對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，參與其樓市開(kāi)發(fā)的房企可能數(shù)以百計(jì)，但是真正算得上具有影響力的，往往也就那么幾家。
每個(gè)城市的樓市生態(tài)不盡相同，每個(gè)房企的開(kāi)發(fā)策略也是各有門(mén)道，我們往往看到，在很多城市，全國(guó)性房企混的不如區(qū)域性房企甚至本土房企，“混得好不好”跟房企在排行榜的位次關(guān)系并不大，合拍才是關(guān)鍵！
樓市是不斷變化的，同樣的，房企的影響力也在變化，往往僅僅兩三年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，有人如日中天，有人黯然退場(chǎng)。
如果一家房企釋放出深耕一個(gè)城市的意圖，本身就說(shuō)明這家房企在那個(gè)城市已經(jīng)具備影響力。
對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，什么樣的房企是有影響力的？
一是持續(xù)的品牌輸出。無(wú)論是土拍拿地，還是收購(gòu)合作開(kāi)發(fā)，作為操盤(pán)一方自然的品牌推廣上擁有先天優(yōu)勢(shì)，這也就為啥一些房企本身土地儲(chǔ)備不少，但是因?yàn)閱渭冏鳛橥恋毓⿷?yīng)者存在，反而在市場(chǎng)上存在感不高。
二是擁有一定的開(kāi)發(fā)體量且持續(xù)拿地。賣(mài)了多少房子、服務(wù)了多少業(yè)主、進(jìn)入多少個(gè)板塊，這是最簡(jiǎn)單粗暴的影響力塑造。
三是在某個(gè)局部形成絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。體量可以不是最大，進(jìn)駐的區(qū)域可以很少，但如果在某個(gè)板塊，特別是熱點(diǎn)板塊形成絕對(duì)的話(huà)語(yǔ)權(quán)，那么，大家同樣不會(huì)否定這家房企的影響力。
如果把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)套用在泉州，我們發(fā)現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的房企同樣是少數(shù)。特別是2017年年底那次號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控之后，市場(chǎng)、政策、房企多重變量的影響下，新的影響力格局已經(jīng)重塑。
先來(lái)看這樣一組數(shù)據(jù)：
2018年至今，有100余家房企（含個(gè)人買(mǎi)家）在大泉州的土地市場(chǎng)上出手拿地，在這兩年半的時(shí)間里，大泉州累計(jì)出讓商住地的約1.27萬(wàn)畝，可供開(kāi)發(fā)體量為2100萬(wàn)㎡，房企累計(jì)拿地金額超580億元。
2018年至今大泉州拿地體量前20強(qiáng)房企
拿地體量前10名的房企，累計(jì)拿地919.3萬(wàn)㎡，總出讓金236.75億，占總出讓體量的43.1%，總出讓金額的40.2%。而如果是拿地體量前20名的房企，則拿地體量達(dá)1282萬(wàn)㎡，拿地金額363.15億，占總出讓體量的60.1%，總出讓金額的61.7%。
有越來(lái)越多的市場(chǎng)份額被頭部房企占據(jù)，這已經(jīng)是泉州樓市的常態(tài)。不過(guò)從最近2年多的拿地情況看（包括房企收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)），在泉州頗具影響力的房企當(dāng)中，也同樣上演著此消彼長(zhǎng)的演化。
在這些企業(yè)中可以分做三類(lèi)：進(jìn)擊派、維持派、弱化派。
進(jìn)擊派
對(duì)于進(jìn)擊派來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是近兩年多來(lái)，泉州樓市的積極開(kāi)拓者。他們有的是新進(jìn)房企，積極布局泉州，短期內(nèi)形成了規(guī)劃化布局；還有的是早已進(jìn)入泉州的房企，走出自己的傳統(tǒng)舒適區(qū)，開(kāi)啟縱深布局。這其中，源昌、保利、中南、美的、中海、正榮、力高、南益、東海開(kāi)發(fā)、連捷是其中的典型代表。
源昌，最近2年泉州土地市場(chǎng)斬獲最多的房企，累計(jì)花了超47億的資金拿了超200萬(wàn)㎡的體量。拿地金額、體量均列第一。早期項(xiàng)目主要布局南安，近2年更是連續(xù)在南安羅東、石井、水頭、洪瀨、省新等鄉(xiāng)鎮(zhèn)拿下體量具體的地塊。2019年更是以21.5億進(jìn)軍泉州中心市區(qū)，走出了一條“農(nóng)村包圍城市”的道理，現(xiàn)在已經(jīng)是鯉城江南板塊住宅供應(yīng)的絕對(duì)主力。
保利，在泉州城東保利城之后，經(jīng)歷的2018年的沉寂，在2019年開(kāi)始發(fā)力，連奪東海寶珊花園旁、北峰西湖旁?xún)蓚(gè)去年泉州市區(qū)限價(jià)最高的地塊，今年更是以11.7億拿下臺(tái)商區(qū)超37萬(wàn)平商住地，可謂是火力全開(kāi)。
中南，作為泉州土地市場(chǎng)的常客，中南在拿地上一直表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。2018年首入泉州，至今已經(jīng)奪得5幅地塊，每年都土地入賬，從開(kāi)發(fā)區(qū)到江南再到現(xiàn)在的晉江市區(qū)，戰(zhàn)場(chǎng)不斷轉(zhuǎn)移，卻能開(kāi)發(fā)一個(gè)火一個(gè)，實(shí)力不容小覷。
美的，同樣最為泉州樓市的新軍，已經(jīng)在最近2年實(shí)現(xiàn)了泉州市區(qū)、南安、德化、晉江的布局，而從目前釋放信息看，美的在泉州的腳步仍未停止。
中海，作為央企大咖，雖然目前僅在晉江池店南布局，但是2019年22.79億連拿3地的強(qiáng)勢(shì)，仍舊讓人印象深刻，而現(xiàn)今，這家房企已經(jīng)是池店南這個(gè)熱點(diǎn)板塊不容忽視的存在。
正榮，從石獅到現(xiàn)在布局晉江市區(qū)、晉東、洛江，正榮雖然所開(kāi)發(fā)體量并不大，但是不可否認(rèn)，所帶來(lái)的產(chǎn)品頗具亮點(diǎn)，且作為土拍市場(chǎng)的常客，正榮對(duì)于泉州的野心不止于此。
力高，已經(jīng)布局晉江、洛江、臺(tái)商5個(gè)項(xiàng)目，從幾萬(wàn)平小盤(pán)到數(shù)十萬(wàn)平的大盤(pán)輪番上馬，游刃有余，有人說(shuō)這是力高作為回歸者，在補(bǔ)出走這幾年欠下的功課，而海帶君更愿意認(rèn)為這是在合適的時(shí)機(jī)，參與到泉州樓市最大的一場(chǎng)盛宴當(dāng)中。
南益，作為本土房企的代表，在最近的2年成為了洛江樓市的主要貢獻(xiàn)者，而在此之前南益并未在洛江有項(xiàng)目布局，在土拍中更是敢于跟中南這樣的大咖硬碰硬，并在去年完成了對(duì)惠安的布局。
東海開(kāi)發(fā)，2018年布局德化，其金交頤園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上堪稱(chēng)高水準(zhǔn)，2019年布局北峰，為晉江北岸再建一座濱江樓盤(pán)。東海開(kāi)發(fā)再扒著東海板塊不放，主動(dòng)跳出了自己的“傳統(tǒng)勢(shì)力范圍”，同時(shí)也完成了泉州市以外城市的布局，怎么看都是一個(gè)積極要求進(jìn)步的先進(jìn)分子。
連捷，本土房企，拿地不多，體量不大，但總在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，進(jìn)入到熱點(diǎn)板塊當(dāng)中，從2018年風(fēng)生水起的池店南，到2019硝煙彌漫的晉江市區(qū)，再到2020捅破泉州市區(qū)限價(jià)天花板的浦西萬(wàn)達(dá)旁地塊，連捷人們?cè)谝槐娡鈦?lái)房企中，看到本土房企的存在。
維持派
這類(lèi)房企或多或少存在著開(kāi)發(fā)策略的調(diào)整，本身在泉州已經(jīng)形成和一定的影響力，但是在動(dòng)作上卻沒(méi)有進(jìn)擊派房企表現(xiàn)得那么積極。
世茂，最近2年底世茂拿地的體量?jī)H次于源昌，不多其中很多地塊選擇合作開(kāi)發(fā)，比如臺(tái)商區(qū)星河城項(xiàng)目目前是碧桂園操盤(pán)，在一定程度上弱化品牌影響力。最近今年世茂海峽一直在做規(guī)模化，在收購(gòu)福晟，擁有更多土地儲(chǔ)備后，開(kāi)始消化這部分存量，而福晟在泉州并沒(méi)有項(xiàng)目布局，這也一定程度造成了世茂重心的轉(zhuǎn)移。
龍湖，在池店南龍湖嘉天下之后，2018年、2019年各拿一地，今年暫未有新得土地入賬，維持在不溫不火的態(tài)勢(shì)。
陽(yáng)光城，近年來(lái)主要拿地放到了晉江英塘板塊，以及縣域的合作開(kāi)發(fā)，同樣也是，未在主流板塊加碼布局。
寶龍，一直是布局重心在縣域一直，從晉江、安溪、永春三個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)，到現(xiàn)在主要以合作開(kāi)發(fā)的形式布局晉江、臺(tái)商等區(qū)域。
弱化派
弱化派典型代表：中駿、萬(wàn)科、碧桂園、恒大、建發(fā)。很明顯，這是一個(gè)相對(duì)而言的概念。相比2018年之前，他們的影響力確實(shí)在弱化。
中駿，2018年之后在泉州市區(qū)就再未有項(xiàng)目布局，新拿的4個(gè)地塊均位于縣域甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)，相比以往在泉州市區(qū)項(xiàng)目遍地開(kāi)發(fā)的場(chǎng)景，中駿正在從中心走向邊緣。相比廈門(mén)、福州動(dòng)輒數(shù)十億上百億重金拿地，泉州已然不是重點(diǎn)。
萬(wàn)科，萬(wàn)科在泉州近年來(lái)有兩大紅盤(pán)，一個(gè)是晉江萬(wàn)科金域?yàn)I江、一個(gè)是東海萬(wàn)科城市之光，都是合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2018年至今僅在北峰動(dòng)車(chē)站旁拿下體量不大的萬(wàn)科麓城項(xiàng)目，并且很快住宅售罄，目前的萬(wàn)科在售住宅項(xiàng)目?jī)H有東海萬(wàn)科城市之光。
碧桂園，2018年前，碧桂園實(shí)現(xiàn)了泉州市區(qū)到縣域的全面布局，但隨著退出東海天璽灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，鳳凰島項(xiàng)目的接近尾聲，中心市區(qū)失守。而縣域一級(jí)的布局速度相比2年前，也有明顯放緩跡象。
恒大，在2018年在土地市場(chǎng)拿地3幅，計(jì)容建筑面積約35萬(wàn)㎡，位于石獅和永春，2019年之后，便未在土地市場(chǎng)公開(kāi)拿地。
建發(fā)，自2015年10月摘得江南建發(fā)瓏玥灣項(xiàng)目之后，建發(fā)參與的泉州土拍不少，但未再有所斬獲，相比于近2年建發(fā)在廈門(mén)、漳州、莆田等周邊城市的風(fēng)生水起，只想對(duì)這位大咖說(shuō)：你還欠泉州一座新中式樓盤(pán)。
最近2年，泉州還迎來(lái)了諸多大咖房企的進(jìn)駐，如金茂、綠地、融創(chuàng)、金輝、旭輝等，不經(jīng)意間，2019年房企銷(xiāo)售榜的前10名，泉州已經(jīng)集齊9家。這說(shuō)明了相比以往，品牌房企在泉州樓市的份額在不斷增加。對(duì)于這些新進(jìn)入的房企，很多還處于布局單一的階段，未來(lái)隨著開(kāi)發(fā)的深入，或許我們會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的樓市進(jìn)擊派。
