2021年1月27日

泉州市區(qū)將出讓一幅地塊

總建超6.5萬平米

毛坯限價(jià)16900元/㎡

泉州中心城區(qū)新年首幅地塊正式出爐

　　2020-10號地塊

　　地塊位置：豐澤區(qū)北峰街道霞美社區(qū)，緊鄰現(xiàn)狀普賢路占地面積：26173.7平方米（約39.26畝）

　　建筑面積：65434.25㎡

　　土地用途：住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅）70年、住宅-城鎮(zhèn)住宅（附屬公共配套服務(wù)設(shè)施）70年、商服-零售商業(yè)（不可分割銷售商場）40年

　　容積率：1.0以上、2.5以下

　　起拍價(jià)：約6968.83元/平方米

　　最高銷售均價(jià)：16900元/平方米（毛坯）

　　該地塊位于西華洋，近鄰龍興小區(qū)、佳泰數(shù)控、泉州動(dòng)車站、泉州軟件園等，是西華洋核心區(qū)地塊。

　　西華洋滯洪片區(qū)是泉州市“海絲新城”重點(diǎn)建設(shè)的九大片區(qū)之一，是泉州環(huán)灣向?yàn)尘奂l(fā)展的重要板塊，面積約7795畝，總投資超220億元，是近年來中心城區(qū)建設(shè)面積、體量、投資量最大的項(xiàng)目。如今，西華洋改造正在大力建設(shè)進(jìn)行中。

　　此外，北峰還有城東至北峰快速通道、泉州歌舞劇院、豐澤區(qū)檔案館、正骨醫(yī)院北峰院區(qū)、力標(biāo)新都匯綜合體等項(xiàng)目如火如荼建設(shè)中，且規(guī)劃有清源學(xué)園、北京璞程學(xué)園等重磅項(xiàng)目，區(qū)域價(jià)值越發(fā)顯著。

　　細(xì)心的網(wǎng)友肯定發(fā)現(xiàn)，這幅地塊原定于2018年12月28日拍賣，最終因存在高壓線路未遷移的問題而終止出讓。當(dāng)時(shí)地塊編號為2018-5號地塊，占地28421.6平方米，總建筑面積超7萬方，起拍樓面價(jià)約3743.7元/平，地塊采用限房價(jià)競地價(jià)的方式進(jìn)行出讓，最高銷售均價(jià)定為12703元/平方米（毛坯）。

　　時(shí)隔兩年多，毛坯限價(jià)相差了4197元/㎡。

　　特別值得注意的是，地塊需要配置不少于10%的集中商業(yè)，約6500平；另外還需配備社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、景觀明渠、公廁、垃圾收集點(diǎn)設(shè)施。

　　以下為公告詳情

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泉州市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

泉自然資告字〔2021〕1號

　　經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

　　（二）相關(guān)要求說明

　　1.2020-10號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、景觀明渠、公廁、垃圾收集點(diǎn)設(shè)施等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)泉州市2019-9號儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的函》（泉資規(guī)函〔2019〕588號）]，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，上述公共配套設(shè)施要與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

　　2.2020-10號地塊中配套商業(yè)部分[計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的10%（面積比例誤差控制在0.5%以內(nèi)）]，競得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營，不得分割銷售。

　　3.2020-10號地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。2020-10號地塊商品住宅最高銷售均價(jià)定為16900元/平方米（毛坯）。

　　4. 2020-10號地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會(huì)公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　5.2020-10號地塊出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　6.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，2020-10號地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

　　7.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2020-10號地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競買人資格

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、列入安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信懲戒對象、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價(jià)。

　　四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2021年1月14日至2021年1月25日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　（二）競買申請人須在2021年1月25日17時(shí)前（工作日）攜帶競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個(gè)人報(bào)名為有效個(gè)人身份證件）；已交納競買保證金的憑證等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年1月25日17時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在2021年1月27日12時(shí)前（工作日）確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

　　（三）拍賣地塊踏勘時(shí)間為2021年1月19日至2021年1月20日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22766173。

　　五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)

　　拍賣時(shí)間：2021年1月27日15：00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

　　拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

　　六、付款方式及期限

　　2020-10號地塊出讓溢價(jià)率100%以下（含100%）時(shí)：競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），余款自競得之日起三個(gè)月內(nèi)交清；2020-10號地塊出讓溢價(jià)率100%以上時(shí)：競得人應(yīng)在競得之日起30日內(nèi)繳清全部土地出讓金。

　　競得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

　　七、競買申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清土地出讓價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　八、開工、竣工時(shí)間

　　2020-10號地塊競得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。

　　競得人應(yīng)按照法定要求進(jìn)行開工、竣工申報(bào)。

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　十、注意事項(xiàng)

　　申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：22766173，聯(lián)系人：林先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年1月7日