安溪縣原天綸紡織地塊二期A-13地塊

　　

　　國有建設用地使用權拍賣出讓公告

　　

　　安自然資告字〔2022〕35號

　　

　　經安溪縣人民政府批準，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關要求

　　

　　

　　1、出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。

　　

　　2、現狀為“凈地”，以完成安征遷后的現狀土地提供給競得人進行開發建設。

　　

　　二、競買資格要求

　　

　　中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監管機構認定使用融資資金競標取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。

　　

　　三、報名時間、地點

　　

　　（一）報名時間為2022年12月10日至12月29日17時工作時間。

　　

　　（二）競買申請人應于報名截止（2022年12月29日17時）前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。

　　

　　四、拍賣會舉行時間、地點

　　

　　（一）拍賣時間：2022年12月30日16時。

　　

　　（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。

　　

　　五、其他事項

　　

　　（一）該地塊建筑高度72m以下，住宅建筑高度應設不少于兩個高度層次，其中沿街第一層次界面住宅建筑高度不大于54m,其他區域住宅建筑高度為不大于72m,具體以批準的規劃設計方案為準；應按照安溪縣炭坑內片區天綸紡織廠地塊的城市設計進行優化設計，建筑布置充分結合場地及道路高差，合理布局沿街商業，沿街商業沿二環南路和迎賓大道設置，留足商業入口廣場空間（商業計容建筑面積不得少于2萬㎡,層數為2-3層），并科學合理設置不可分割、整體經營的綜合購物中心（計容建筑面積不得少于1萬㎡),符合城市設計相關要求；建筑造型、體量、色彩等應按照安溪縣炭坑內片區天綸紡織地塊的城市設計進行優化，建筑整體風貌為現代風格；住宅建筑面寬不得大于45米，住宅立面造型簡潔大方，清新素雅，主色調為淺色調，局部輔以淺暖灰色調。沿街的住宅陽臺為封閉陽臺，沿街立面應適當公建化處理。沿街商業立面為現代風格，立面應簡潔大氣，烘托營造商業氛圍。

　　

　　2.應按規范配套設置物業管理用房、社區衛生室（建筑面積30㎡以上）、文體活動室（建筑面積300㎡以上）、文體活動場地（用地面積400㎡以上）、垃圾收集站（建筑面積60㎡以上）、公廁（建筑面積60㎡以上）和公共停車場等公共服務設施；應按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標準配建養老服務用房，且單處建筑面積不得少于400㎡；應按《關于全面建設“黨建＋鄰里中心提升基層治理水平的實施意見”》（泉委辦〔2022〕7號）要求配建鄰里中心，每百戶建筑面積不得少于30㎡；社區衛生室、文體活動室、居家養老服務用房和鄰里中心等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給鳳城鎮人民政府統籌使用，土地和房屋產權歸鳳城鎮人民政府所有，費稅由競得人負責；物業管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途；應按垃圾分類投放點“十有”標準同步配建生活垃圾分類設施；公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區項目同步規劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。

　　

　　3.應按規劃要求留足城市規劃道路用地(道路寬12米，用地面積約3461.52㎡)，12米寬規劃道路（支一路）應按城市管理局提供的經審查合格的施工圖和《關于天綸紡織地塊配套市政道路（支一路）工程的建設要求》等相關要求進行施工建設，若需進行設計變更，應經城市管理局同意，施工建設涉及的相關費用全部由競得人承擔，且競得人競得土地后應先行啟動規劃道路（支一路）施工建設，并于成交次日起8個月內建成投入使用，建成后應無償移交給政府相關部門管理。該項目范圍內有一條原天綸紡織地塊一期A-09地塊的臨時施工便道，須暫時予以保留，直至一期A-09地塊有其他施工道路（寬度不低于6米）可通行或規劃道路（支一路）施工完成，方可將該臨時施工便道拆除，確保一期A-09地塊施工通行。

　　

　　4.該地塊裝配式建筑面積須達到30%以上，住宅建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

　　

　　5.競得人應按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進行開發建設。

　　

　　（二）競買申請人須于報名時間內將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。

　　

　　（三）競買申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。

　　

　　（四）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。

　　

　　（五）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為14962元/㎡。該地塊用地的商品房預售許可證可分批辦理，預售備案價格應服從政府調控。

　　

　　（六）本次出讓采用“限房價、限地價、競配建”方式進行公開拍賣，當競買人報價達到78500萬元時（溢價率48.96%，折合樓面單價7520元/平方米），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉為競報移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式，按照3000元/平方米進行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數倍，競報配建面積最多者為競得人，當配建面積達到極值時（即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值），若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，移交部門由縣政府指定，稅費由競得人負責，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應以套為單位移交，實際移交的建筑面積應不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統一按回購價3000元/平方米進行結算。

　　

　　（七）當競買人報價溢價率在48.96%之前時，競得人應自成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起180日內繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到48.96%時，自成交次日起30日內全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

　　

　　（八）競得人應在土地交付之日起一年內動工建設，建設周期為三年。

　　

　　（九）申請人須全面閱讀有關拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

　　

　　（十）繳交競買保證金賬戶

　　

　　開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心

　　

　　開 戶 行：福建安溪農村商業銀行股份有限公司

　　

　　賬    號：9070910010010000119140

　　

　　（十一）聯系人、聯系電話

　　

　　白先生：0595-23234662  15260840218

　　

　　蘇先生：13625991119

　　

　　（十二）我局對本《公告》有解釋權。

　　

　　安溪縣自然資源局

　　

　　2022年12月10日