市之光、東海灣門第。此外，碧桂園鳳凰島、海韻山居也有房源在售，不過這兩個項目價格相對高些，且周邊配套、學校較弱，去化較慢。

　　03、城東-洛江板塊

　　在泉州的新區中，城東片區是當下最宜居的，緊鄰市區、交通要道、依山傍水、文體衛商齊全，配套完善、環境優美、生活便利。于此同時，它的房價也最高的。洛江萬安主城開發空間有限，目前可供延展的空間并不多，國道以北的萬安、陽江成為發展重點區域。

　　城東板塊目前住宅房源主要來源城建水墨芳林，其余項目多為商辦產品。洛江板塊在售產品則以住宅為主，有正榮寶嘉江濱府、南益清源春曉等項目。

　　04、江南、北峰板塊

　　北峰片區在新區中規劃、發展較晚，2013年后片區建設才進入提速期，目前建成的配套有泉州火車站綜合樞紐、軟件園、黃龍大橋、站前大道等，不過北峰片區的配套規劃還是可以的，城東至北峰快速通道6月有望通車，泉州正骨醫院北峰院區開工建設，西華洋片區改造征遷順利推進中，征遷完成量超9成，是2020年泉州市重點項目。

　　近幾年，江南新區的片區改造一直是重中之重，項目多、體量大、投入更大，進程相對緩慢，如今延陵社區石改項目、田中片區改造項目等不斷推進。

　　目前，北峰住宅房源供應緊缺，東海開發、保利兩個純新盤暫未啟動。江南新區的兩個純新盤均已亮相，開盤在即。

　　05、臺商投資區

　　目前，臺商投資區的住宅的可選擇性比較多，檀悅、美的公園天下、星河城、泉州世茂云著等均在售。湖東板塊由于學區、商業配套齊全，備受青睞。

　　06、經濟開發區

　　目前，經濟開發區住宅供應較少，商辦產品較多，均已納入學校服務范圍內。

　　07、晉江市區-池店

　　2020年晉江市區將有一大波純新盤來襲，目前中南天樾城市展廳開放、力高水投·君譽中央營銷中心開放，其余項目暫未啟動。池店南大部分均價11000元/㎡，以中海錦城、融創江南府、保利上城東區等項目為主。

　　58安居客數據顯示，在返鄉置業的人群中，80后返鄉置業的意愿最強烈，傾向回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市）的人群占比74.0%，對于學區房最為關注，高于改善自住的選項。在泉州樓市中，學校是熱銷樓盤的標配，如東海學園、江南學園、城東學園、湖東學園、陽江學園的周邊項目。

　　東海板塊的上實海上海、海宸尊域納入豐澤區第二實驗小學（在即）學校服務范圍，東海灣門第納入泉州師范學院附屬第二小學。

　　臺商區的檀悅、隆盛御湖灣、星河城等納入福建省泉州第五中學臺商區分校和泉州師院附屬小學臺商區分校的服務范圍，洛江區的正榮寶嘉江濱府納入泉州市實小洛江第二校區（在建）。

　　池店南的中海錦城 、中海錦城·東區、中海悅江府（P2018-40號）正式納入晉江市第七實驗小學、晉江市第一中學池店校區、晉江市第七實驗幼兒園錦城分園的招生范圍，且享有晉江市第七實驗小學及晉江市第七實驗幼兒園錦城分園“優先安排入學”的權利。

　　58安居客數據顯示，多數人希望房屋總價100萬~150萬元之間，50萬~100萬元房屋最受歡迎。不過，目前泉州五區、晉江市區-池店萬元以下的住宅房源已少見，1萬+成為入門級。

　　2020年泉州樓市整體將進一步分化，置業熱點板塊的房價將穩中有漲，周邊縣市降溫明顯，隨著樓市兩級分化加劇，選板塊、選項目更需用專業角度看待。